幾年前，南方大叔剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，160萬套房子算是比較高的！當(dāng)時(shí)，很多人申請(qǐng)幾十萬筆貸款就能買房子，貸款限額超過100萬韓元是很少見的。

一轉(zhuǎn)眼，羨慕你還可以160萬還買到房子了（可能你的房子不在一線城市吧）。

南房叔個(gè)人認(rèn)為，中介促成交易，收取中介服務(wù)費(fèi)是天經(jīng)地義的，不過中介行業(yè)有一個(gè)特點(diǎn)，就是半年不開張，開張吃半年，就是因?yàn)橹薪橘M(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)高！如果中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)低一些，可能會(huì)更合理一些。比如本題中，中介費(fèi)3.2萬，多數(shù)買家需要加班加點(diǎn)努力工作然后不吃不喝幾個(gè)月才有3.2萬收入，這個(gè)服務(wù)費(fèi)也蠻心疼的（注意，一線城市需要支付的中介費(fèi)總額會(huì)更高）。不過中介也很委屈，因?yàn)榻^大多數(shù)中介成交量是很小的，所以其實(shí)很多中介收入也很低，尤其帶人無數(shù)次的免費(fèi)看房，付出很多勞動(dòng)力，但是基本上不簽約，這些免費(fèi)的勞動(dòng)付出其實(shí)都會(huì)讓最后成交的買家來買單。

目前二手房交易，通過中介是最為常見的交易方法（其實(shí)一手樓現(xiàn)在也越來越依賴中介推薦買家了）。對(duì)于中介來說，中介費(fèi)是收入最重要的部分（雖然傳說中還有吃差價(jià)，其實(shí)不多見的，賺取一些加急的手續(xù)費(fèi)則是常見的）。

要說如何減少收費(fèi)，南房叔個(gè)人有這幾個(gè)方面的建議：

1，自然是討價(jià)還價(jià)

這個(gè)是最常見，最基本的認(rèn)識(shí)了，這點(diǎn)基本上不需要我來說

當(dāng)然從技巧來分析

首先要聯(lián)合中介談房?jī)r(jià)，千萬不要一開始談中介費(fèi)，房?jī)r(jià)才是大頭啊，此刻必須和中介是同一個(gè)戰(zhàn)線的！房?jī)r(jià)談妥了，眼看就要簽約了，這個(gè)時(shí)候談中介費(fèi)最好了，對(duì)于中介也是眼看要成交了，也不想因?yàn)橹薪橘M(fèi)導(dǎo)致不成交的！而且對(duì)于買家來說，這個(gè)時(shí)候?qū)儆谥饌€(gè)擊破了。

另外可以從成本角度分析，比如你帶我看房幾次，在我身上一共花費(fèi)幾個(gè)小時(shí)，接下來估計(jì)還會(huì)花費(fèi)幾個(gè)小時(shí)，所以你在我身上僅僅花費(fèi)幾個(gè)小時(shí)，你收我這么多錢，分?jǐn)傁聛?，一個(gè)小時(shí)有多少多少錢，太高了，巴拉巴拉的。

還可以威脅利誘，你不給我降價(jià)，我不買了，我換一個(gè)中介購買。

如果誠心想通過這個(gè)中介購買的，也不建議講話說的太絕，畢竟如果有一套滿意的房子，中介費(fèi)是小事。

如果中介服務(wù)比較到位，之前也真心幫你看了不少房子，在本次交易也真誠幫你談低了房?jī)r(jià)，我還是建議你支付適當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)，中介生存也是很艱辛的。

2，更換中介

不同中介之間中介費(fèi)也是有不同的，通常大的中介收費(fèi)會(huì)高一些，小中介收費(fèi)顯然會(huì)低很多。

3，自助交易

這個(gè)算是最省錢的了，有關(guān)的事宜自助搞定，那就可以省下中介費(fèi)了，不過話要說回來，房子是大宗商品，任何家庭都無法承受交易中的任何閃失，建議找一個(gè)專業(yè)可信的中介代辦相關(guān)手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是非常低的，跑跑腿的錢會(huì)有多少呢。

我們交易的手續(xù)費(fèi)就是2500一單（與成交價(jià)無關(guān)）。

4，其實(shí)最合理的還是促成中介收費(fèi)的改革吧

事實(shí)上成交一套50萬的房子與成交一套500萬的房子工作量區(qū)別不是很大的！哪怕成交5000萬從中介的工作量手續(xù)來分析，也沒有多少區(qū)別。但是收費(fèi)則有截然不同，或者收費(fèi)細(xì)化，基本服務(wù)如何收費(fèi)，提供高端的細(xì)致深入服務(wù)又如何收費(fèi)，將工作分段操作（比如帶看多少錢，談判簽約，合同把關(guān)多少錢，查冊(cè)，審核多少錢，遞件過戶交稅多少錢，按揭貸款如何收費(fèi)等）。這些按次收費(fèi)，也可以選擇不同的套餐，而與房?jī)r(jià)基本上沒有直接的關(guān)系。

這樣子還有一個(gè)好處，中介也沒有動(dòng)力去推動(dòng)房?jī)r(jià)了。