這幾個月，大家應該聽到不少“0首付”“工抵房”“特惠房”的消息，還有很多樓盤送物業(yè)費、送裝修、送車位等等。
0首付、現(xiàn)樓、只賣3天，乍一聽就跟不要錢似的，誰看了都會心動。
但天下沒有免費的午餐，優(yōu)惠的背后也存在著套路。
前兩天我們寫了一篇文章《全國房價持續(xù)下跌，工抵房“井噴”，什么是工抵房？》，給大家科普了什么是“工抵房”，買工抵房需要注意什么問題。
有不少網(wǎng)友提問：0首付是怎么操作的？這種房子有沒有什么貓膩？
目前很多樓盤都在宣傳0首付購房，這個噱頭吸引了不少購房者，我覺得是時候給大家講一講“0首付”了！
0首付是減免首付嗎？怎么操作的？合法合規(guī)嗎？有什么風險嗎？今天這篇文章幫你解開這些疑問！
什么是0首付？
0首付并非不用付首付款，而是可以分期付款。
當客戶首付預算不足時，可申請轉(zhuǎn)由第三方公司進行墊付，購房后，再找到銀行做信用貸及首付貸等形式，做分期支付。
舉個例子，一般我們買房都是三成首付，假設你買一套150萬的房，首付三成是45萬，中介或者開發(fā)商會幫你墊付這45萬，你再去銀行申請貸款，分期還款。
不過也有前提條件，你要有足夠好的資質(zhì)，滿足征信良好、有足夠的還款能力等條件。
0首付購房有什么風險？
1、銀行嚴格禁止0首付買房行為
根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》第二條：強化個人住房貸款管理，嚴禁發(fā)放“零首付”個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80%，嚴禁對借款人發(fā)放“零首付”個人住房貸款。
很多人都不知道這個規(guī)定，所以當你和第三方公司簽了0首付的合同以后，再去銀行貸款，很大可能無法通過！
不僅首付貸申請不下來，貸款買房也無法通過，因為銀行嚴查首付來源，看到你是0首付的，就不會給你放貸款。
如果你湊不齊剩余的房款，沒辦法買房子了，可以反悔嗎？當然不能，此時你已經(jīng)簽了購房合同，與第三方的0首付貸款已經(jīng)生效！只能硬著頭皮還貸，幾十萬打水漂，錢房兩空。
2、增加月供負擔
采用0首付購房方式，一般都是經(jīng)濟條件暫時不是很好的人，或者是沒什么存款的年輕人。
由于0首付的來源是第三方借款，都是有利息的，而且要求在一段時間內(nèi)還清首付款，因此買房后幾年內(nèi)的月供數(shù)額比較高，對購房人的資金壓力考驗較大。
并且即使你僥幸獲得了銀行貸款，后續(xù)銀行重新審查時若發(fā)現(xiàn)0首付情況，也可能會提前收回貸款。
房貸壓力一旦增大，影響生活質(zhì)量不說，還有可能因為自身還款能力不足而崩盤。
面對年底層出不窮的花式促銷，大家不要被優(yōu)惠沖昏了頭腦，要冷靜理性購房，學會甄別是真降價還是真套路。
最后問個問題，你會冒險去買0首付的房子嗎？
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