當(dāng)時(shí)的政策是：一家公司的注冊地，只能在辦公產(chǎn)權(quán)的房子里，不可以在住宅里面。
那段時(shí)間，寫字樓的單價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅單價(jià)的。 當(dāng)開公司普遍能賺錢的時(shí)候，這些公司老板的租金支付能力也是比較高的，所以在那時(shí)候?qū)懽謽堑幕貓?bào)是很高的。
公寓就是寫字樓的辦公產(chǎn)權(quán)，卻把每一套產(chǎn)權(quán)面積做得比較小，變相作為居住功能，同時(shí)還可以作為公司的注冊地。
后來發(fā)生了兩件事情：
1、開建寫字樓，不僅能為地方政府提供持續(xù)不斷的稅收，還不需要承擔(dān)開建更多學(xué)校的支出。（備注一下：在規(guī)劃上，建設(shè)一定數(shù)量的住宅樓的同時(shí)，還必須按比例的配套建設(shè)幼兒園、小學(xué)、初中等教育配套，這些教育機(jī)構(gòu)不僅在建設(shè)的時(shí)候需要花錢，未來還需要政府持續(xù)支出財(cái)政，對政府財(cái)政形成有一定程度的負(fù)擔(dān)。）
正因?yàn)榕▽懽謽?，能帶來這些好處，導(dǎo)致后來各個城市普遍寫字樓蓋得有點(diǎn)過多，過剩了。
2、后來住宅產(chǎn)權(quán)的房子，也可以作為公司注冊地了。這對很多寫字樓又是一重打擊。
市場化的開發(fā)商還是很聰明的，當(dāng)他們敏銳的發(fā)現(xiàn)辦公產(chǎn)權(quán)的房子青春不再，他們就把辦公產(chǎn)權(quán)大樓的每個單元做成小面積的房子，并打出商住兩用的旗號。
一種產(chǎn)品兩種功能，多好呀。
所以公寓這個東西，一面世就受到很多人的歡迎。
千平哥之前說過，多數(shù)人的觀念都會存在一定程度的慣性作用，在慣性的潛意識里認(rèn)為，辦公產(chǎn)權(quán)的房子是比較值錢的。
所以那時(shí)候，即便開發(fā)商把公寓的價(jià)格賣得和住宅一樣，甚至比住宅價(jià)格還高，依然挺受歡迎。
今天回過頭來看，那些買了公寓的，增值回報(bào)普遍很低。
原因是什么？
就是當(dāng)時(shí)買貴了，道理就是這么簡單！
1.《【為什么公寓不好賣】這些年為什么公寓的增值不理想？》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《【為什么公寓不好賣】這些年為什么公寓的增值不理想？》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時(shí)性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時(shí)請保留本站內(nèi)容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/2080535.html
