我是廣州呂姐。是資深房地產(chǎn)投資專家。

你相見(jiàn)恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣州樓姐”知識(shí)星球

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提問(wèn)：樓姐你好，我打算今年買房，房貸選長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)？
怎么選才是最劃算的貸款時(shí)間？

回答：樓姐舉個(gè)例子，以按揭貸款本金100萬(wàn)對(duì)比，都采用等額本息貸款法，利率4.9，分別計(jì)算下貸款10年和貸款30年，看看二者有何差別。
從樓姐的數(shù)據(jù)表格可以看出，貸款30年的利息比貸款10年要高出接近70萬(wàn)元，顯得非常不劃算，70萬(wàn)元拿到手中，將是非常厚實(shí)的一種感覺(jué)，存在銀行每年利息也有上萬(wàn)元，所以貸款30年等于白送銀行70萬(wàn)元錢。
樓姐發(fā)現(xiàn)了一個(gè)情況：朋友小王向你借款20萬(wàn)元，但是無(wú)力償還。經(jīng)過(guò)20年之后，他終于有能力向你支付了20萬(wàn)元款項(xiàng)，但是收到這筆還錢的你似乎高興不起來(lái)，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浟恕?br/>在20年前的20萬(wàn)元，可以購(gòu)買4套120平米的房子，但是現(xiàn)如今呢？20萬(wàn)元估計(jì)只夠買一個(gè)小房間。
這樣計(jì)算下來(lái)，一個(gè)新的結(jié)論出現(xiàn)了：按揭貸款期限竟然越長(zhǎng)越好，通過(guò)時(shí)間可以獲取更大的資產(chǎn)價(jià)值。

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提問(wèn)：樓姐，我在長(zhǎng)沙有套房，全款買的。

今年在廣州已滿五年社保，有買房資格了。

這種情況，在廣州買房，是首套房嗎？

回答：有買房資格。你在廣州買房，屬于首套房。

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提問(wèn)：樓姐你好，想請(qǐng)教你一個(gè)問(wèn)題。我來(lái)廣東生活好幾年了，珠海北站聽說(shuō)要弄一個(gè)TOD，怎么樣？

回答：珠海北站TOD的規(guī)劃出爐。項(xiàng)目總投資50億元，涵蓋體驗(yàn)式購(gòu)物中心

創(chuàng)智型寫字樓、幼兒教育。

以珠海北站為核心，將形成綜合服務(wù)中心+中央公園的生態(tài)中心。
這里不僅是高新企業(yè)的聚集地，還是大灣區(qū)的交通節(jié)點(diǎn)。向北可以串聯(lián)中山、廣州，向東直達(dá)深圳前海、西麗。珠海北站，是珠海北部的核心樞紐。
南北走向的廣珠城際已經(jīng)開通，東西走向的深珠通道即將開建。
屆時(shí)，珠海北站可以直連廣州、深圳。

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提問(wèn)：樓姐你好，廣州黃埔區(qū)的時(shí)代春樹里小區(qū)，4萬(wàn)的房子居然賣2.8萬(wàn)。

眾多業(yè)主認(rèn)為，這一成交價(jià)把小區(qū)成交均價(jià)拉低了，集體舉報(bào)。對(duì)這個(gè)事你怎么看呢？

回答：樓姐也看到了這個(gè)消息，假的低成交價(jià)會(huì)降低市場(chǎng)預(yù)期，給人造成該小區(qū)房?jī)r(jià)處于下跌的假象，其他業(yè)主在出售二手房的時(shí)候很容易遭遇購(gòu)房者以假成交價(jià)為參考猛力砍價(jià)，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)確實(shí)是不公平的。

首先，買家為了多貸款少繳稅，與業(yè)主協(xié)商簽訂陰陽(yáng)合同，即先做一份高價(jià)的網(wǎng)簽合同去銀行申請(qǐng)按揭貸款。等同貸書出來(lái)之后，就把之前的網(wǎng)簽合同撤銷掉，再做一份低價(jià)格的網(wǎng)簽合同交稅。

這樣操作的目的有兩個(gè)：第一，高價(jià)網(wǎng)簽合同，可以讓買家貸到更多的款，首付更低；第二，低價(jià)網(wǎng)簽合同，可以讓交易稅費(fèi)更低。騙貸，偷稅，同時(shí)完成。

