大家買(mǎi)房有各種原因。所謂剛需要，就是剛結(jié)婚生子。婆婆想給孩子一套房子或者一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境。其實(shí)也是心理因素。租的房子不穩(wěn)定。

大家不買(mǎi)房的原因和以前一樣空，就是房?jī)r(jià)太高。所謂高房?jī)r(jià)就是最好的避孕藥。很多家庭選擇丁克是因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)太高，養(yǎng)孩子成本太高，或者想辦法賺錢(qián)交個(gè)首付。還有很多家庭不敢生兩個(gè)孩子，尤其是在貝尚、深圳這樣的大城市。

那么，如果房?jī)r(jià)回到5年前，你會(huì)在2014年買(mǎi)房嗎？

回答一，是的，當(dāng)然。從上圖可以看出，北京房?jī)r(jià)2014年才剛剛起步，還在山腳。還是以北京為例，這五年房?jī)r(jià)翻了一倍，部分優(yōu)質(zhì)房房?jī)r(jià)翻了三倍。不買(mǎi)房真傻。如果世界上真的有后悔藥，我愿意吃一瓶。讓我選買(mǎi)吧。現(xiàn)在至少賣(mài)了一倍。

回答二，不買(mǎi)。因?yàn)槭找孑^高的投資品種，這些朋友大多已經(jīng)有了自己的房子，有了更好的投資渠道，比如投資人工智能；比如有渠道投資優(yōu)質(zhì)股權(quán)；等等。同樣的投資回報(bào)更高，自然不投資房地產(chǎn)。還有一個(gè)朋友不買(mǎi)是因?yàn)樗麍?jiān)持留下來(lái)不炒，不管你的房?jī)r(jià)是高是低，他就是不買(mǎi)。等著泡沫破滅，不賺這個(gè)利潤(rùn)就不用冒這個(gè)險(xiǎn)。

2009年房?jī)r(jià)跌了一次，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)低，所以本來(lái)應(yīng)該在房?jī)r(jià)低的時(shí)候買(mǎi)的人很多。然而恰恰相反，購(gòu)買(mǎi)的熱情并沒(méi)有那么大。相反，房?jī)r(jià)漲到頂點(diǎn)，大家都去買(mǎi)有蜂蛹的房子。這種心理就是從眾心理。怎么說(shuō)呢？朋友看到大家都要買(mǎi)，覺(jué)得買(mǎi)是對(duì)的。如果他們?nèi)ネ砹耍麄兛赡懿粫?huì)得到它。就是因?yàn)檫@種心理讓很多朋友吃虧，戶(hù)型也不理想，賣(mài)的時(shí)候真的吃虧。

到底房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵因素是什么？五年來(lái)，房?jī)r(jià)的主流一直在上漲。接下來(lái)的五年呢？

先看M2和楊媽發(fā)的錢(qián)總數(shù)?？纯淬y行的房貸余額。錢(qián)多了，資產(chǎn)自然更值錢(qián)。社會(huì)的總財(cái)富不變，錢(qián)越多，每個(gè)單位的財(cái)富自然等于錢(qián)越多。我們也稱(chēng)之為通貨膨脹。

第二，看人口。或者看看城市，如果城市的人口繼續(xù)流入，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲；如果是持續(xù)流出，房?jī)r(jià)會(huì)跌?；境尸F(xiàn)箭頭形狀。沿海城市和沿江城市，房?jī)r(jià)更有可能被保留。

箭頭地區(qū)城市。

第三，看國(guó)運(yùn)。大家都知道我在說(shuō)什么。我相信祖國(guó)越來(lái)越強(qiáng)大，中國(guó)的資產(chǎn)在全世界越來(lái)越受歡迎，包括房地產(chǎn)。

我記得在一部喜劇電影中，夏洛特去上高中，告訴大春拼命買(mǎi)房。如果有這樣的機(jī)會(huì)，你會(huì)在2014年買(mǎi)5年前的房子嗎？