1、恒大悅龍臺(tái)
參考價(jià)：高層 32000 元/㎡ 洋房平層和頂復(fù) 37000 元/㎡ 洋房一層送院子地下室 49000 元/㎡
項(xiàng)目地址：鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路與龍翔八街交會(huì)處
戶型：項(xiàng)目主推160-210㎡墅境洋房，130-190㎡闊景大宅，送最高4000元/㎡裝修, 在售戶型140-220m2四室、高層、洋房。
樓盤動(dòng)態(tài)：恒大悅龍臺(tái)目前高層在售均價(jià)為32000元/平米，洋房?jī)r(jià)格區(qū)間為40000-50000元/平米，房源包含建筑面積140-200平米。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：恒大悅龍臺(tái)項(xiàng)目總占地面積約為110畝， 36%綠化率，產(chǎn)品涵蓋洋房、高層。
點(diǎn)評(píng)：
a.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 1、周邊生態(tài)資源； 2、低密產(chǎn)品稀缺性； 3、區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)；
b.項(xiàng)目劣勢(shì)： 1、項(xiàng)目東側(cè)200米處為鐵路，雖然恒大已著手在鐵路與項(xiàng)目之間做大量的綠化。但植物只有在被密集種植或者做成垂直綠化的時(shí)候，才會(huì)達(dá)到比較好的隔音效果，因此，雖有綠化區(qū)域，鐵路仍會(huì)有對(duì)居住帶來(lái)一定的噪音影響。
2、周邊醫(yī)院較多、特別是兒童醫(yī)院及鄭大一附院等都是級(jí)別較高的醫(yī)院，未來(lái)預(yù)測(cè)人流量、車流量會(huì)較大，容易形成比較雜亂的醫(yī)院附屬圈，不利于居住環(huán)境的安靜與私密。
c.總體來(lái)說(shuō)低密產(chǎn)品是具有一定的市場(chǎng)稀缺性，加上項(xiàng)目的地段價(jià)值和生態(tài)價(jià)值，項(xiàng)目還是可以去看看的。
2、星聯(lián)灣
參考價(jià)：高層13200元/平、別墅28000元/平
項(xiàng)目地址： 鄭東新區(qū)金水大道與雁鳴路交會(huì)處向南900米
戶型：三期規(guī)劃有建面約90-208平米的高層、約254-343平米的聯(lián)排別墅。在售戶型高層建面90-143平、聯(lián)排別墅建面303平。
樓盤動(dòng)態(tài)：二期聯(lián)排別墅50#在售建面303平米四室，均價(jià)28000元/平，三期高層10#在售建面90-143平兩房、三房，均價(jià)13200元/平米，具體一房一價(jià)。
項(xiàng)目介紹：星聯(lián)灣位于金水大道與雁鳴路交匯處南900米，占地約180畝，總建面42萬(wàn)㎡。項(xiàng)目共分四期開(kāi)發(fā)。
點(diǎn)評(píng)：
a.這是一個(gè)住宅和別墅在一起的小區(qū)，有多層和高層，戶數(shù)不是很多，容積率比較低，只有2.4，居住的舒適度很高，綠化率達(dá)到了40%，現(xiàn)在一期已經(jīng)賣完了。
b.附近的公交線路不是太多，旁邊的配套也比較少，購(gòu)物好開(kāi)車出行采買，項(xiàng)目在省級(jí)行政中心的核心區(qū)域，屬于鄭東新區(qū)的白沙組團(tuán)，項(xiàng)目分為四期，以后還規(guī)劃有中小學(xué)和大型的商業(yè)，將來(lái)的發(fā)展還是不錯(cuò)的。
c、戶型設(shè)計(jì)一般，目前周邊區(qū)域發(fā)展起來(lái)大概需要幾年時(shí)間，如果是長(zhǎng)線投資的話建議考慮。
3、瀚海晴宇
參考價(jià)：45000元/平
項(xiàng)目地址： 鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)渠交匯處西南角
戶型：項(xiàng)目規(guī)劃有89平兩房；130-186平三房；199-201平四房；233-329平五房；691-760平六房。
