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之前微信官方賬號上的文章介紹了深圳幾個新區(qū)，龍華、光明、大鵬。今天的文章是深圳新區(qū)揭秘系列的最后一篇文章，也是深圳新房單價最低的新區(qū)——坪山新區(qū)。

坪山，原屬深圳市龍崗區(qū)，成立于2009年6月30日。是深圳市設立的四個新區(qū)之一，位于廣東省深圳市東北部，東臨惠州市，對面是惠州市深汕經(jīng)濟特區(qū)，西接橫崗、龍崗中心城，南接葵涌、鹽田區(qū)。

從平山近年來的變化來看，發(fā)展勢頭相對較快，交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等方面齊心協(xié)力。在“東進戰(zhàn)略”各種資源傾斜的推動下，城市建設速度加快，規(guī)劃效益不斷下降，各方面迎來質的飛躍，整體環(huán)境和配套設施不斷完善。

首先，舊的變化

目前，平山已經(jīng)批準了大約30項舊改革，覆蓋了整個地區(qū)。從地理上看，舊改造項目主要集中在中山大道、深汕公路和東縱路兩側，也集中在規(guī)劃的地鐵14、16號線兩側。與此同時，恒大除了以舊房改造的形式進入平山，還有卓越、益田、廣藥、申城投資、幻想曲、財富城投資等開發(fā)商，平山新中心舊房改造和新改建總成交量超過1500萬；

2018年上半年，平山區(qū)新房均價達到36009元/㎡，全市漲幅第五，而全市新房均價達到54160元/㎡。

同時，在各種發(fā)展紅利的刺激下，越來越多的大牌房地產(chǎn)企業(yè)入駐，開始搶占地盤。很多項目已經(jīng)率先，可供選擇的核心領域越來越少。

今年上半年，平山區(qū)進入全市三個住宅項目:

顯然，上半年出現(xiàn)了“追三趕四”的局面。

目前，有6個新的住房項目在出售，具體如下:

目前售價走勢很明顯，跳過4萬條，最高價已經(jīng)到了4.5萬。

今年下半年將有7個項目開放，其中2個是純住宅項目，3個包括住宅和商業(yè)產(chǎn)品，2個是復雜項目:

目前受7月31日政策調控影響，部分人觀望房價是否會下跌。但隨著年底馬巒山隧道的開通、14號線的開通、南平三期的建設、東運高速的開通等諸多規(guī)劃進程的加快，情況會越來越明朗。

如果只是需要買房，需要盡快上車，可以接受一段時間的通勤費用，我覺得平山可以考慮。

第三，配套

1.計劃過程

2017年，坪山中心區(qū)規(guī)劃定位為深圳副中心，是深圳“東進戰(zhàn)略”的重要支點，輻射粵東的橋頭堡。

目前，坪山中心區(qū)已明顯成為深圳重點發(fā)展區(qū)域之一。根據(jù)深圳東進戰(zhàn)略布局，1.4萬億元(2016-2020年)的5年投資中，有40%將投資平山(共5824億元)。這種投資甚至超過了前海和龍華。

投資主要用于改善坪山交通環(huán)境，促進工業(yè)發(fā)展，改善生活設施。據(jù)了解，坪山中心區(qū)將形成區(qū)域性中心商務區(qū)和自主創(chuàng)新基地，重點發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，為坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)提供高端生產(chǎn)性服務，為坪山市民提供商業(yè)、文化娛樂、教育、醫(yī)療等生活服務和配套服務。

2.運輸

坪山新區(qū)和大鵬新區(qū)有一個相同的缺點，就是交通。但是平山新區(qū)的交通規(guī)劃已經(jīng)由深圳平山站的高鐵實施，20分鐘就到了深圳北站。

地鐵計劃有14號東快線，從福田中心區(qū)出發(fā)；龍坪16號線，聯(lián)系龍崗；19號線。云軌:檢測線一期(在建)。

在道路方面，有連接汕頭市的G15深海高速、連接羅湖區(qū)的東過境高速、連接南山區(qū)的南平三期高速、連接鹽田區(qū)的閆平通道，以及正在建設的連接深汕合作區(qū)的高速公路和高速公路。

隨著未來云鐵、南平快車、地鐵14、16號線的開通以及平山站的擴建，平山區(qū)將形成高鐵、地鐵、云鐵組成的立體公共交通網(wǎng)絡，區(qū)域發(fā)展將進入全新時代。

3.文化

深圳客家人居住的平山，也是孫中山先生庚子壽一和華南強大抗日力量東江縱隊的發(fā)源地。

有大灣石居、龍?zhí)锸拥仁〖壩奈锉Ｗo單位的客家民居，也有更字壽一舊址、東江柱紀念館(曾生故居)等市級革命傳統(tǒng)教育基地。也是2011年深圳第26屆世界大學生夏季運動會的舉辦地，將承辦大運會籃球預賽等賽事。

這里有22條街道和社區(qū)圖書館，15個文化廣場，10個足球場和156個籃球場，使它成為深圳著名的“籃球之鄉(xiāng)”。有群眾業(yè)余藝術隊、腰鼓隊、獨角獸隊、舞獅隊、交誼舞協(xié)會等多種文化體育團體，常年開展各種文化體育活動。其中，民間體育舞蹈麒麟被列入深圳非物質傳統(tǒng)文化保護項目。

平山的教育資源也會更加豐富。未來兩到三年，坪山將有11所新建、改建、擴建的學校，可提供約26000個學位。

4.工業(yè)

一個區(qū)的發(fā)展離不開區(qū)內的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，區(qū)中心的地位也是產(chǎn)業(yè)支撐的。2017年深圳各區(qū)GDP增速最快，達到12%。

平山區(qū)自被定位為“龍崗-平山”東部中心以來，大力發(fā)展新能源、生物醫(yī)藥和新一代信息技術產(chǎn)業(yè)，其中比亞迪和沃特馬是新能源的代表公司，依桐制藥、萬樂制藥、賽諾菲-巴斯德和漢宇生物是新一代信息技術的代表，華為使平山區(qū)成為云計算、大數(shù)據(jù)和人工智能產(chǎn)業(yè)在深圳落地的重要基地。

到2018年，新能源(汽車)、生物、新一代信息技術、智能制造等三大主導產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值1179億元，增長14%，對經(jīng)濟增長的貢獻超過70%。

平山作為深圳東部的門戶，是深圳-東莞-惠州城市圈的重要戰(zhàn)略節(jié)點?？偟膩碚f，平山區(qū)即將進入粵港澳大灣區(qū)的新時代。當政府集中注意力和資金的時候，包括企業(yè)和地鐵，往往就意味著這個地區(qū)在未來幾年內會產(chǎn)生巨大的爆發(fā)力！這一帶是平山！無論是從城市定位和發(fā)展規(guī)劃，還是未來區(qū)域發(fā)展空和政策扶持，平山都有潛力拿下下一個城市中心。