隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)房也越來(lái)越難了。很多家庭清空“6個(gè)錢(qián)包”只能交定金，還得向銀行借很多錢(qián)。

根據(jù)現(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)，100萬(wàn)在成都主城區(qū)只能買(mǎi)到一個(gè)小戶(hù)型。那么買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，首付三成，也就是30萬(wàn)，公積金貸款和商貸月供分別為多少呢？

如果貸款買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，一般還款年限為20年或30年，我們就用公積金和商貸分別做個(gè)計(jì)算。

公積金貸款

現(xiàn)在公積金貸款五年期以上的房貸利率為3.25%。

等額本息貸款20年：計(jì)算得出每月月供為3970.37元，利息總額為252888.88元。

等額本金貸款30年：計(jì)算得出每月月供為3046.44元，利息總額為396719.92元。

商業(yè)貸款

現(xiàn)在商業(yè)貸款五年期以上的LPR為4.65%，不過(guò)銀行加點(diǎn)數(shù)較高，根據(jù)現(xiàn)在成都各銀行的加點(diǎn)數(shù)來(lái)看，現(xiàn)在部分成都首套房房貸利率為5.88%，這里就按照5.88%來(lái)做個(gè)計(jì)算。

等額本息貸款20年：計(jì)算得出每月月供為4966.68元，利息總額為492002.77元。

等額本息貸款30年：計(jì)算得出每月月供為4143元元，利息總額為791480.54元。

通過(guò)上面的數(shù)據(jù)，可以看出公積金貸款和商業(yè)貸款差距是很大的。貸款20年，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款的月供少了將近1000元。貸款30年，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款的月供少了將近1100元。兩者的利息也相差了幾十萬(wàn)。

現(xiàn)在的LPR雖然較低，但是加點(diǎn)數(shù)較高，算下來(lái)房貸利率算是較高的水平。商貸等額本息30年的利息已經(jīng)超過(guò)了本金。大家在買(mǎi)房貸款時(shí)，如果符合公積金的貸款條件，應(yīng)盡可能的選擇公積金貸款，就算公積金貸款額度不夠，也可以選擇組合貸款，這樣也能省不少錢(qián)。