樓盤動(dòng)態(tài)：瀚海晴宇目前大平層房源在售，整體均價(jià)45000元/平米，戶型為建面約760㎡的六房。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：瀚海晴宇項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)渠交匯處，總占地面積98畝，住宅總建筑面積21.5萬(wàn)㎡。
點(diǎn)評(píng)：
a.旁邊的公交線路不太多，不過(guò)有地鐵一號(hào)線，附近的購(gòu)物主要依靠校園生活超市，和一些比較小的連鎖超市，旁邊的娛樂(lè)場(chǎng)所也比較稀少，配套還沒(méi)有完全建起來(lái)，教育和醫(yī)療都很緊缺。
b.小區(qū)內(nèi)部有會(huì)所和國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，屬于基本的配套，不過(guò)戶型設(shè)計(jì)還是很好的，基本上都是南北通透，項(xiàng)目位置是以后的CBD，緊靠規(guī)劃中的地標(biāo)高樓，以后應(yīng)該是一個(gè)鬧中取靜的位置，潛力很大。
c、對(duì)于大陽(yáng)臺(tái)容易落灰這個(gè)問(wèn)題不知道大家是怎么看的，反正個(gè)人感覺(jué)還好，如果可以我還是寧愿有個(gè)容易落灰的大陽(yáng)臺(tái)的。目前項(xiàng)目剩余的房源多為建面760平米的大平層，可以根據(jù)需要進(jìn)行分割設(shè)計(jì)，各位有錢的主趕緊行動(dòng)了。
4、茉莉公館
參考價(jià)：小高層35000元/平；洋房36000-37000元/平
項(xiàng)目地址：鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路與龍翔六街交匯處
戶型：高層洋房混合社區(qū)，共有17棟樓，其中9棟為6層洋房，戶型面積190-240平米，另8棟17層小高層，戶型面積130-190平米。 小高層為非毛坯，洋房為毛坯。
樓盤動(dòng)態(tài):茉莉公館小高層均價(jià)35000元/平米，戶型包含建面133-160平，12號(hào)樓在售，16層；洋房?jī)r(jià)格為36000-37000元/平米，在售建面181-220平米，位于6號(hào)樓上。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介:茉莉公館位于鄭東龍湖外環(huán)路與龍翔六街交匯處，項(xiàng)目占地面積為51880.31㎡，容積率小于2.0，建筑密度小于28%，是亞新集團(tuán)聯(lián)合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、景觀規(guī)劃團(tuán)隊(duì)、以及施工團(tuán)隊(duì)打造的新中式住宅。項(xiàng)目物業(yè)類型由平層洋房和非毛坯高層組成。
點(diǎn)評(píng)：
a.龍湖片區(qū)定位高端，產(chǎn)片多以別墅和洋房為主，后期居住氛圍較為純粹。
b、周邊緊鄰龍湖和東風(fēng)渠，生態(tài)環(huán)境還是不錯(cuò)的，對(duì)于亞新來(lái)說(shuō)在項(xiàng)目操作上有一定的經(jīng)驗(yàn)，也有一定的客戶基礎(chǔ)，后期的社區(qū)環(huán)境有保證。
c、由于區(qū)域高端競(jìng)品較多，客戶競(jìng)爭(zhēng)激烈；本項(xiàng)目含小高層房源，相比周邊純洋房別墅項(xiàng)目，產(chǎn)品雖然差異化，但后期整體居住舒適度相對(duì)較弱。
另一方面項(xiàng)目周邊配套尚未完善，而且項(xiàng)目目前的宣傳力度不足，所以市場(chǎng)聲音較低。不過(guò)對(duì)于低密度的購(gòu)房客戶，項(xiàng)目的性價(jià)比還是不錯(cuò)的，值得考慮。
5、正商善水上鏡
參考價(jià)：高層32000元/平；洋房34000元/平
項(xiàng)目地址：鄭東新區(qū)平安大道東風(fēng)南路向東1000米路南（東風(fēng)渠熊耳河交匯處）
戶型：項(xiàng)目規(guī)劃有189平三房；180-200平四房；203.72平。在售高層建180平；洋房頂層建面189平/一層194平