一些業(yè)主借做低網(wǎng)簽總價(jià)從而減輕稅負(fù)的案例屢見(jiàn)不鮮，廣州剛在月前升級(jí)了樓市調(diào)控，增值稅免征年限從2年調(diào)整到5年，做低總價(jià)，無(wú)疑能夠降低增值稅。

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提問(wèn)：樓姐，幫我推薦一下，200-300萬(wàn)，廣州城區(qū)好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，最好是新房，最好在增城，謝謝！

回答：根據(jù)你的情況，推薦的二手房樓盤：敏捷·錦繡天倫、碧桂園鳳凰城·鳳錦苑。
敏捷·錦繡天倫，位于新塘，均價(jià)：22100元/平，建于2015年，學(xué)區(qū)是天倫小學(xué)。
碧桂園鳳凰城·鳳錦苑，位于廣園東，均價(jià)：22900元/平，建于2011年，學(xué)區(qū)鳳凰實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

這兩個(gè)二手房樓盤符合你的購(gòu)房需求，學(xué)區(qū)都是比較好的，可以作為優(yōu)先選擇。

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提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)樓姐，300萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，想買廣州的次新房，南沙有什么樓盤推薦嗎？謝謝。

回答：300萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，在南沙買房，可以優(yōu)先選擇的次新房樓盤：時(shí)代云圖、碧桂園天璽灣、越秀濱海雋城、時(shí)代長(zhǎng)島、陽(yáng)光城麗景灣、萬(wàn)科南方公元、南沙 城。
在這7個(gè)次新房樓盤之中，換手率最高的是：萬(wàn)科南方公元。該樓盤近3個(gè)月成交12套，均價(jià)：25000元/平。
萬(wàn)科南方公元，位于南沙區(qū)黃閣板塊，具有很高的投資價(jià)值，受到了大量二手房買家的青睞，是這7個(gè)次新房樓盤里唯一成交量突破10套的樓盤。

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提問(wèn)：樓姐，十四五規(guī)劃之后，大鵬新區(qū)有什么好的規(guī)劃嗎？房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

回答：城市的生長(zhǎng)速度總是超乎大家的想象，板塊的輪動(dòng)也造就了一個(gè)寶藏級(jí)掘金地。深圳東部的大鵬正在加速發(fā)展、加速兌現(xiàn)，將成為又一世界級(jí)寶藏掘金地。

城市煥新之際，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好的上車機(jī)會(huì)，應(yīng)是城市板塊價(jià)值爆發(fā)的前夕；待區(qū)域利好一個(gè)個(gè)兌現(xiàn)，贏來(lái)的將是不斷更新的城市現(xiàn)象以及不斷刷新的房?jī)r(jià)格局。
十四五規(guī)劃開局，被定位為“全球海洋中心城市集中承載區(qū)”和“世界級(jí)濱海生態(tài)度假旅游區(qū)”的大鵬，再次彎道超車，正在崛起成為深圳又一個(gè)王牌之區(qū)。
大鵬加速煥新，舊改體量近千萬(wàn)㎡，包括卓越、恒大、招商、花樣年、碧桂園等。
大鵬一日同風(fēng)起，扶搖直上九萬(wàn)里！

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提問(wèn)：樓姐你好，我打算買個(gè)房子，萬(wàn)科幸福譽(yù)目前如何到達(dá)天河珠江新城？
回答：目前萬(wàn)科幸福譽(yù)位于知識(shí)城14號(hào)線何棠下地鐵站附近，可以先乘坐14號(hào)線知識(shí)城線往鎮(zhèn)龍方向換成21號(hào)線，往員村方向，到達(dá)員村換成5號(hào)線文沖方向即可到達(dá)珠江新城。

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提問(wèn)：樓姐，您好，想請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題。港澳臺(tái)及外籍人士能否在廣州購(gòu)買商業(yè)性房屋？

回答：不能。?

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提問(wèn)：樓姐，今年買房，是最好的時(shí)候嗎？

回答：2021年，今年買房是很好的時(shí)機(jī)。第一套房子很重要，因?yàn)樗鼪Q定你未來(lái)?yè)Q房的基礎(chǔ)。

買房投資效益最大化，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)投資客，如何保證每次大賺？》

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

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