我們都知道，最近幾年房地產(chǎn)的新定位已經(jīng)是房子是居住用的，而不是投機(jī)用的。那么我們的限制也在變化。從過(guò)去單純的房?jī)r(jià)規(guī)制到民生規(guī)制，最終目的是什么？不應(yīng)該是房?jī)r(jià)，最終目的是讓大家都能買得起。

現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)購(gòu)房者還是比較理性的，但也不排除一些購(gòu)房者期盼房?jī)r(jià)下跌就是為了自己買得起房。根據(jù)當(dāng)下政策分析，指望房?jī)r(jià)下跌就買得起房恐怕不太現(xiàn)實(shí)，而且是極其錯(cuò)誤的。因?yàn)闃鞘衅鸱嘧?，你可能就?huì)永遠(yuǎn)在猶豫，這樣會(huì)耽誤真正需要住房的人。當(dāng)然房?jī)r(jià)就一直讓它高漲下去嗎？當(dāng)然不是，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是重要任務(wù)，既是保障正常的市場(chǎng)環(huán)境，同樣也是為了防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。只有這樣，才能真正滿足大家安居樂(lè)業(yè)。

既然如此，房?jī)r(jià)大降沒(méi)有希望，收入大增的希望也不太大，那又當(dāng)如何讓大家解決住房問(wèn)題呢？

人民網(wǎng)報(bào)道，北京的工作報(bào)告透露，2019年要更好解決群眾住房問(wèn)題。完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項(xiàng)目開工建設(shè)和入市步伐。出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)政策措施，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工作統(tǒng)籌，多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬(wàn)套（間）、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬(wàn)套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬(wàn)戶。

這也向我們釋放了一個(gè)信號(hào)，那就是曲線解決百姓住房問(wèn)題，兩條腿走路，既要有市場(chǎng)體系又要有保障體系。這就是之前我們常說(shuō)的多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

1、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障真的要實(shí)現(xiàn)了。

完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這就意味著未來(lái)解決百姓住房問(wèn)題需要市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。這是未來(lái)供給側(cè)改革的基本思路。單純指望保障不靠譜，也沒(méi)有那么大的保障能力。單純指望市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)也不行，因?yàn)榭傆腥速I不起房。這也是體現(xiàn)我們社會(huì)優(yōu)越性的地方。

2、北京首批集體土地入市，地價(jià)降幅超兩成。

這兩年我們看到全國(guó)各大城市紛紛推出各種概念房，共有產(chǎn)權(quán)住房、集體土地建設(shè)租賃住房以及其他形式的定向限價(jià)商品房等，都是在讓房子回歸房子的居住屬性，讓房子真正成為房子。一些有點(diǎn)實(shí)力想買房但又困難的購(gòu)房者可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，可以幫助你買房。

12月28日，中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，北京市近日有7個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊入市。引人關(guān)注的是，其中有3個(gè)地塊是大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地，這是北京市首次將集體建設(shè)用地納入到共有產(chǎn)權(quán)住房的供地中。本次集體土地參與共有產(chǎn)權(quán)房供地，對(duì)于將來(lái)北京共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)方式都是一個(gè)探索和變化。

由于省去了很多中間環(huán)節(jié)，這種土地成本要比周邊其他國(guó)有土地便宜得多，對(duì)開發(fā)商也有很有吸引力，地價(jià)成本降下來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)能不能構(gòu)成直接影響我不敢說(shuō)，但有了可能。很多購(gòu)房者可以通過(guò)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的居住夢(mèng)想了。

新規(guī)中，不再“必須國(guó)有”更是推動(dòng)了集體土地的直接入市，為購(gòu)房者增加住房供給提供了更多可能。

3、租購(gòu)并舉，很多人需要靠租房生活。

在我們的政策思路中，有一條是租購(gòu)并舉，極大提高了租的比例。對(duì)于完全買不起房的人來(lái)說(shuō)，照樣有房子可住，全國(guó)在加大住房租賃的供給，為的就是保障所有人都能夠有房住。既然房住不炒，那么房子就應(yīng)該先滿足居住問(wèn)題。這是新階段的新定位，如果說(shuō)過(guò)去很多人還指望買房后房?jī)r(jià)的大漲來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的暴增，那么未來(lái)隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，炒房者將失去空間。沒(méi)了炒房者，房?jī)r(jià)就很難再大漲了，單純靠成本拉動(dòng)房?jī)r(jià)，那就不用擔(dān)心了。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾表示，在現(xiàn)有情況下，指望房?jī)r(jià)下降是不可能的，當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整房?jī)r(jià)收入比，因此需要提高居民的可支付力。租購(gòu)并舉對(duì)于調(diào)控的意義非凡，“三代人供一套房”并不合理。

諸葛找房認(rèn)為聶梅生講的話是相對(duì)比較客觀，但她說(shuō)話不嚴(yán)謹(jǐn)，房?jī)r(jià)下降是可以看到的，只是指望房?jī)r(jià)下跌就買得起房不太現(xiàn)實(shí)。確切說(shuō)法應(yīng)該是對(duì)于購(gòu)房者不要過(guò)分指望房?jī)r(jià)下跌來(lái)買房，我并不認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降，甚至有的城市房?jī)r(jià)其實(shí)一直在降，盡管幅度小，但因?yàn)檫^(guò)去上漲太快太多，在嚴(yán)厲調(diào)控下，房?jī)r(jià)下跌是必然的。

往大了長(zhǎng)遠(yuǎn)的說(shuō)，指望房?jī)r(jià)下跌才買房不現(xiàn)實(shí)，認(rèn)清形勢(shì)，不要聽信未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)大漲的忽悠，當(dāng)然也不要以為以后的房?jī)r(jià)會(huì)便宜到讓人人都買得起。

2019年1月房?jī)r(jià)調(diào)整，查看你家小區(qū)房子還值多少錢，可以點(diǎn)擊文末的“了解更多”