昨天，高新開發(fā)區(qū)中德世邦(中德英聯(lián)D區(qū))拿到了最后兩套房子的預(yù)售許可證！共604套房，預(yù)售價(jià)格14500-17000元/㎡(含裝修)。

我說想拿到年前的預(yù)售，2月份就快結(jié)束了，終于拿到了。(今天營(yíng)業(yè)部還在中德英聯(lián)A區(qū)，惠龍大道附近)。

房源信息

這次開的兩棟房子分別是4號(hào)樓和5號(hào)樓，從批次來看，是中德英聯(lián)的D區(qū)。在子洲大道西側(cè)，中德英聯(lián)C區(qū)北側(cè)。

兩棟樓共推出604套房，面積89-153㎡。價(jià)格由物業(yè)顧問原索賠的13000元/㎡(清水)變更為14500-17000元/㎡(帶裝修)。

從清水房到裝修房，除了價(jià)格不同，送貨時(shí)間也會(huì)不一樣。這兩棟樓已經(jīng)是清水中的新房了?，F(xiàn)在開發(fā)商要賣裝修好的房子，購(gòu)房者要等開發(fā)商裝修好幾個(gè)月才能收房子。但是如果把原來的無塵室無端裝修，裝修可能沒有想象中的精致。

小區(qū)詳情

中德英聯(lián)分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)和D區(qū)，分別位于回龍大道和子洲大道交叉口，由南向北依次分布。其中A區(qū)和B區(qū)是獨(dú)立的小區(qū)，C區(qū)和D區(qū)構(gòu)成一個(gè)小區(qū)。

所以在地圖上只能看到中德英聯(lián)C區(qū)。這次開業(yè)的D區(qū)4號(hào)樓和5號(hào)樓(中德世邦)，位于整個(gè)小區(qū)的北面。

整個(gè)小區(qū)共有7棟，均為封閉式分布，每棟都有一些朝向中庭的戶型。更多基本信息如下:

建筑:總共有7棟建筑，這次將開放第4和第5棟建筑

梯戶比:5戶3梯(4號(hào)樓2單元和5號(hào)樓1單元)，6戶3梯(4號(hào)樓1單元和5號(hào)樓2單元)

開間類型:89-153㎡

開放日數(shù)量:604

綠化率:30%

容積率:4.0

停車位比例:1:1.19

物業(yè)費(fèi):2.6元/㎡/月

物業(yè)公司:成都恒信英倫物業(yè)管理有限公司

開發(fā)商:成都中德宏谷投資有限公司

預(yù)計(jì)交付時(shí)間:2019年6月

目前小區(qū)其他五套房子都是2017年交的。入住人數(shù)還很少，裝修的聲音多在小區(qū)內(nèi)。鑒于此，小區(qū)大門幾乎完全打開，可以隨意進(jìn)出小區(qū)。

戶型選擇

總的來說，這兩棟預(yù)售的大樓是我在過去一年里看到的最多的大樓之一。

兩棟樓的4個(gè)單元共有9種戶型。同一戶型，不同建筑，建筑面積不同(但使用面積基本相同)。

其中5#1單元和4#2單元(3T5戶)戶型相同，共5種戶型，不同戶型不同。但同樣戶型，5#1單元建筑面積比4#2單元大10㎡左右。

5#1單元，4#2單元，單元類型及對(duì)應(yīng)建筑面積(㎡): C (107/96)，I(86/88)，G(146/134)，K(122/111)F1(118/106)

另外兩個(gè)建筑單元。

5#2單元和4#1單元(3T6戶)戶型相同，共4種戶型，部分房間號(hào)戶型相同。同樣，同樣戶型，5#房建筑面積比4#房多10㎡左右。

5#2單元、4#1單元、單元類型及相應(yīng)建筑面積(平方米):R (104/93)、G1(104/93)、F2(115/103)、V(114/102)

兩棟樓的具體戶型和房間號(hào)分布如下:

從上圖可以看出，4#1單元3號(hào)、4#2單元3、4號(hào)、5#1單元2、3號(hào)、5#2單元4號(hào)均面向中庭，視線通暢。其中4 #單元方位最好，都是面向東南，5 #單元面向西南。

另外，5#2單元2、3號(hào)房間，面對(duì)紫洲大道，不可避免的會(huì)有噪聲污染；4#1單元1號(hào)、6號(hào)房，4#2單元1號(hào)、2號(hào)房，5#1單元4號(hào)、5號(hào)房，5#2單元1號(hào)、6號(hào)房均朝北，北側(cè)為待開發(fā)土地，無論是采光還是后期開發(fā)都會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生影響。

具體到每種戶型。長(zhǎng)期以來，英聯(lián)邦和德國(guó)在戶型方面一直給人很大的賣點(diǎn)(其中4號(hào)樓戶型普遍大于5號(hào)樓)。這批全戶型，贈(zèng)送面積也達(dá)到了25-40%，這在今天的新房市場(chǎng)上是罕見的。因?yàn)楣㈩愋秃芏?，所以這里列出了個(gè)別的公寓類型:

第一類(兩室兩廳一衛(wèi)):

該戶型分布在4# 2單元1室(88㎡)和5#1單元5室(86㎡)，是該批次最小戶型。

整個(gè)戶型為方形，在空之間幾乎沒有浪費(fèi)。廚房客廳主臥都有陽(yáng)臺(tái)。兩間臥室的面積分別約為10/17㎡。禮品區(qū)面積大，整個(gè)空房間寬敞。但是這個(gè)公寓沒有入口玄關(guān)，缺乏私密性，朝北，沒有陽(yáng)光，通風(fēng)不好。

k型(三室兩廳兩衛(wèi)):

