每年的“金九銀十”都是傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場的高峰期，各種打折優(yōu)惠并舉，開發(fā)商不能說“做得好”。

今年更甚。

在全國房地產(chǎn)調控持續(xù)收緊的大環(huán)境下，各大開發(fā)商為了挽回客源，紛紛推出“割肉”式優(yōu)惠政策。

各種0首付、超低首付、首付返現(xiàn)等優(yōu)惠政策屢見不鮮，也撩動著廣大購房者的心。

降價氛圍如此濃厚，是真優(yōu)惠還是真噱頭？

01 開發(fā)商：南寧買房只要“0首付”！

2021年的金九銀十，南寧各大開發(fā)商不僅在優(yōu)惠宣傳方面打得火熱，各家折扣優(yōu)惠力度也達到空前狀態(tài)。

比如，青秀鳳嶺南某盤推出首付3萬起購房政策；江南萬達商圈某盤直接打出比周邊新房均價還低近2千元的勁爆優(yōu)惠；部分樓盤還推出買房送現(xiàn)金、送車位、送全屋家具、送物業(yè)費等，五花八門的促銷手段讓人看得眼花繚亂。

實際上，像這樣的促銷手段基本上年年都有，但其中的0首付政策卻讓購房者頗為動心。

近兩個月以來，南寧又再現(xiàn)“0首付”買房的消息：

比如，某樓盤推出單價6字頭，0首付買房；

某盤推出0首付買青秀大四房，一年免息政策；

江南0首付可上車9字頭地鐵盤；

青秀某盤均價8500元，購房0首付。

對這類優(yōu)惠政策，開發(fā)商們還給出了更具象化的說辭：“曾經(jīng)首付三十萬都不一定買得到的五象湖鳳嶺，如今0首付就能夠在南寧主城安家，剩下來的錢還能拿去裝修！”

這樣的描述，連鹿先生小編都忍不住多看幾眼，更別說目前有迫切購房需求的剛需購房者們了。

但是，事實真有這么劃算嗎？

02 有真降價也有真噱頭，

盲目“撿漏”可能掉坑

0首付固然吸引人，但實探過后才知道是坑還是餅。

揣著疑問，鹿先生小編悄悄潛入了幾個樓盤，大致了解了這類優(yōu)惠政策，具體分為以下幾種情況：

①首付返現(xiàn)

目前，南寧一些樓盤推出的零首付就是首付返現(xiàn)。購房者還是需要先交納足夠的首付款，等銀行政策放貸后，開發(fā)商才將首付返還于購房者。

比如，總價100萬的房子，購房者需要先交齊首付30萬，到銀行開始放貸，開發(fā)商再將這30萬以先前約定好的形式返還。

值得注意的是，購房者在購買這類房子時，必須與開發(fā)商簽訂有效協(xié)議。否則，一旦發(fā)生意外情況，首付款很可能不了了之。

②開發(fā)商墊付

這種情況下，購房者需要先和開發(fā)商簽訂購房合同，首付由開發(fā)商預先墊付，購房者可以選擇在幾個月或幾年內(nèi)補齊首付。

比如，首次購房的首付比例為30%。開發(fā)商先墊付，而購房者則須在約定時間內(nèi)付清。如果超出了約定期限，有的開發(fā)商就會按月收取相應利息，此時，購房者還需要支付除月供以外更多的款項。

③提高合同價變相從銀行貸款

購房者湊不齊首付款時，有的開發(fā)商通過一定“手段”，將合同總價做高，以此增加貸款金額，從而實現(xiàn)“0首付”。

比如總價100萬的房子，首付30萬。購房者暫時湊不齊首付款，個別開發(fā)商就直接把房子的合同價改成140萬，這樣就能從銀行貸到房子的實際總價金額，直接實現(xiàn)“0首付”。這樣的手段是絕對違法的，不僅成交的風險更大，還可能影響未來的稅錢。

總體來看，所謂的0首付更像是一種分期首付。天上不會掉餡餅，別總想著割開發(fā)商的“韭菜”。

03 “0首付”為何重現(xiàn)？

買房0首付之所以重現(xiàn)南寧市場，和今年整體市場環(huán)境脫不了干系。

2021年以來，全國房地產(chǎn)調控進一步收緊，大部分房企營收受到直接影響，少數(shù)房企甚至出現(xiàn)“暴雷”，有人戲稱道：今年的市場，“買了房的在維權，沒買房的在觀望”，樓市低迷成為常態(tài)。

全國市場受限，南寧也不例外。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1-8月南寧主城區(qū)（不含武鳴區(qū)）商品住宅供應面積511.31萬㎡，與2020年1-8月和2019年1-8月相比，分別下降22%和23%；成交面積437.19萬㎡，與2020年1-8月和2019年1-8月相比，分別下降28%和34%。

數(shù)據(jù)來源克而瑞廣西

比天氣更早入秋的成交量，自然也讓各大開發(fā)商緊緊拽住了金九銀十這根“救命稻草”，而0首付就是最能夠吸引購房者買房的“手段”。

另一方面，今年以來，南寧樓市去庫存的壓力頗大。

截至今年8月底，南寧主城區(qū)住宅庫存量達779萬㎡，接近800萬方大關，去化周期達12個月（數(shù)據(jù)來源克而瑞廣西）。

與去年底相比，南寧住宅無論是庫存量，還是去化周期都有所增加。

雙重壓力下，南寧房企更需要以足夠的噱頭和折扣來吸引購房者，以促進現(xiàn)金回流。0首付政策自然也成為部分開發(fā)商的重要吸金手段。

說在最后。

以目前市場情況看，相對真優(yōu)惠，0首付需要堤防的套路更多。

買房是人生大事，不管是0首付、低首付還是其他優(yōu)惠政策，購房者一定要根據(jù)自身真正需求選擇適合房源，千萬不要被一時的折扣沖昏了頭腦。

■原創(chuàng)：米法

■編輯：球球

■編審：王芳

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