根據(jù)貝研究員的最新報(bào)告，房貸利率終于下降了！

2021年10月，監(jiān)測(cè)的90省主流房貸利率為5.73%，2套利率為5.99%，比上個(gè)月下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。

特別值得一提的是，今年以來(lái)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的房貸利率首次下降。

如果監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)誤差不大，那么房貸利率的拐點(diǎn)比之前預(yù)想的快。

據(jù)貝殼研究院，在10月份90個(gè)城市中有20個(gè)房貸利率下跌，14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降。包括深圳、廣州、中山、無(wú)錫、湖州等城市。

房貸利率主要受5年期LPR和加點(diǎn)兩部分影響。今年以來(lái)5年期LPR未曾有過(guò)調(diào)整。也就是說(shuō)前期房貸利率的上漲主要是加點(diǎn)所致。

由于各地執(zhí)行的房貸加點(diǎn)不同，一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)有顯著上漲壓力的城市加點(diǎn)會(huì)高一些。

10月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞曾表示：

保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。他表示，目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

10月15日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾也曾表示：

今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

從上面?zhèn)鬟f出的信息來(lái)看，1、房貸利率上漲的勢(shì)頭可能有所放緩。2、信貸會(huì)對(duì)剛需購(gòu)房者提供支持。

種種跡象說(shuō)明，樓市最難倒的時(shí)段已經(jīng)過(guò)去了。

當(dāng)然這種難倒的時(shí)間過(guò)去不意味著樓市反轉(zhuǎn)了。

目前廣義貨幣M2增速并沒(méi)有出現(xiàn)明顯反彈，9月末，廣義貨幣(M2)余額234.28萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8.3%。而且不少地方房貸利率仍在高位。比如河南的新鄉(xiāng)、許昌、開封，首套房貸的主流利率就達(dá)到6.37%。同時(shí)整體的放款期限并未縮短。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：今年10月份，90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長(zhǎng)。

更為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)已經(jīng)箭在弦上，或許具體的方案很快就會(huì)來(lái)臨。

當(dāng)房貸利率下降以及房地產(chǎn)稅試點(diǎn)疊加在一起的時(shí)候情況就明朗了。

房貸利率下降有助于降低剛需購(gòu)房成本，降低了每月的月供。而房地產(chǎn)稅則是增加了多套房人士的持有成本，有助于抑制炒房。

所以現(xiàn)在整體來(lái)說(shuō)就是要維持房地產(chǎn)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，一方面保護(hù)剛需，另一方面是要抑制炒房。

但從另一個(gè)角度也能說(shuō)明，期待房地產(chǎn)稅來(lái)降房?jī)r(jià)不太可能。房地產(chǎn)稅對(duì)樓市的功能主要是降低樓市的收益率。收益率下降不意味著房?jī)r(jià)就跌了，只是說(shuō)賺錢效率沒(méi)那么高了。比如原來(lái)有15%的漲幅，現(xiàn)在可能是5%、3%這樣的水平。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)是重大利好。你不用過(guò)于焦慮，不用過(guò)于擔(dān)心因晚一點(diǎn)上車而出現(xiàn)成本大幅上升（因房?jī)r(jià)大漲）。