理性點(diǎn)看，這個(gè)消息就透露著詭異，為什么呢？房產(chǎn)君趕赴現(xiàn)場(chǎng)，核實(shí)信息后，給大家慢慢道來。
什么是0首付？如何操作？
首先解決一個(gè)問題，0首付是啥？就是購房時(shí)，開發(fā)商先不收取首付款，首付款可以分X期支付。
據(jù)了解，此項(xiàng)目的0首付操作方式是，客戶首付預(yù)算不足時(shí)，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)由第三方公司進(jìn)行墊付，待購房后，再找到銀行做信用貸及首付貸等形式，做5年期的分期支付。
簡(jiǎn)單來說，就是開發(fā)商或其他金融機(jī)構(gòu)，通過免息墊付或有償借款的形式，提供資金給購房者來支付首付。
舉個(gè)栗子。
假設(shè)一套建面約85平的房子，其總價(jià)為158萬，正常情況下，是需要給3成首付48萬，貸款110萬，每月月供為6559元。
使用0首付政策之后，其首付款和月供均會(huì)發(fā)生變化。
由于0首付的可貸款額度，是根據(jù)客戶本身的資質(zhì)來決定，所以房產(chǎn)君用不同的情況給大家分別舉例說明。（數(shù)據(jù)僅供參考）
1）如首付貸款10萬，則實(shí)際支付首付38萬，前5年月供為6559+2000=8559元，后25年月供為6559元；
2）如首付貸款20萬，則實(shí)際支付首付28萬，前5年月供為6559+4000=10559元，后25年月供為6559元；
3）如首付貸款40萬，則實(shí)際支付首付8萬，前5年月供為6559+8000=14559元，后25年月供為6559元。
理論上來說，如果資質(zhì)足夠好的話，可以貸到全部的首付款，也就可以變成真正意義上的0首付。
不過也有前提條件，購房者至少需要滿足征信良好、有足夠的還款能力等條件。
而且對(duì)于該借款，有些開發(fā)商是提供免息政策的，也有開發(fā)商會(huì)收取利息。
話說回來，降價(jià)+0首付的組合手段，真的有很大的魔力，昨天售樓部人滿為患。
這種做法會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
事實(shí)上，銀行是嚴(yán)格禁止0首付買房行為的。
而且，采用0首付購房方式的消費(fèi)者，一般都是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好，房貸壓力一旦增大，會(huì)影響生活質(zhì)量，所以無論何種方式的0首付，購房者都要十分謹(jǐn)慎！
房產(chǎn)君也咨詢了專業(yè)律師，假如通過0首付買房，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
風(fēng)險(xiǎn)一：或?qū)е裸y行無法通過貸款
由于0首付的首付來源屬于第三方借款或開發(fā)商墊資，在目前銀行嚴(yán)查首付來源的情況下，銀行貸款很可能無法通過，最終無法購買房屋。
而通過借款或者墊資來源的首付有比較大的資金成本，最終在不能購買房屋的情況還要支付資金成本，“房財(cái)”兩空！
風(fēng)險(xiǎn)二：或面臨銀行提前收回貸款
即使銀行在發(fā)放貸款時(shí)未能對(duì)首付來源做嚴(yán)格審查，僥幸給你發(fā)放貸款，但因政策加強(qiáng)，期間銀行也可能對(duì)該筆貸款重新審查。
若發(fā)現(xiàn)0首付情況銀行可能會(huì)提前收回貸款，最終導(dǎo)致購買方資金壓力劇增，最后走向低價(jià)賣房還債或者高利率借貸還債的地步。
風(fēng)險(xiǎn)三：或面臨資金壓力斷供的情況
由于0首付的來源是第三方借款，這個(gè)首付本身也需要?dú)w還，對(duì)購房人的資金壓力考驗(yàn)較大。
如果購房人經(jīng)濟(jì)能力不夠或資金鏈斷裂，最終也會(huì)走向低價(jià)賣房還債或者高利率借貸還債的地步。
總之一句話，有多少錢辦多大事，并且“0首付”的營銷手段，違背了政府規(guī)定的首套住房貸款，首付比例不得低于30%，二套住房貸款，首付比例不得低于50%的政策要求。
而且啊，銷售的話，你不能全信，真正出了事情，你是找不到人的，相信各種維權(quán)的爆雷事件大家也聽的不少了，懂的都懂！
最后，你覺得這樣的0首付，值得嗎？
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