樓盤動(dòng)態(tài)：正商善水上境目前高層房源在售建面約180平米，均價(jià)32000元/平米，洋房房源標(biāo)準(zhǔn)層建面約200平米，頂層建面約189平米，一層建面194平米，價(jià)格在34000-35000元/平米。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：正商善水上境位于熊耳河與東風(fēng)渠的交會(huì)處。私享10萬(wàn)平坡地森林圍合一方靜謐，享受繁華都市中的寧?kù)o。北起南伏臺(tái)地院落，還有200畝翠綠屏障，雙向熱交換地面新風(fēng)。臨近鄭州東站，連接全國(guó)的交通樞紐。項(xiàng)目總建筑面積305154平方米，包含有13棟洋房，6棟高層。
點(diǎn)評(píng)：
a、地段有硬傷，主要是面臨鐵路及東三環(huán)，另外地塊也不夠方正。
b、作為正商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之作，正商也的確下了功夫，董事長(zhǎng)直管，聘請(qǐng)澳大利亞柏濤公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)，攜手香港梁志天團(tuán)隊(duì)，打造項(xiàng)目高層以及公共區(qū)域的內(nèi)部精裝設(shè)計(jì)，并由上市公司裝修施工。但是最終的結(jié)果還是要留給時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。
c、在規(guī)避高鐵及東三環(huán)的硬傷上，正商采取了三個(gè)辦法，靠近鐵路處建高坡，載高樹(shù)，修建120多畝的公園，以此消減高鐵及高架影響。
d、撇開(kāi)高鐵和高架的影響，周邊的環(huán)境還是不錯(cuò)的，難免緊鄰東風(fēng)渠和熊耳河，沿河就是公園。并且東面的公園還有個(gè)800米的塑膠跑道，是一個(gè)跑步的好地方。
e、作為一個(gè)沒(méi)有高端住宅經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的客戶還是需要一定勇氣的。
6、永威森林花語(yǔ)
參考價(jià)：待定
項(xiàng)目地址： 鄭東新區(qū)金水東路與萬(wàn)三路交會(huì)處向南800米路西
戶型：一期開(kāi)發(fā)的02地塊由6棟6層疊拼別墅、2棟6層洋房、6棟18-20層高層住宅構(gòu)成。其中，高層99-147平三房；156-175平四房；洋房170平四房；疊拼228-247平疊拼。
樓盤動(dòng)態(tài)：目前暫無(wú)房源在售。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 永威森林花語(yǔ)總占地約135畝，總建筑面積約31萬(wàn)㎡。項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋建面約220-247㎡秘境疊拼、建面約94-179㎡森系高層、建面約169-276㎡花語(yǔ)洋房，整個(gè)項(xiàng)目采用圍合式布局，高層分布在兩端，低密產(chǎn)品處于中心，呈南北朝向布局，滿足整個(gè)小區(qū)的日照需求。同時(shí)做為社區(qū)配套，還配備了一所約2600㎡的幼兒園、2個(gè)獨(dú)棟商業(yè)。
點(diǎn)評(píng)：
a.地段東邊緊鄰萬(wàn)三公路，南邊靠近物流通道，交通比較順暢，未來(lái)的地鐵8號(hào)線附近，目前周邊公交線路較少。
b.位于綠博片區(qū)，周邊有方特和綠博園等游玩場(chǎng)所；另外，小區(qū)周邊規(guī)劃的小學(xué)、中學(xué)、高中等教育資源比較豐富以及離象湖省級(jí)行政區(qū)域比較近。
c.小區(qū)優(yōu)勢(shì)不少，但不足還是存在的。附近臨高壓線，周邊有個(gè)污水處理廠，臨近通主干道，噪聲灰塵方面難免會(huì)有。
d、項(xiàng)目有優(yōu)點(diǎn)但是隨著大家對(duì)它的期望不斷升高，可能在某些地方就會(huì)存在落差，不管怎么說(shuō)有合適的就上車，不喜歡就果斷放棄。
7、榮盛華府
參考價(jià)：待定
項(xiàng)目地址：鄭東新區(qū)九如路朝陽(yáng)路交匯處
戶型：項(xiàng)目規(guī)劃洋房建面180-200平；疊拼包含建220-260平米；房源待售中。
