(這里加了個(gè)小程序，去今日頭條客戶端看看吧。)現(xiàn)在市面上出現(xiàn)了各式各樣的商品房，很多購(gòu)房者第一次買房吸引了人們的眼球，買房有很多學(xué)問(wèn)，住宅區(qū)和配套也很重要，但是樓層的高低也會(huì)影響以后的居住和中轉(zhuǎn)。

一棟樓不論有多高，買房時(shí)首選這4個(gè)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的絕佳樓層：

第一，次頂層。

次頂層是大家所說(shuō)的“鳳凰層”。次頂層的采光好、通風(fēng)好、視野好、私密性高，還不用遭受蚊蟲、噪音、灰塵的侵?jǐn)_，同時(shí)不用忍受頂樓冬冷夏熱、雨天漏水的缺點(diǎn)。

高層住宅的次頂層由于出行不是很方便、不接地氣等原因，其價(jià)格和低層屬于同一個(gè)區(qū)間，是比較適合年輕剛需撿漏的樓層。

小高層總高不超過(guò)18層，次頂層出行相對(duì)更加方便，哪怕是偶爾遇上電梯故障，也可以忍一忍。另外，從消防救援的角度來(lái)看，次頂層正好在消防云梯可以達(dá)到的高度范圍之內(nèi)，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)等意外，次頂層的住戶也可以得到及時(shí)救援。因此，小高層的次頂層是一棟樓中價(jià)格最高的。

第二，總層高÷2上下的樓層。

舉個(gè)例子，一棟樓有34層，那么總樓高2/3的樓層大約是22-23層，雖然采光、通風(fēng)、視野好，但是價(jià)格也是一棟樓中最高的，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)買房壓力較大。同樣是34層的高層住宅，總層高÷2上下的中間樓層，大約是16-18層，價(jià)格屬于中等偏上水平。

從居住角度來(lái)看，中間樓層采光良好、通風(fēng)效果較好，蚊蟲少，出行比高樓層更加方便，許多小區(qū)的電梯不工作時(shí)會(huì)自動(dòng)停靠在一樓或中間，中間樓層住戶出行比較方便。

從轉(zhuǎn)手方面來(lái)看，中間樓層高度適中，住起來(lái)比較踏實(shí)，因此中間樓層在二手房市場(chǎng)中也更受青睞，房子的保值和增值能力比較有保障。

第三，傳說(shuō)中的“揚(yáng)灰層”

關(guān)于“揚(yáng)灰層”的傳言由來(lái)已久，傳言9到11層是揚(yáng)灰層，空氣中的灰塵、顆粒物會(huì)停留在這個(gè)高度，再加上如今霧霾比較嚴(yán)重，如果買了揚(yáng)灰層，那么一輩子都要“吃灰”。

但其實(shí)這只是套路購(gòu)房者的說(shuō)法罷了，經(jīng)過(guò)房淘惠搜索發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)灰層這一說(shuō)法最早出自2003年一篇《售樓小姐真情自白》的文章中，寫這篇文章的目的就是為了縮小購(gòu)房者選擇樓層的范圍，從而盡快成交。

事實(shí)上客觀來(lái)說(shuō)，所謂的揚(yáng)灰層9-11層，價(jià)格屬于中等偏下水平，并且采光基本不受影響、日常出行方便、安全性高，這幾個(gè)樓層其實(shí)是房地產(chǎn)商公認(rèn)的好樓層。

第四，一樓帶花園的洋房

如果是高層帶花園，那么不建議購(gòu)買，因?yàn)楦邔幼≌丝诿芏雀?，人群素質(zhì)高低不齊，高空拋物致人喪生的風(fēng)險(xiǎn)比較大。而帶花園的洋房基本不存在安全隱患，一般來(lái)說(shuō)還會(huì)贈(zèng)送車庫(kù)，不論是停車還是出行都很方便。

如果家里有老人，還能在花園里種花、種菜，頤養(yǎng)天年；如果家里有孩子，有花園也能給孩子提供相對(duì)安全的，自由玩樂(lè)的場(chǎng)所。

隨著時(shí)間的推遲，高層住宅會(huì)越來(lái)越不吃香，而洋房帶花園的一層屬于稀缺資源，未來(lái)很受市場(chǎng)歡迎，保值和升值能力非常好。

總的來(lái)說(shuō)，買房時(shí)不論一棟樓有多高，認(rèn)準(zhǔn)這四個(gè)樓層購(gòu)買，基本不會(huì)出錯(cuò)，特別是所謂的“揚(yáng)灰層”，其實(shí)是剛需撿漏的好樓層。