我是杭州方衡。是資深房地產(chǎn)投資專家。

你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

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提問(wèn)：房哥，我在杭州市中心上班，想在錢江新城買房，江河匯這里的房子怎么樣？有大戶型嗎？

回答：江河匯的房子，投資價(jià)值很高。

根據(jù)房哥拿到新鴻基江河匯項(xiàng)目住宅和商住的戶型圖，住宅戶型面積為144-320方，商住大平層面積則為300方起，最大戶型為624方！

江河匯這塊地皮，由香港房企“新鴻基”拿下，至今已有兩年歷史，建成后的地上面積將會(huì)達(dá)到85萬(wàn)方。

作為杭州的黃金地段，這里的住宅限價(jià)接近7萬(wàn)元一平，是名副其實(shí)的貴，總之沒有千萬(wàn)購(gòu)房預(yù)算的朋友，這個(gè)樓盤很難買的動(dòng)！

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提問(wèn)：房哥，我目前單身，30歲以下，考慮在杭州買房，以投資為主。

新灣、臨平山北、崇賢、瓶窯，這4個(gè)板塊，在未來(lái)5-10年，房?jī)r(jià)漲幅較大的是哪些板塊？

回答：臨平山北、瓶窯的綜合價(jià)值較高，是兩個(gè)優(yōu)先選擇的區(qū)域。

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提問(wèn)：房哥，我是建德人，建德核心地段的房?jī)r(jià)已到3萬(wàn)，感覺升值空間有限，準(zhǔn)備去杭州搖號(hào)，房子預(yù)算控制在450萬(wàn)左右，求推薦。

回答：根據(jù)你的購(gòu)房預(yù)算，推薦的新房樓盤：萬(wàn)科河語(yǔ)光年府、保利潮和閱江臺(tái)軒、濱濤映月、望濤月明、綠城詠荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅時(shí)光里。

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提問(wèn)：房哥您好！是你的老粉絲。

房?jī)r(jià)過(guò)高，對(duì)生育率是否有影響？

回答：房?jī)r(jià)過(guò)高，對(duì)生育率有很大影響。

根據(jù)房哥統(tǒng)計(jì)的出生人口數(shù)據(jù)，2013年 - 2020年的出生人口逐年下跌，下跌數(shù)量非常明顯，預(yù)計(jì)2021年的出生人口再創(chuàng)新低。

不把房?jī)r(jià)問(wèn)題給解決到位，單身男女的數(shù)量會(huì)越來(lái)越多，出生率會(huì)越來(lái)越低，今后剩下的只是少數(shù)富人的孩子，因?yàn)榇蟛糠指F人在這一代已經(jīng)沒孩子了......

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提問(wèn)：房哥，紹興鏡湖和臨安，哪個(gè)地方的投資價(jià)值更大？

回答：鏡湖，是越城區(qū)的一個(gè)重要板塊，2016年的新房售價(jià)賣9千元/平，今年已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平。
龍湖天街作為商業(yè)地產(chǎn)的佼佼者，在杭州已經(jīng)扎根多年，人氣十足；這次把第一座龍湖天街選在鏡湖，已經(jīng)說(shuō)明了對(duì)鏡湖這個(gè)板塊的看重。

把鏡湖與臨安作對(duì)比，臨安的投資價(jià)值更高一點(diǎn)。

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提問(wèn)：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感覺杭州發(fā)展前途很好，想在蕭山買房，請(qǐng)問(wèn)杭州南站這個(gè)地方怎么樣？

回答：杭州的發(fā)展很好，值得買房投資。杭州未來(lái)總共擁有四個(gè)大型高鐵站，分別是杭州南站、東站、西站、北站。

杭州南站是7臺(tái)21線的特等站，規(guī)劃了一個(gè)叫做南站新城的板塊，現(xiàn)在處于早期階段，新房限價(jià)32000元/平，是杭州唯一的一個(gè)同時(shí)有高鐵、地鐵、城際鐵路的板塊。

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提問(wèn)：房哥你好，我兒子要到杭州讀大學(xué)，打算把戶口遷到學(xué)校，準(zhǔn)備畢業(yè)后在杭州買房，因?yàn)樯绫Ｐ枰?年，想請(qǐng)問(wèn)上學(xué)期間怎樣在杭州買社保？

回答：房哥提供代交社保服務(wù)，請(qǐng)找房哥。

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提問(wèn)：房哥您好，我是外地戶口，只能積分落戶杭州，現(xiàn)在杭州交了一年社保，想問(wèn)下積分落戶成功的幾率大不大？

回答：2021年，杭州積分落戶，有效申請(qǐng)人數(shù)23776人，分?jǐn)?shù)線：135分。明年的情況大致一樣，你的分?jǐn)?shù)達(dá)到135分，即可落戶成功。

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提問(wèn)：房哥，在杭州買公寓，請(qǐng)推薦一些主城區(qū)內(nèi)的樓盤，投資用途。

回答：在杭州買公寓，推薦的新房樓盤：嘉合未來(lái)金座、環(huán)翼城、ioc潮悅、華潤(rùn)亞奧城、創(chuàng)智金宸、龍湖紫金上城。
以上6個(gè)公寓為本月銷量前6名的公寓，投資價(jià)值明顯，可供選擇。

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提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2021年全面分析樓市行情》

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提問(wèn)：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北、勾莊，這兩個(gè)板塊怎么選？我打算今年買房。

回答：勾莊的優(yōu)勢(shì)是板塊的規(guī)劃，萬(wàn)象城、中央公園等配套的加持，未來(lái)居住舒適度會(huì)很好；缺點(diǎn)則是非主城區(qū)，教育資源欠佳。
三墩北的優(yōu)勢(shì)是屬于西湖區(qū)，近期開盤的紫璋臺(tái)、天瀾靠近星洲二小，而且繞城高速外的大片空地規(guī)劃成了“云城”，可以蹭上“云城”概念。

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提問(wèn)：房哥，我在看浙江周邊的房子，寧波慈溪值得買嗎？有推薦的樓盤嗎？

150萬(wàn)的總價(jià)，還可以在哪買房？

回答：一年時(shí)間，慈溪房?jī)r(jià)同比上漲10.74%，升值幅度較好，值得投資。
在慈溪買房，推薦的新房樓盤：綠地海灣、卓越蔚藍(lán)海岸、錦尚府。
你還可以選擇在寧波余姚、嘉興海寧、杭州臨安買房，這3個(gè)地方在2020年的房?jī)r(jià)漲幅都比慈溪更高。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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