#閃光瞬間主題征文二期#一直以為天真買就是賺，這是五年前的房地產(chǎn)投資者心理。

而如今對于寧波樓市炒房客而言，無疑是賣完趕緊離場，這或許就是現(xiàn)在寧波炒房客當前的心聲。因為寧波樓市開始“搖搖欲墜”了。成交量直線下滑并不是當前樓市最真實的寫照。

霧蒙蒙的寧波樓市，似乎“鬧情緒”

在2020年6月，當時寧波二手房市場成交量，基本每天都能達到700套左右的成交量。那相當于月成交量在2萬套。

7月份二手房成交量為10286套，相當于日成交331套。

8月份寧波二手房住宅成交量下降了，當月成交量為8081套，相比于7月成交量減少了2205套，環(huán)比降幅高達21.4%。

9月份寧波市二手房住宅成交量為7548套，相比8月份的8081套，下降了533套，跌幅為6.5%。

10月份寧波市共計6個區(qū)二手房住宅總共成交量再次下降，成交量為5226套，比9月份下降2322套，環(huán)比跌幅高達30.8%。

現(xiàn)在，進入11月寧波每日成交數(shù)據(jù)也不樂觀。

11月1日二手房成交量為0。

11月2日寧波市樓市二手房住宅成交量為568套。

11月3日寧波市樓市二手房住宅成交量為471套。

11月4日寧波市樓市二手房成交量為460套。

11月5日寧波市二手房成交量為443套。

11月6日寧波市二手房成交量為478套。

11月7日至11月9日目前還暫無數(shù)據(jù)，整體從1日至6日單周二手房成交總量為2420套。

而從近三周寧波二手房市場數(shù)據(jù)來看，大量寧波炒房客開始賣房離場，近三周在售二手房數(shù)量分別37234套、37533套、37984套、房源量持續(xù)上漲。

寧波二手房銷量連跌3個月

總結(jié)寧波樓市二手房住宅市場，一句話帶過就是連跌3個月，并且成交量還有逐月遞減的跡象，房源供應比已經(jīng)到了10:1的地步，房源過剩已凸顯。而如此不樂觀的寧波樓市，似乎像一個情緒持續(xù)惡化的病號，成交量是每況愈下。而二手房價也是開始下降，11月二手房均價為24026元/m2，環(huán)比下跌0.99%。

11月寧波二手房均價

那么，寧波樓市問題又出自何處呢？我認為有以下原因。

1.樓市亮紅燈，政策不放松。

從2016年到2020年，這4年時間來，寧波樓市也是經(jīng)歷了各式各樣的調(diào)控。限售制、購房限貸、限購等調(diào)控加嚴，使得寧波樓市為之一震。

樓市亮紅燈，政策不放松

而炒房客最怕的就是首付款難的問題，在寧波購買首套房首付比例是30%，如果是購買二套房源，那么首付比例提高到40%，倘若購買第三套或者更多房源，那么就要求名下貸款必須還清方可貸款。這使得炒房客的發(fā)財路被限制，心里郁悶的同時，或許還是將手上房源先出為好，致使樓市二手房源不斷增加，而接盤俠少之又少，最終落得二手房市場現(xiàn)在的慘狀。

2.新房市場入市節(jié)奏加快。

在寧波，如果是無房家庭，那么你是享有優(yōu)先購房的資格，而這個無房申報登記系統(tǒng)在2020年7月29日就已經(jīng)上線，正吻合寧波樓市成交量下降的起始時間。這讓原本日成交能夠達700套的寧波樓市，遭到如今成交量每況愈下的慘狀，正是因為新房不斷被認購，而二手房只能旁觀剛需族購房入市。

無房族優(yōu)先購房，加快新房入市

3.今年疫情影響。

疫情看似和樓市沒啥瓜葛。然而，疫情卻影響了居民經(jīng)濟收入，收入大縮水，或者收入不穩(wěn)定，這都促使了居民經(jīng)濟收入下降，那么即使有購房需求也沒有那個閑錢投資房產(chǎn)。而疫情影響，中國失業(yè)人數(shù)就超過4000萬人，這已經(jīng)接近2000萬個家庭。而這些家庭中，房貸車貸的影響，導致二手房大量拋售，二手房房源掛牌量持續(xù)上漲也是無話可說。

疫情影響，導致二手房房源上漲

4.寧波高城鎮(zhèn)化率，人口上漲乏力。

一個地方的發(fā)展，離不開人口的流入與流出。不說凈流入要達到多少。但是，人口上漲乏力的背后，無疑會影響到各行業(yè)的發(fā)展，尤其是消費能力上最能體現(xiàn)。樓市房源作為商品而進行資金交易，但是寧波2019年城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達73.6%。全市擁有戶籍人口608.5萬人，但是出生率已經(jīng)連續(xù)22年低于5%。城鎮(zhèn)化率越高，我想購房需求只會相應降低，有錢人在城里買房，沒錢人在農(nóng)村自建房，二手房就更沒人愿意去盤他，因為本身就被盤過了，價格比新房還貴。

誰都不愿去做那個所謂的二手房收納族

所以，針對寧波樓市二手房成交量來看，成交量逐月遞減的“戰(zhàn)績”已是擺在眼前的事實。而原因就是出在房源需求量下降和樓市調(diào)控的影響。無論是從現(xiàn)在還是將來，我認為寧波樓市將很難“重振雄風”，因為樓市需求下降的今天，誰都不愿去做那個所謂的二手房收納族。

你認為寧波樓市還能“更上一層樓”嗎？還是從此一蹶不起呢？歡迎留言評論一起探討你的觀點，喜歡可以關注我，謝謝你！