該戶型分布在4# 2單元5號(hào)(111㎡)，5#1單元1號(hào)(122㎡)，為一級(jí)戶型。

戶型正南方向，南北通風(fēng)?？蛷d書房不僅有7米長(zhǎng)的景觀陽(yáng)臺(tái)，還有家園和空中園(基本是半贈(zèng))。由于空中的花園與主臥相連，個(gè)人的私人活動(dòng)空更大。但111/122戶型，餐廳寬度3米，客廳寬度4米，和88平米的2套房差別不大。

g型(四室兩廳兩衛(wèi)):

該戶型分布在4# 2單元4號(hào)房(134㎡)和5#1單元2號(hào)房(146㎡)，是該批次中面積最大、改善最多的戶型。

公寓面向中庭，視野幾乎通暢。景觀陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)7.5米，生活陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)4.8米。景觀陽(yáng)臺(tái)連接客廳和二臥室，視野不錯(cuò)，但二臥室的私密性空影響全在此。主臥有自己的衣帽間和自習(xí)室，但可修改的空房間也很大。衣帽間和自習(xí)室可以轉(zhuǎn)換成獨(dú)立的臥室，可以從大套房3改為套房4。

更多公寓類型，如下所示:

小區(qū)配套

與三年前相比，這個(gè)地區(qū)的生活變得方便多了。

周邊地區(qū)，房地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)基本成熟，新一商業(yè)廣場(chǎng)基本成型，能夠滿足基本居住需求。最近的商場(chǎng)是位于地鐵華富大道的藍(lán)潤(rùn)廣場(chǎng)，可以逛伊藤，距離1.5公里左右。此外，該地區(qū)目前沒有大型商業(yè)機(jī)構(gòu)在運(yùn)營(yíng)。

教育設(shè)施方面，金蘋果幼兒園(私立)位于中德英聯(lián)B區(qū)外側(cè)西南角。物業(yè)顧問說，對(duì)口的km學(xué)校是成都師范大學(xué)北區(qū)銀都紫藤小學(xué)和成都高辛新華學(xué)校。

交通方面，從小區(qū)到已建成的地鐵1號(hào)線華富大道約2公里。目前公共交通不是很方便。

區(qū)域房?jī)r(jià)

在過去的兩年里，房地產(chǎn)所在的中和新川區(qū)不斷吸引大型開發(fā)商，包括融創(chuàng)、北大資源、尚德和中鐵。從區(qū)域開發(fā)建設(shè)進(jìn)度來看，每天都不一樣。

在新房市場(chǎng)上，最近幾個(gè)月，融創(chuàng)向京臺(tái)、北大資源紫晶大廈、長(zhǎng)業(yè)南洋玉龍大廈、碧桂園秦云里相繼推出商品房，價(jià)格從12000元到16000元/㎡不等。融創(chuàng)祥景泰和北大資源紫晶都是改良房。(北京大學(xué)資源紫晶樓清水室榮創(chuàng)裝飾室)

鐘健天府大廈和尚德御景天驕都是全新的建筑，與中德隔一條街。其中，鐘健天府大廈發(fā)布信息:首個(gè)預(yù)估價(jià)14000元/㎡(清水)，整棟樓定位提升。

看看二手房市場(chǎng)。鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，最近英中德聯(lián)交的二手房?jī)r(jià)格在19000-22000元/㎡。其他周邊社區(qū)二手房?jī)r(jià)格在15000-17000/㎡之間。這和中德英聯(lián)社區(qū)的公寓樓禮物面積大有關(guān)系。

值得買嗎？

往下看，這棟樓的優(yōu)缺點(diǎn)已經(jīng)很明顯了。

優(yōu)點(diǎn):

1.即使需要裝修，等待時(shí)間也比其他新單位短。并且小區(qū)的建筑風(fēng)格和內(nèi)部環(huán)境可見；

2.公寓面積大，房?jī)r(jià)高；

3.小區(qū)的容積率雖然高，但由于實(shí)地考察和3T5到3T6的比例，居住舒適度并不低；

4.區(qū)域建設(shè)如火如荼，有一定潛力；

5.與二手房?jī)r(jià)格相比，16000元/㎡(帶裝修)的價(jià)格有一定優(yōu)勢(shì)。

缺點(diǎn):

1.該地區(qū)有許多新房子，其中大多數(shù)得到了改善。16000元/㎡的價(jià)格沒有明顯優(yōu)勢(shì)；

2.距離地鐵較遠(yuǎn)，出行交通以汽車或公交車為主；

3.學(xué)校周邊公里，教育質(zhì)量一般，教育基本私立，規(guī)劃的學(xué)校還需等待；

4.雖然蘭潤(rùn)地標(biāo)廣場(chǎng)已投入運(yùn)營(yíng)，華潤(rùn)時(shí)代正在建設(shè)中，但該地區(qū)仍缺乏大規(guī)模的商業(yè)運(yùn)營(yíng)；

5.小區(qū)物業(yè)歸中德所有，前期關(guān)于物業(yè)不好的傳言很多。

所以，權(quán)衡以上幾個(gè)方面，才能更好的做出自己的選擇。如果不在乎裝修和物業(yè)，還是可以買的。畢竟戶型大。

當(dāng)然，如果由我來選，還是前面說的13000/㎡的清水房，性價(jià)比就不用說了?，F(xiàn)在裝修房1.45-1.7萬/㎡，我可能去看看融創(chuàng)旁邊的平房，或者等著清水房建好？