為了在項(xiàng)目中合理利用汽車停車位，規(guī)范汽車停車位銷售和登記工作，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，我局與市自然資源和規(guī)劃局共同起草了《義烏市機(jī)動(dòng)車停車位銷售及登記管理辦法（征求意見稿）》草案，目前正在向社會(huì)公開征求意見。

公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

1.電子郵件：19794043@qq.com。

2.通信地址：義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，收件人：丁黎明。來函請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌傲x烏市機(jī)動(dòng)車停車位銷售及登記管理辦法征求意見”。

3.聯(lián)系電話：建設(shè)局 丁黎明 0579-85580023（預(yù)售、網(wǎng)簽）

自然資源和規(guī)劃局 陳軍華 0579-85589013（規(guī)劃）

自然資源和規(guī)劃局 龔蘇萍 0579-85516817（登記）

意見反饋截止日期為2021年5月10日。

義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年4月23日

圖源視覺中國

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（征求意見稿）

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義烏市機(jī)動(dòng)車停車位銷售及登記管理辦法

為了合理利用項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停車位，規(guī)范機(jī)動(dòng)車停車位銷售及登記工作，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《民法典》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，對(duì)機(jī)動(dòng)車停車位銷售及登記作如下規(guī)定：

一、本辦法所稱機(jī)動(dòng)車停車位是指規(guī)劃用于停放汽車、非人防工程的各種地上及地下室內(nèi)場(chǎng)所及其配套設(shè)施。人防區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位根據(jù)《義烏市人民防空工程產(chǎn)權(quán)登記改革的實(shí)施意見（試行）》規(guī)定，連同其他人防區(qū)域的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記給義烏市公共資產(chǎn)事務(wù)中心。義烏市區(qū)范圍內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位的銷售及登記管理適用本辦法。

二、市自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)市（域）范圍內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位的規(guī)劃管理、不動(dòng)產(chǎn)登記等工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)市（域）范圍內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位的工程建設(shè)管理、預(yù)售、網(wǎng)簽等工作。

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車停車位預(yù)售許可，應(yīng)以一個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位為一個(gè)基本單元。

機(jī)動(dòng)車停車位的建筑平面圖應(yīng)繪制到每個(gè)車位，明確標(biāo)示四至固定界限和通道具體功能區(qū)，標(biāo)注每個(gè)車位的尺寸、編號(hào)等，并經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)。

五、規(guī)劃用于停放汽車的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。預(yù)售機(jī)動(dòng)車停車位的，應(yīng)銷售給本區(qū)劃內(nèi)的商品房預(yù)購人。

六、計(jì)入配建指標(biāo)的機(jī)動(dòng)車停車位最小凈尺寸不得小于2.5m×6m。子母車位的子車位可與母車位一并登記，但不計(jì)入配建指標(biāo)。

七、商品房配建機(jī)動(dòng)車停車位出售或附贈(zèng)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書面的車位買賣或附贈(zèng)合同，并辦理合同網(wǎng)上備案。受理機(jī)動(dòng)車停車位的網(wǎng)上合同備案時(shí)，應(yīng)對(duì)購買或附贈(zèng)對(duì)象進(jìn)行查詢，符合條件的，方可予以辦理合同備案。

八、機(jī)動(dòng)車停車位的銷售合同雙方應(yīng)約定專有建筑面積，銷售計(jì)價(jià)方式應(yīng)采取按專有建筑面積或按個(gè)計(jì)算。銷售合同中應(yīng)當(dāng)附機(jī)動(dòng)車停車位建筑平面圖。

九、轉(zhuǎn)讓附機(jī)動(dòng)車停車位所有權(quán)的房屋，車位原則上應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓；單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位的，受讓方須為本區(qū)劃內(nèi)業(yè)主。

十、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮機(jī)動(dòng)車停車位的使用功能，對(duì)尚未出售或附贈(zèng)的機(jī)動(dòng)車停車位，可出租給業(yè)主使用，不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。

十一、多用途建設(shè)用地范圍內(nèi)配建機(jī)動(dòng)車停車位，須在規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖中以“商業(yè)車位”、“住宅車位”等方式備注，其土地用途、使用期限按備注功能認(rèn)定；規(guī)劃圖紙中無備注的，按地上建筑物使用期限最長(zhǎng)土地的用途和使用期限認(rèn)定。

十二、規(guī)劃時(shí)要求在機(jī)動(dòng)車停車位四周埋設(shè)固定界址點(diǎn)（鋼釘?shù)龋?，申?qǐng)登記的機(jī)動(dòng)車停車位實(shí)測(cè)繪成果須與規(guī)劃一致，機(jī)動(dòng)車停車位原則上以“個(gè)”劃分定著物單元，機(jī)動(dòng)車停車位可以根據(jù)實(shí)測(cè)繪的專有建筑面積及相應(yīng)的地下空間使用權(quán)單獨(dú)登記；地下室通道及為小區(qū)配套的功能區(qū)塊為全體業(yè)主共有。

十三、本辦法適用于2021年3月26日以后出讓或者劃撥供地的機(jī)動(dòng)車停車位的管理、規(guī)劃及登記。

義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

義烏市自然資源和規(guī)劃局

2021年4月25日

來源：義烏市住建局

監(jiān)制：龔?fù)剑骶帲和瘯裕?zé)編：何冬圓