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從“十八線小縣城價格超萬元”的熱議，到百強縣榜的高燒，縣城似乎成為一個越來越有趣的話題。

每個在河南省會和市區(qū)流動的人，面對動輒一萬+的房價，再看3000元的工資吧，恐怕大部分人都會給自己一個退路:回老家是大事，家里房子便宜。

但是，老縣城的房子真的便宜嗎？小縣城物價漲幅不比省會差。

今天邊肖給你河南各縣的價格。我們來看看。。。

一個

第一梯隊:2000-4000

在這個梯隊縣，房價基本上是最低的?？梢哉f只要在外工作幾年，首付都可以攢起來，月供自然不貴。

祁縣、新安縣、孟津縣、林州市、潯縣、霍家縣、修武縣、孟州市、艾博縣、舞陽縣、西華縣、內(nèi)鄉(xiāng)縣、桐柏縣等。其中平頂山市除汝州市房價3000+，三門峽市也在這個隊列中。

以舞陽縣為例，均價2863/平，大房子120平，首付30%的話就要10萬，月供1600+，對于一個家庭來說還是可以承受的。

當然，這個能在外打工的人，如果當?shù)厝藛渭兛抗べY，還是有點壓力的。當?shù)仄骄べY水平在2000左右。不吃不喝，5年就能補齊首付。如果再還房貸，還是有點壓力的。怕每個月都是月色，隨便吃個飯。

評論:2000+的房價在縣城很少見，但是工資在2000左右是很常見的。結論是這個梯隊的人光靠本地工資買房問題不大，但是還房貸會有一定壓力。

2

第二梯隊:4000-6000

這個梯隊基本覆蓋了河南省所有的縣城，也就是說河南省的縣城均價水平都在這個梯隊。

信陽市、濮陽市、商丘市、許昌市都在這個價位區(qū)間，而其他城市如南陽市、新鄉(xiāng)市、安陽市都很少跳出這個梯隊。但是我們的大追徐已經(jīng)到了這個梯隊！

在通許，4095元/平的房價遠高于第一梯隊舞陽縣，還是120平的房子。首付30%的話，需要16萬，但是佟煦的工資水平確實不夠高，基本在2000+，但是消費水平高很多。雖然屬于開封，但是沒有旅游資源，能在外面掙錢的佟煦人是不是太多了？提高了整體消費水平。

評論:這個梯隊的人自己買房需要七八年。大部分買房還是要靠父母，除了在外地拿高薪的。沒有去外地工作，在當?shù)剡€貸的壓力。

三

第三梯隊:6000-8000

這個梯隊一直很少，7000左右的房價已經(jīng)超過了全國縣城的平均房價水平，也就是說這個梯隊的縣城提高了全省的水平，但是經(jīng)濟發(fā)展的程度是否達標？

新密市、鞏義市、登封市、益陽縣、安陽縣、文縣、鎮(zhèn)平縣是該梯隊僅有的縣。新密、鞏義、登封可以理解為，作為鄭州市轄區(qū)內(nèi)的縣城，他們占據(jù)著天然的地理優(yōu)勢，而這些鎮(zhèn)守省會的縣城價格肯定是高的。

但是為什么文縣這么貴呢？目前文縣沒有新樓盤，都是二手房。7000+的房價是濱江城邦的房子。在文縣，二手房倒掛現(xiàn)象太嚴重了。如果沒有炒房，你不會相信。

評論:這個梯隊的房價基本上不是一個人的錢包能買到的，更何況年輕人就是需要。買房靠父母，靠當?shù)毓べY很難籌到房貸。

四

第四梯隊:8000-10000

眾所周知，中牟、新鄭、滎陽是鄭州的衛(wèi)星城市，鄭州和市區(qū)的房價基本沒有差別。白沙和呂波位于中牟，林東湖位于滎陽，新鄭有南龍湖、港區(qū)和機場。這三個縣是鄭州市新的急需人群聚集地。

評論:這些地方不能再算縣城了。作為衛(wèi)星城，房價被打上了省會的烙印，但是當?shù)毓べY水平跟不上房價水平。本地買房的大多在鄭州工作，只需要自己買，甚至很多家庭都買不起。

五

憑什么縣城房子這么貴？

1.近30年中國經(jīng)濟高速增長，外出打工的人很多，一家甚至三口人在外地，大城市的房子買不到，小縣城的房子還是可以在家里買。

2.縣城教育資源好。很多人選擇在縣城買房，讓孩子享受良好的教育資源。他們不希望自己的孩子輸在起跑線上。

3.孩子結婚，尤其是男方被要求在縣城買房！這是一個潛規(guī)則，直接導致很多年輕男性無法結婚。即使咬緊牙關買房，也會耗盡父母幾代人的積蓄，幾乎破產(chǎn)！很多女生，很現(xiàn)實，不買房就不想娶你。

4.外資房地產(chǎn)企業(yè)的進入直接抬高了房價。比如房子之前是3000+，外資房地產(chǎn)企業(yè)進入之后直接漲到4000左右。

5.人們已經(jīng)形成了房價會持續(xù)上漲的預期！人們擔心房價會繼續(xù)上漲，紛紛買房！而且轉售價格更高。

6.查環(huán)保，雖然縣城小，但所有政策都要落實。隨著環(huán)保政策的嚴查，大量小建材作坊被直接叫停，建材成本上漲，房價自然高。

一般來說，縣城房價高是需求旺盛造成的。農(nóng)村人去城市買房，年輕人在大城市買不起房，或者要在縣城買房。有需求才有杠桿。

有人說縣城房價上漲是2018年樓市最大的灰犀牛。

縣城人口在逝去，房價卻在暴漲。房價需要一波年輕人來支撐，縣城可以嗎？

無數(shù)年輕人涌向省會，在那里上學、工作、買房、定居。因為有名校，工資高，醫(yī)療資源好，機會無數(shù)。

曾幾何時，我們發(fā)誓要給自己一條后路，但回到家鄉(xiāng)卻是大事，那里有經(jīng)濟適用房。

現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)的房價已經(jīng)悄然上漲，像一座大山，擋住了最后的退路。

如果只是需要，能買就買；如果你是炒房的，該出手就出手，不要覺得出不來。

祁縣房價你有什么想說的？

綜合來源:網(wǎng)絡