現(xiàn)在電梯房普遍有33、34層，無疑增加了人們選擇樓層的難度，今天我們來科普一下，選擇樓層時(shí)必須考慮的6個(gè)因素。買家購買的話，肯定不會(huì)出錯(cuò)。

第一，采光條件

樓層高低會(huì)影響采光效果是常識(shí)，但也不能忽略樓棟位置和樓間距，如果是靠近主干道的樓棟，5到10層的房子采光也不會(huì)受太大影響；但是如果樓棟正南方以及左右兩邊都有同樣高的樓棟遮擋，并且樓間距小于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么20多層的采光也會(huì)受到遮擋，所以想選擇采光條件好的房子，樓層高度、樓棟位置、樓間距這個(gè)三個(gè)方面都要考慮到位。

第二，家庭成員

年輕人更加注重生活的私密性，加之日常工作壓力也比較大，視野好的高層房可以作為首選，但是如果家里有腿腳不方便的老人和活潑亂動(dòng)的小孩，頻繁地乘坐電梯會(huì)增加安全隱患，萬一電梯停電或者故障也會(huì)影響出行，這種情況下堅(jiān)持選高層就不是明智的選擇了，最好是選擇坐電梯和走樓梯都方便的低層房。

第三，價(jià)格

高層房都有層高差價(jià)，價(jià)格最高的樓層可能比便宜樓層每平米的單價(jià)高出上千元，過去開發(fā)商的定價(jià)規(guī)則是樓層越高價(jià)格越貴，現(xiàn)在開發(fā)商也調(diào)整了策略，從購房者的角度出發(fā)，哪些樓層暢銷哪些樓層價(jià)格最高，根據(jù)房產(chǎn)銷售朋友的反饋，現(xiàn)在33層左右的高層房，通常25層價(jià)格是最高的，然后向上向下逐漸遞減。

第四，噪音

現(xiàn)代人工作和生活壓力大，都想要一個(gè)安靜舒適的休息環(huán)境。購房者想要避開噪音的影響，首先在選樓棟時(shí)要避開噪音源，其次再在樓層高度上做文章，根據(jù)環(huán)境監(jiān)測站數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)實(shí)生活中一般5樓以上，噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大。當(dāng)樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降。一般到了30層以上，又會(huì)變得安靜許多。購房者若是想要一個(gè)安靜明亮的居住環(huán)境，次頂層或許是性價(jià)比很高的選擇。

第五，安全性

高空拋物，火災(zāi)導(dǎo)致住戶喪失的新聞讓人觸目驚心，所以買房時(shí)也要考慮樓層的安全性，業(yè)主買了一層帶花園的房子，雖然能種菜養(yǎng)花頤養(yǎng)天年，但是高空拋物的風(fēng)險(xiǎn)自己無法避免。另外，我國大多數(shù)消防云梯能達(dá)到的高度是50米左右，也就是17、18層左右的位置，如果更高的樓層發(fā)生火災(zāi)，消防員施救將非常困難，業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全將沒有保障，考慮到住房安全的問題，我建議最好不要選太高的樓層。

第六，轉(zhuǎn)手率

房子不是單純的消費(fèi)品，更是一種資產(chǎn)，雖然你暫時(shí)沒有賣房的打算，但是難保將來不會(huì)賣房，所以買房時(shí)就要買居住舒適，市場受眾范圍廣的房子，通常中間樓層是最受歡迎，反之，一層和二層由于采光差，噪音多、陰暗、潮濕，私密性差、反水反臭等等問題，頂層由于漏水、冬冷夏熱等缺點(diǎn)，將來降價(jià)十幾萬也很難找接盤俠。此外，18層由于有18層地獄的迷信說法二次轉(zhuǎn)手也很難。

其實(shí)同時(shí)滿足以上6個(gè)條件的好樓層幾乎沒有，但是購房者必須把以上6個(gè)因素考慮到位，根據(jù)自己的實(shí)際情況有側(cè)重點(diǎn)地進(jìn)行選擇。