歡迎來到忠實(shí)有道理的工作。不久前鏈家在上海宣布提高中介費(fèi)，原來每件從2%上升到3%，這是為什么？鏈家也正式解釋說，我們?cè)诒本┑闹薪橘M(fèi)為2.7%，在深圳為3%，北上廣深都是一線城市，上海長(zhǎng)期為2%，與上海國(guó)際大都市的這一地位不相稱。所以我們要調(diào)整到3%。

而且我們這次調(diào)整之后呢，我們會(huì)努力提升自己的服務(wù)，讓我們的服務(wù)配得上上海這個(gè)大都市，原因真的是這樣嗎？我覺得呀當(dāng)然不是，難道說收2%的時(shí)候，鏈家就不提供服務(wù)了嗎？收3%嘎嘣一下這個(gè)服務(wù)就上去了嗎？哪有那么簡(jiǎn)單！

原因其實(shí)也不難猜，我們的節(jié)目多次提過，2018年可以堪稱是史上房屋調(diào)控最狠的一年，全國(guó)各地政府出臺(tái)了許許多多的房屋調(diào)控措施，可以這么講吧到今天為止，我們終于讓中國(guó)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定住一段時(shí)間，甚至很多地方都已經(jīng)出現(xiàn)了微微的下跌，而且當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的時(shí)候，很多地方的成交量是大把萎縮的，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的景象。

為什么？大家都在持幣觀望，看看有沒有可能房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，跌到一個(gè)合理的老百姓能負(fù)擔(dān)得起的區(qū)間內(nèi)呢？所以當(dāng)成交量下跌的時(shí)候，靠中介費(fèi)為生的房產(chǎn)中介們，這個(gè)收入就要大打折扣了，尤其對(duì)于鏈家這種全國(guó)布局、門店眾多的企業(yè)，已經(jīng)建設(shè)好的門店，你不可能說撤就撤，常年招聘好的員工你不可能說裁就裁。

因此鏈家要提升中介費(fèi)了，你這個(gè)成交量下降百分之二十三十沒關(guān)系，我這個(gè)中介費(fèi)一下就調(diào)漲50%，我這個(gè)調(diào)漲就可以彌補(bǔ)我因?yàn)榱肯碌鴾p少的收入，這樣一調(diào)房產(chǎn)中介們的日子相對(duì)是好過了，收入得到保證了，可是對(duì)于普通老百姓來講呢？買房又得多掏一筆錢了。

當(dāng)然人家鏈家說了，我們調(diào)整這個(gè)我們多收那1%，我們是建議讓賣方來出的，可是我們都清楚在今天中國(guó)買房，不要說中介費(fèi)，很多稅費(fèi)都只能轉(zhuǎn)嫁由買方來承擔(dān)，都只能增加買方老百姓的負(fù)擔(dān)，1%聽起來0.01嘛很小的一個(gè)數(shù)字，可是他一旦乘以一個(gè)天價(jià)的房?jī)r(jià)款，這個(gè)數(shù)字就不少了。

尤其是上海，幾乎是我國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一，一套房子動(dòng)輒三五百萬，那么1%就是三五萬塊錢呀，今天很多城市在播報(bào)房?jī)r(jià)的時(shí)候都說，我們這個(gè)地方同比環(huán)比下降了零點(diǎn)二零點(diǎn)三，大家都感覺到好房?jī)r(jià)松動(dòng)了，房?jī)r(jià)終于下降了那么百分之零點(diǎn)幾了，大家看到了吧，當(dāng)房?jī)r(jià)下降百分之零點(diǎn)幾的時(shí)候，我們都感覺到好日子有盼頭，可是鏈家漲中介費(fèi)一漲就漲1%，把下降的百分之零點(diǎn)幾全都給漲回去了。

房地產(chǎn)中介企業(yè)作為一個(gè)企業(yè)，人家給我們提供了中介服務(wù)，人家收中介費(fèi)天經(jīng)地義，而且中介費(fèi)的定價(jià)人家并沒有超過法律規(guī)定的范圍，是合理合法的我們也理解，只不過這么些年來，我有兩個(gè)事情是一直理解不了的。

第一互聯(lián)網(wǎng)在中國(guó)已經(jīng)發(fā)展這么多年了，互聯(lián)網(wǎng)幾乎改變了每一個(gè)行業(yè)，可是為什么這么多年來互聯(lián)網(wǎng)幾乎就沒有改變過房地產(chǎn)中介業(yè)呢？有人說二手房太復(fù)雜了，各種情況都不一樣，所以不太適用于互聯(lián)網(wǎng)，可是比房屋還要復(fù)雜的二手車，為什么這些年來互聯(lián)網(wǎng)化得如火如荼呢？

有的互聯(lián)網(wǎng)二手車企業(yè)，人家可以用一兩百項(xiàng)指標(biāo)來描述這個(gè)二手車到底是個(gè)什么狀態(tài)，甚至人家可以提出超額的保證金，保證你買的二手車如果有問題，我這企業(yè)來賠你錢，那么為什么這么些年來我們就沒有誕生過一家互聯(lián)網(wǎng)化的房地產(chǎn)中介呢？讓中國(guó)老百姓在買房的時(shí)候，能多一個(gè)選擇能少花一點(diǎn)中介費(fèi)呢？

而第二個(gè)不理解，為什么中介費(fèi)一直是按比例而沒有封頂?shù)模畮锥昵?，我們的中介費(fèi)大概就是，百分之二百分之三的水平，可是那個(gè)時(shí)候房子便宜，那個(gè)時(shí)候北京的房?jī)r(jià)，也就是七八千一萬而已，今天北京很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)是十幾萬了。

十幾年來中國(guó)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)，都漲了三倍五倍十倍，而我相信任何一個(gè)房地產(chǎn)中介，在介紹一套房屋信息的時(shí)候，他所花的精力絕對(duì)沒有因?yàn)闀r(shí)間而上漲三倍五倍十倍，可是他要收的錢卻上漲了這么多，一套500萬的房子3%的中介費(fèi)，就是15萬，這可不是一個(gè)小錢！

以至于有的朋友都說，如果他要買房，他倒寧愿自己先去干幾個(gè)月中介，這樣獲得來的房產(chǎn)信息不用交中介費(fèi)，省的錢也比他的工資高得多，為什么這些年來我們始終沒有一個(gè)封頂?shù)闹薪橘M(fèi)呢？而且我們還只能忍受于房地產(chǎn)中介的不斷調(diào)價(jià)呢？