相比預(yù)公告，正式掛牌地塊少了16宗，這些地塊未能掛牌或與沒有房企勾地有關(guān)。在上一批集中供地中取消的勾地制度，此次重新恢復(fù)，意味著預(yù)公告中的地塊須有房企勾地方可掛牌。
新房限價(jià)上漲的傳聞，也終于得到了證實(shí)。對(duì)比此前的板塊價(jià)格體系，多個(gè)板塊上調(diào)了新房限價(jià)，最高漲了2000元/㎡。
土拍規(guī)則也有了調(diào)整。溢價(jià)率上限由此前的15%下調(diào)為10%。當(dāng)溢價(jià)率到達(dá)上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為線下公開搖號(hào)。
此外，明確規(guī)定商住混合用地中的商服部分不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，且最小分割單元從原先的300平方米調(diào)整為800平方米。
措施一：明確建筑本體要求
明確要求住宅外墻及衛(wèi)生間墻面應(yīng)采取墻面整體連續(xù)防水措施；建筑外立面應(yīng)使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)材料，建筑底部應(yīng)采用干掛石材或金屬幕墻飾面；外墻門窗需采用隔熱金屬型材多腔密封窗框中空玻璃窗，滿足抗風(fēng)壓、氣密、水密、保溫隔熱、隔聲、采光、防雷、耐火等性能；地下車庫地坪不得使用低品質(zhì)水泥砂漿面層。
措施二：優(yōu)化無障礙環(huán)境
當(dāng)住宅地下室功能為機(jī)動(dòng)車庫時(shí)，住宅單元內(nèi)所有電梯均應(yīng)通達(dá)至本單元對(duì)應(yīng)的每層地下車庫，且地下室電梯廳地面建筑標(biāo)高宜與地下車庫地面標(biāo)高一致。當(dāng)條件限制確有高差時(shí)，高度不應(yīng)大于300mm，且應(yīng)用坡度不大于1：12的無障礙坡道連接。
措施三：提高公共配套標(biāo)準(zhǔn)
地塊配建的社區(qū)配套用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施，在現(xiàn)有規(guī)定明確的應(yīng)配建指標(biāo)要求基礎(chǔ)上，各增加5%面積。鼓勵(lì)上述各類公共服務(wù)配套用房采用集中方式設(shè)置，打造小區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心。還要求住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)智能快遞柜或預(yù)留建設(shè)場(chǎng)地。
措施四：延長物業(yè)保修期限
出讓地塊項(xiàng)目在后續(xù)商品房買賣合同中應(yīng)承諾，在《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定的各分項(xiàng)保修期基礎(chǔ)上，整體各延長2年。
措施五：完善城市功能配套
本次出讓結(jié)合地塊自身特點(diǎn)以及15分鐘和5分鐘生活圈需求，在走進(jìn)社區(qū)聽取意見，全面分析區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施功能短板的基礎(chǔ)上，圍繞補(bǔ)齊群眾密切關(guān)注的公共配套設(shè)施，對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行了優(yōu)化。如鐵路北站單元出讓地塊進(jìn)行綜合評(píng)估后，在規(guī)劃條件中增加配建嬰幼兒照護(hù)不少于750平方米以及體育健身點(diǎn)1處，室內(nèi)建筑不少于150平方米，室外用地不少于450平方米，同時(shí)明確5分鐘生活圈內(nèi)存在配套缺口的1500平方米小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地將在附近地塊予以落實(shí)。
措施六：加強(qiáng)景觀風(fēng)貌管控
實(shí)行土地出讓與城市設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將建筑形態(tài)、歷史建筑保護(hù)、景觀風(fēng)貌管控等內(nèi)容納入出讓條件。如三墩單元出讓地塊在充分考慮五里塘河歷史風(fēng)貌街區(qū)的空間需求以及地塊區(qū)位條件和周邊環(huán)境的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的界面通透性、建筑組群、建筑體量與尺度進(jìn)行具體規(guī)劃，同時(shí)要求新建建筑應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，建筑色彩宜采用歷史風(fēng)貌元素，以水墨意向?yàn)橹?，突出輕彩，色調(diào)偏冷，總體風(fēng)貌與五里塘河歷史風(fēng)貌街區(qū)協(xié)調(diào)。
措施七：嚴(yán)格規(guī)劃用途管理
土地開發(fā)利用應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途實(shí)施。為防止“大平層”“商墅”等類住宅，使商服用地回歸產(chǎn)業(yè)屬性，本次集中出讓明確規(guī)定商住混合用地中的商服部分不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，且最小分割單元從原先的300平方米調(diào)整為800平方米，并要求屬地區(qū)政府落實(shí)履約監(jiān)管責(zé)任。
一、掛牌出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況。
注：具體情況以《掛牌出讓文件》和出讓合同為準(zhǔn)，出讓起價(jià)和競(jìng)買保證金數(shù)值為人民幣。
二、競(jìng)買資格要求。
同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一地塊。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。
1.杭政儲(chǔ)出[2021]37號(hào)地塊競(jìng)買人資格由杭州市住房租賃試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)審查，并出具競(jìng)買資格證明。
2.杭政儲(chǔ)出[2021]51號(hào)地塊競(jìng)買人資格由杭州市軌道交通工程建設(shè)指揮部辦公室負(fù)責(zé)審查，并出具競(jìng)買資格證明。
3.其余地塊中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。
各宗地具體要求詳見各宗地掛牌文件。
三、購地資金要求。競(jìng)買人的購地資金（含競(jìng)買保證金、出讓價(jià)款）來源應(yīng)符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
