這一兩年房地產(chǎn)行情最好的城市應(yīng)該是深圳。從去年下半年開始，深圳的房價(jià)突然上升到全國第一的水平，房價(jià)超過了排名第二的北京。

更重要的是目前深圳的房價(jià)還在不斷上漲中，根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)給出的數(shù)據(jù)，截至2020年11月深圳的房價(jià)同比去年上漲了24.95%！而且根據(jù)很多媒體報(bào)道的消息，盡管深圳房價(jià)居高不下，但深圳的購房者熱情絲毫沒有減弱，反而還比以前更旺盛，就算上千萬的豪宅，也會(huì)出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。不過陽光之下必有陰影，在深圳樓市火熱的背景下，深圳的公寓行情卻一言難盡，有公寓降價(jià)百萬都賣不掉，這背后透露出來的信號(hào)值得大家關(guān)注。

根據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道稱，目前深圳公寓市場一片冷清，多個(gè)公寓項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)百萬卻無人購買的現(xiàn)象。報(bào)道中表示深圳某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，7月份的時(shí)候某98平米的公寓在市場上的掛牌價(jià)是690萬元，而現(xiàn)在已經(jīng)降到了520萬元，降價(jià)幅度高達(dá)170萬。而且不只是房東在降價(jià)，甚至于開發(fā)商為了賣掉公寓都開始推出特價(jià)房和送家私券的活動(dòng)。

這很明顯上面這些數(shù)據(jù)，都說明當(dāng)前深圳樓市的公寓市場十分冷清。明明深圳的房價(jià)還在上漲，為什么公寓市場卻如此冷清呢？其實(shí)原因很簡單，那就是因?yàn)楝F(xiàn)在的房子是用來住的不是用來炒的，在這一基調(diào)下，公寓這種投資屬性大于居住屬性的房子當(dāng)然不會(huì)受到購房者的歡迎。而且不只是公寓，其他不適合居住，或者說居住屬性不強(qiáng)的房子也會(huì)遇冷。

樓市調(diào)控的主要目的就是讓市場回歸穩(wěn)定，最起碼要讓購房者是出于居住的原因買房，而不是出于投資原因買房。所以這樣一來公寓這種居住不方便的房子，當(dāng)然不會(huì)受到購房者的青睞，就算價(jià)格再低也一樣。為什么說公寓不適合居住呢？了解樓市的人應(yīng)該都知道，相比于住宅，公寓有很多弊端，例如不能落戶、物業(yè)費(fèi)比較高、水電屬于商業(yè)水電等，這些都影響著公寓的居住體驗(yàn)。實(shí)際上現(xiàn)在大部分購買公寓的人，都不會(huì)自己住，要么是把房子租出去賺錢，要么就是等房價(jià)上漲之后賣掉房產(chǎn)。但問題是在房住不炒之后公寓升值概率變小，出租的話，租金收益率又太低，所以公寓市場才會(huì)遇冷。

而通過深圳公寓市場遇冷這件事透露出來的信號(hào)，購房者在買房的時(shí)候就更加要注意房子的居住屬性了。這不僅僅是因?yàn)榫幼傩缘母叩蜎Q定了買房后的生活舒適程度，更是因?yàn)榫幼傩院玫姆孔?，更能?shí)現(xiàn)保值的功能，不至于出現(xiàn)買房虧本的現(xiàn)象。當(dāng)然現(xiàn)在的樓市也不是一個(gè)能靠著投資房產(chǎn)就賺錢的樓市了，所以就算是購買居住屬性好的房子，最后也不一定能享受財(cái)產(chǎn)增值的紅利。但對(duì)于剛需購房者來說，房子升不升值其實(shí)并不重要，只要能保證不貶值就行了。