(長江日報記者馬振華)在樓下開餐廳，偷偷挖排氣管，房地產(chǎn)公司未能有效阻止這一點，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費，這是很多人看起來理直氣壯的事，但被房地產(chǎn)公司告上了法院。

記者昨天獲悉，光谷一小區(qū)業(yè)主以此為由拒交物業(yè)費，被法院判敗訴，向物業(yè)補交1000多元物業(yè)費。

李女士在光谷一知名樓盤買了套房，令她扎心的是，房子樓下的商鋪有人開設(shè)餐館、在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)私自挖建排煙管道，李女士將這種擾民行為反映給物業(yè)公司，但未見物業(yè)有效制止，李女士訴物業(yè)不履責(zé)，停交了9個月的物業(yè)費，直到餐館關(guān)停才續(xù)交。

對此，物業(yè)公司感覺自己很冤，認為對于油煙擾民行為，物業(yè)只有勸阻制止和向有關(guān)部門報告的責(zé)任，物業(yè)進行協(xié)調(diào)未果，對于餐館不聽勸阻行為，物業(yè)沒有執(zhí)法能力，業(yè)主以此為由不交物業(yè)費，是對物業(yè)公司正當權(quán)益的侵犯。

李女士和物業(yè)公司僵持不下，雖然李女士欠繳的物業(yè)費只有1000多元，但是物業(yè)公司還是將李女士告上了法院。

法院審理認為，該小區(qū)物業(yè)履行了前期物業(yè)服務(wù)合同中主要物業(yè)服務(wù)義務(wù)的情形下，李女士僅以物業(yè)公司在處理小區(qū)內(nèi)商鋪開設(shè)餐館導(dǎo)致擾民一事中有不作為的服務(wù)瑕疵，作為拒絕交納物業(yè)費的理由，會使物業(yè)公司、李女士雙方利益關(guān)系失去平衡，不具有法律依據(jù)。另外商鋪業(yè)主將房屋作餐館使用，屬自主行為，如其存在違反規(guī)劃、危害相鄰業(yè)主生活之處，物業(yè)公司有規(guī)勸、引導(dǎo)等職責(zé)，但無強制職能。李女士如認為自身權(quán)利受到侵害，應(yīng)向侵權(quán)人餐館老板主張權(quán)利，而不能拒交物業(yè)費。因此判決李女士敗訴，補交1000多元物業(yè)費。

房管部門有關(guān)人士表示，現(xiàn)在很多業(yè)主都認為小區(qū)內(nèi)所有的事情都應(yīng)該由物業(yè)公司來管，其實并不是這樣，很多常見的小區(qū)違規(guī)行為都有相應(yīng)的部門行使執(zhí)法管理權(quán)，物業(yè)公司只有勸阻、制止和報告義務(wù)。比如膠囊房由綜治部門管，挖地三尺由城管管，野蠻裝修由建設(shè)部門管，油煙噪音擾民由環(huán)保管，電梯由質(zhì)監(jiān)管，小區(qū)毀綠種菜由園林管，物業(yè)費停車費由物價管，物業(yè)用房由國土規(guī)劃管，二次供水由水務(wù)管。

責(zé)編：朱曦東