四、競(jìng)得人確定方式。本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于10%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。具體詳見各地塊掛牌出讓文件。
五、掛牌出讓地點(diǎn)。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人可通過浙江省自然資源廳、杭州市規(guī)劃和自然資源局門戶網(wǎng)站進(jìn)入浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人須使用IE9、IE10、IE11（推薦使用IE11）瀏覽器登錄交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常。
六、掛牌競(jìng)買申請(qǐng)。參加掛牌競(jìng)買的競(jìng)買申請(qǐng)人可在2021年12月11日9:00至2021年12月20日17:00登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（）進(jìn)行報(bào)名。競(jìng)買申請(qǐng)人須按照掛牌出讓須知要求辦理數(shù)字證書并足額交納競(jìng)買保證金，符合競(jìng)買要求方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
七、本次掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間。
各地塊具體報(bào)價(jià)時(shí)間詳見下表。
八、本次掛牌出讓詳細(xì)資料請(qǐng)參閱掛牌出讓文件。《掛牌出讓文件》及地塊相關(guān)資料，可以登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。
九、違約責(zé)任。交易結(jié)束后將對(duì)競(jìng)得（入選）人競(jìng)買資格、購地資金開展審查，經(jīng)審查，不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，采取以下綜合措施：
1.取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失；
2.相關(guān)違規(guī)情況計(jì)入競(jìng)買人及其投資決策主體社會(huì)信用體系；
3.對(duì)首次違規(guī)的競(jìng)買人及其投資決策主體進(jìn)行約談；同一集團(tuán)成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團(tuán)成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與我市土地競(jìng)買。
十、掛牌咨詢。
杭政儲(chǔ)出[2021]34號(hào)-53號(hào)地塊：現(xiàn)場(chǎng)咨詢地點(diǎn)設(shè)在杭州市公共資源交易中心（杭州市之江路925號(hào)臨江金座2號(hào)樓一樓土地交易窗口），咨詢電話：0571-85085448，88227490。
蕭政儲(chǔ)出[2021]53號(hào)-56號(hào)地塊：現(xiàn)場(chǎng)咨詢地點(diǎn)設(shè)在杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局（蕭山區(qū)育才北路508號(hào)5樓5008室），咨詢電話：0571-83869813，82711976。
余政儲(chǔ)出[2021]26號(hào)-27號(hào)地塊：現(xiàn)場(chǎng)咨詢地點(diǎn)設(shè)在杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局（余杭區(qū)溪沁街8號(hào)中國電信浙江創(chuàng)新園1號(hào)樓1單元5樓），咨詢電話：0571-89391638。
臨平政儲(chǔ)出[2021]5號(hào)-7號(hào)地塊：現(xiàn)場(chǎng)咨詢地點(diǎn)設(shè)在杭州市規(guī)劃和自然資源局臨平分局（臨平區(qū)南苑街道世紀(jì)大道西928號(hào)世紀(jì)大廈704室），咨詢電話：0571-88503011，88551902。
杭錢塘儲(chǔ)出[2021]13號(hào)-14號(hào)地塊：現(xiàn)場(chǎng)咨詢地點(diǎn)設(shè)在杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局（杭州市錢塘區(qū)青六北路499號(hào)錢塘中心5號(hào)樓A區(qū)403室），咨詢電話：0571-82982621，82987629。
富政儲(chǔ)出[2021]20號(hào)、23號(hào)、24號(hào)地塊：現(xiàn)場(chǎng)咨詢地點(diǎn)設(shè)在杭州市規(guī)劃和自然資源局富陽分局地產(chǎn)交易中心（富陽區(qū)鹿山街道江連街27號(hào)4樓430室），咨詢電話：0571-63314358，63155588。
臨政儲(chǔ)出[2021]19號(hào)地塊：現(xiàn)場(chǎng)咨詢地點(diǎn)設(shè)在杭州市規(guī)劃和自然資源局臨安分局行政審批科（杭州市臨安區(qū)錦北街道科技大道4398號(hào)），咨詢電話：0571-63620319。
本文為錢江晚報(bào)原創(chuàng)作品，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載、復(fù)制、摘編、改寫及進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳播等一切作品版權(quán)使用行為，否則本報(bào)將循司法途徑追究侵權(quán)人的法律責(zé)任。
1.《2021杭州的別墅區(qū)在哪個(gè)區(qū)看這里!限價(jià)微漲！定品質(zhì)！房企搖號(hào)！杭州眾寶地正式掛牌》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《2021杭州的別墅區(qū)在哪個(gè)區(qū)看這里!限價(jià)微漲！定品質(zhì)！房企搖號(hào)！杭州眾寶地正式掛牌》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對(duì)其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時(shí)性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留本站內(nèi)容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/2080289.html
