2020年6月30日，長(zhǎng)沙市天心區(qū)和君天喜小區(qū)1號(hào)樓業(yè)主集中交房。交流后發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房之初物業(yè)顧問(wèn)承諾的很多配套設(shè)施與實(shí)際購(gòu)房情況相差甚遠(yuǎn)，購(gòu)房初期有3.6萬(wàn)元至4萬(wàn)元不等的收費(fèi)，既沒有開具發(fā)票，也沒有納入購(gòu)房合同，收款的財(cái)務(wù)章也不是開發(fā)商。這是什么費(fèi)用？和君天喜項(xiàng)目是否涉嫌虛假宣傳？紅網(wǎng)記者在接到很多業(yè)主投訴后展開了一系列調(diào)查。

業(yè)主投訴:4萬(wàn)元費(fèi)用不包含在合同中

胡女士是天喜小區(qū)1號(hào)樓的業(yè)主。她拿到合同后，發(fā)現(xiàn)之前交的所有費(fèi)用中有4萬(wàn)元沒有包含在房款里，收款人也不是開發(fā)商。合同上注明的開發(fā)商為長(zhǎng)沙陳龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收據(jù)上的財(cái)務(wù)章為鐘芳柯睿網(wǎng)絡(luò)有限公司

胡女士向記者提供的4萬(wàn)元費(fèi)用收據(jù)

根據(jù)胡女士向記者提供的收據(jù)，2018年6月6日至8月16日，她共支付了6筆款項(xiàng)。前三筆款項(xiàng)為“購(gòu)房定金”、“首付”，財(cái)務(wù)章為“長(zhǎng)沙陳龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”；2018年8月16日，她支付了83，102元“首付”、1，300元“代理費(fèi)”和一筆僅注明房號(hào)的4萬(wàn)元。“首付”和“代理費(fèi)”仍加蓋了開發(fā)商的財(cái)務(wù)印章，但最后一筆4萬(wàn)元款項(xiàng)被收款人加蓋了“長(zhǎng)沙鐘芳柯睿網(wǎng)絡(luò)科技有限公司財(cái)務(wù)專用章”。

“房?jī)r(jià)早在6月就談妥了，已經(jīng)付了一部分首付。關(guān)鍵是我從來(lái)沒有和鐘芳柯睿網(wǎng)絡(luò)有限公司簽訂過(guò)合同，不知道對(duì)方為這4萬(wàn)元費(fèi)用提供了什么樣的服務(wù)?！焙空f(shuō):“合同拖了很久才給我。當(dāng)發(fā)現(xiàn)4萬(wàn)元的費(fèi)用沒有開具發(fā)票，沒有寫入合同時(shí)，這筆錢是不會(huì)退還的?！?/p>

“整棟樓三四百戶，每戶收幾萬(wàn)。光是這個(gè)‘服務(wù)費(fèi)’加起來(lái)估計(jì)就有一兩百萬(wàn)。”一個(gè)樓主粗略算了一下賬。

發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)，店主要求退房

困擾業(yè)主的是他們關(guān)門時(shí)發(fā)現(xiàn)的一系列“錯(cuò)貨”。

買下和君天喜一號(hào)樓19層公寓的林小姐說(shuō)，付了首付后，她很久沒有看到合同，最后發(fā)現(xiàn)她買的公寓屬于“辦公”性質(zhì)，沒有預(yù)期的煙道設(shè)計(jì)。她以為40年產(chǎn)權(quán)的公寓只剩下28年了，這是她事先不知道的。

和君天竺建筑面積約38平方米的C型“江小湖”平面圖

業(yè)主提供的建筑面積約38平方米的和君天竺C型“江小虎”平面圖，清楚地標(biāo)明了電磁爐的放置位置；另一段參觀樣板間的視頻也顯示，和君天喜之前在公寓的樣板間里放置過(guò)電磁爐和鍋。“我買了房子自住。廚房用具被畫在平面圖上。售貨員還說(shuō)，這個(gè)位置是廚房。由于是自住公寓，我設(shè)計(jì)了一個(gè)廚房。為什么沒有煙道，在后來(lái)的合同里被改寫成了茶水間？顯然和當(dāng)初的宣傳很不一樣。”

在房屋收樓過(guò)程中，林小姐還發(fā)現(xiàn)1號(hào)樓沒有配套停車區(qū)?！拔飿I(yè)公司經(jīng)理說(shuō)一號(hào)樓沒有預(yù)留車位，因?yàn)槲覀兪巧虡I(yè)性質(zhì)的，肯定沒人買。經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商，據(jù)說(shuō)1號(hào)樓預(yù)留了少量車位，但位置無(wú)法明確?！?/p>

回憶自己的購(gòu)房經(jīng)歷，林小姐說(shuō)，2018年2月23日路過(guò)長(zhǎng)沙市天心區(qū)和君天喜營(yíng)銷中心，看到宣傳說(shuō)雙地鐵口產(chǎn)權(quán)40年的公寓，酒店房租高73元/平米，“15年總收入60多萬(wàn)”。被廣告吸引，她去樣板間要求看酒店合同，售貨員回復(fù)酒店還沒確認(rèn)。“為什么酒店在不確定的時(shí)候會(huì)做廣告？這是虛假宣傳嗎？”

業(yè)主留存的和君天喜公寓銷售傳單

承銷商:參加優(yōu)惠活動(dòng)4萬(wàn)元