買(mǎi)房貸款是目前幾乎大多數(shù)購(gòu)房者共同的選擇，但貸款的利率成本也并不低。

因此很多購(gòu)房者就想要提前還貸，那么提前還貸是否劃算呢？會(huì)不會(huì)虧錢(qián)呢？

對(duì)于提前還貸的話題可以說(shuō)是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理。一般的解釋是銀行是按月收取未償還本金部分的利息。也就是說(shuō)銀行并不會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款多收利息，購(gòu)房者自身的貸款剩多少每個(gè)月就會(huì)按照月利率產(chǎn)生多少利息，所以說(shuō)提前還的房貸，我們并沒(méi)有多還利息，所以不虧。

但是綜合來(lái)看其實(shí)我們提前還貸還是會(huì)虧一些的，提前還貸并不是一個(gè)單純的數(shù)學(xué)問(wèn)題。為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)楫?dāng)前的房貸利率在持續(xù)下降LPR的下降空間也還有不小。當(dāng)購(gòu)房者的貸款成本低于其他投資渠道的回報(bào)的時(shí)候，那么我們持有房貸去做投資是非常劃算的，我們可以賺取中間的差價(jià)。

除了以上的原因，其實(shí)還有其他的因素。現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇等額本金的貸款方式，等額本金的貸款方式每個(gè)月的月供都是固定的。由于前期我們所剩的本金過(guò)高，那么前期我們需要償還的貸款也就更多一些，所以在月供當(dāng)中本金只占了很少的部分，那么這也就意味著我們長(zhǎng)期所還的本金大致都與本金相差不多的。同時(shí)，隨著時(shí)間的推一貨幣的貶值，我們收入的增長(zhǎng)錢(qián)應(yīng)該是越來(lái)越不值錢(qián)的。而我們?cè)谇皫啄晁鶅斶€的貸款當(dāng)中，本金只占了很少的部分，大多數(shù)錢(qián)都交了利息。而后幾年，我們工資上漲了，人民幣也貶值了，我們才開(kāi)始每個(gè)月大量的還本金。這也就意味著我們拿著更值錢(qián)的錢(qián)去還了利息，而不是本金。如果我們提前還清貸款的話，我們就能發(fā)現(xiàn)我們還了三五年貸款下來(lái)，其實(shí)我們并沒(méi)有還多少本金。最終我們要一次性還的本金和當(dāng)初相差的并不多。

所以說(shuō)，購(gòu)房者貸款我們還是不建議提前還款，因?yàn)榉抠J確實(shí)利率較低時(shí)間較長(zhǎng)，也是比較劃算的。提前還款的話，雖然表面上看你不虧，但仔細(xì)算一算的話還是有些損失的。

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文章來(lái)源:房產(chǎn)老J

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