樓盤動(dòng)態(tài)：榮盛華府洋房和疊拼別墅目前前期咨詢中，均為6層，洋房包含建面180-200平，疊拼包含建220-260平米，具體開(kāi)盤時(shí)間待定。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：榮盛華府位于鄭東新區(qū)北龍湖九如路朝陽(yáng)路交匯處，項(xiàng)目占地72畝，建筑面積約為7萬(wàn)㎡。產(chǎn)品涵蓋180-200㎡的洋房、220-260㎡的疊拼、500㎡的雙拼。首期產(chǎn)品有洋房、疊拼和雙拼三種物業(yè)形態(tài)。
點(diǎn)評(píng)：
a.位置不錯(cuò)，容積率只有1.50，舒適度可想而知，沒(méi)有高層。
b、戶型比較好，南北通透，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)比較大，還有贈(zèng)送面積，這一點(diǎn)在北龍湖房?jī)r(jià)這么貴的地方很難得。
b.榮盛華府是榮盛進(jìn)入鄭州的第一個(gè)創(chuàng)口碑的項(xiàng)目，戶型比較豐富，洋房，疊拼，雙拼都有。這樣的產(chǎn)品加上如此的地段，價(jià)格想必也會(huì)給人一個(gè)驚喜的。
8、鄭地美景東望
參考價(jià)：待定
項(xiàng)目地址： 鄭東新區(qū)鄭開(kāi)大道與賀莊路交叉口向南800米路東
戶型：鄭地美景東望一期產(chǎn)品涵蓋約270-300㎡聯(lián)排、約400㎡雙拼、及220-249㎡疊加院墅。共規(guī)劃29棟別墅。
樓盤動(dòng)態(tài)：目前前期咨詢中，后期房源規(guī)劃中。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目是河南省美景集團(tuán)攜手鄭州市政府三大投融資平臺(tái)之一的鄭州地產(chǎn)集團(tuán)共同打造的高端、低密度社區(qū)，項(xiàng)目總占地276畝，一期占地約為100畝，產(chǎn)品涵蓋建筑面積約88-140㎡現(xiàn)代中式高層、建筑面積約220-400㎡新中式別墅。別墅產(chǎn)品已售完，高層產(chǎn)品前期咨詢中。
點(diǎn)評(píng)：
a.項(xiàng)目在綠博片區(qū)，離方特綠博園很近，周邊配套一般。
b、項(xiàng)目整體抬高3米，獨(dú)特的小院設(shè)計(jì)，與美國(guó)開(kāi)放式的別墅不同，給客戶更多的私密空間，更有家的感覺(jué)。
c、1.0的容積率絕對(duì)對(duì)得起豪宅別墅的稱號(hào)，40%的綠化率也保證了內(nèi)部居住氛圍。
d、別墅的戶型設(shè)計(jì)就比較一般了，不太通透，而且比較狹長(zhǎng)。周邊規(guī)劃有4所小學(xué)，3所中學(xué)，還有很多醫(yī)院的分院，不過(guò)都還在建設(shè)中，暫時(shí)還趕不上市區(qū)。
9.永威上和院
參考價(jià)：待定
項(xiàng)目地址：鄭東新區(qū)九如路與朝陽(yáng)路交會(huì)處東500米路北
戶型：洋房戶型包含建面190㎡、230㎡、270㎡的平層，300㎡的復(fù)式，300㎡的大平層以及400㎡的空中四合院。
樓盤動(dòng)態(tài)：現(xiàn)處于前期咨詢階段，具體開(kāi)盤時(shí)間待定，共規(guī)劃12棟7層的電梯洋房。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：永威上和院項(xiàng)目是永威十年隱豪1號(hào)作品，攜手李瑋珉等5位大師，打造12棟寬庭和院。
點(diǎn)評(píng)：
a、地段不用說(shuō)，身處地王窩。周邊配套一般，但是作為豪宅也不在乎那么多了，主要講究一個(gè)安靜，環(huán)境優(yōu)美。
b、產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有很多細(xì)節(jié)讓人為之驚喜，合院式的設(shè)計(jì)讓大家鄰里關(guān)系更加親密，從地面到樓頂通體的落地窗設(shè)計(jì)以及YKK門窗讓室內(nèi)的采光和通風(fēng)面積盡量增大，還有那傳說(shuō)造價(jià)每平米3000元的景觀等等。
b、項(xiàng)目入市時(shí)間也不短了，卻遲遲不見(jiàn)開(kāi)盤，這一點(diǎn)倒是傷了不少苦等的粉絲們。如果是真愛(ài)粉的話可以手握重金繼續(xù)等待，不想等的可以趁早考慮下其他選擇了。
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