有房貸的朋友們注意到，從2021年1月1日開始，你們的月供應可能會減少。

當然之前在固定利率和浮動利率2選1的時候，如果您選了固定利率的朋友們那就除外了。還有當初雖然選了浮動利率，但是選的重新定價日是貸款發(fā)放日，而不是1月1號的，就是要再等一等。

但是大家最關心的是能降多少？從2021年1月1號開始可以享受15個基點的降息，這15個基點都是在2020年發(fā)生的，一次是2月的5個基點的降息，一次是4月的10個基點的降息，那15個基點的降息大概能降低多少月供負擔？簡單測算一下。

假設你有200萬的房貸貸款，時間長度是30年選擇的是等額本息，當初簽合同的時候是基準利率4.9%，上浮10%，那么在2020年實際負擔的月供大概是11,218塊1毛3，轉換為LPR之后，最新的月供是11,031.68元，每個月的月供會減少186塊4毛5，全年會少2237塊4，蒼蠅腿也是肉，這2000多塊它也是能辦不少事的。這個時候肯定有人要問了。

未來是會一直少嗎？注意 LPR它是浮動利率，浮動的意思就是會不斷的變化。現在能確定的只有2021年的月供，至于2022年還是要看情況，有人認為如果未來央行加息，那么房貸利率就會走高，所以不如干脆選一個固定利率更省心。

我個人覺得除非你之前的貸款利率非常的低，比如低于4%或者打了很大的折扣，不然建議還是選浮動利率，這樣勝算更大。為什么？因為全球主要經濟體的長期利率都是在趨勢性走低的，目前美國基準政策利率接近于0，歐洲日本是負利率，我們早晚也會進入這個階段。在這種趨勢之下，你選固定利率從長期來看吃虧的可能性還是偏大。