20世紀70年代的管狀建筑
1978年后，房地產(chǎn)行業(yè)開始逐漸破冰。1980年是中國地產(chǎn)元年，商品房概念橫空出世空，一個叫地產(chǎn)的江湖誕生了。
當一套房子成為商品后，人們開始滿足自己對無限空的住房需求，這也為房地產(chǎn)市場提供了無限的發(fā)展前景。
有條件的都想讓家人住大房子，暫時沒有條件的，拿了幾十年房貸的，就得讓家人住大房子創(chuàng)造條件。
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房價成為熱點。
1987年全國商品房平均單價為408元/平方米，按現(xiàn)在的標準算不算高，但與當時居民的月平均收入相比，還是難以承受的。
但國內房價雖然遭受了1997年亞洲經(jīng)濟危機、2003年非典、2008年金融危機的沖擊，但都挺過了低迷期，價格反彈，樓市更加火爆。
從2004年開始，房價開始突飛猛進，不再給看客機會。全國平均房價的單價已經(jīng)躍過3000、4000、5000、6000元。
注:數(shù)據(jù)源網(wǎng)絡僅供參考
02
珠海房價的上漲歷程
珠海雖然比不上北上廣深等一線城市，但作為全國四大經(jīng)濟特區(qū)之一，改革開放以來珠海的建設也令人印象深刻，也吸引了國內各大開發(fā)商來珠海建設項目。
自1980年國內房地產(chǎn)市場開放以來，珠海房價逐步攀升至新高:
注:數(shù)據(jù)源網(wǎng)絡僅供參考
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年珠海房價僅為6920元/㎡，2018年漲到26800元/㎡，10年漲了近2萬元/㎡，翻了兩番多。
珠海的房價雖然不低于普通人的收入水平，但如果投資者只是需要或者2010年能上車的話，一套100平米的房子至少升值了200萬，成為百萬富翁。
從珠海樓市的發(fā)展來看，也是緊跟國家大勢:
1980年:500-1000元/平方米
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)首個樓盤海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的帷幕。
1997年:2500-3000元/㎡。
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
盡管金融危機的到來，新鄉(xiāng)市新樓盤價格意外突破2600元/㎡，瞬間占領市場。也是從那個時候，珠海房地產(chǎn)市場開始有了社區(qū)花園的概念。
2003年:3400元/㎡。
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
珠海市未來的龍頭項目法華新城啟動。當時價格3400元/㎡，但很多人覺得位置不好。
然而，經(jīng)過金融危機和房地產(chǎn)操縱，法華新城二手房價格已升至28000/㎡。
2004: 3150元/㎡
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
今年以金地為代表的全國知名品牌房企試水珠海，不僅給珠海帶來了新的建筑水平和居住理念，也引發(fā)了房地產(chǎn)市場的激烈競爭。
隨著中國房地產(chǎn)上漲周期的到來，房價已經(jīng)正式進入上漲軌道。
2005: 3790元/㎡
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
今年珠海商品房均價幾乎等于“四字頭”，回頭看可能很便宜，但在當時，這是一個里程碑式的事件，甚至是一個里程碑式的事件。很多人突然發(fā)現(xiàn)，珠海原來的房子還能賣到4000元左右，房地產(chǎn)已經(jīng)不是簡單的生活用品，實際上有投資功能。
2006年4580元/㎡
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
從2006年開始，以全國房地產(chǎn)企業(yè)萬科為標志的國外一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)在珠海布局。當時房地產(chǎn)行業(yè)遭遇宏觀調控。為了占領市場份額，許多房地產(chǎn)大鱷繼續(xù)擴張，布局二三線城市。
2007年6350元/㎡
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
2007年是珠海樓市最快的一年。
今年珠海一手商品房銷售面積創(chuàng)下321萬㎡的歷史新高，一手商品房也創(chuàng)下306萬㎡的新紀錄，幾乎相當于2005年和2006年的總和。
2008年6920元/㎡
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
今年，金融危機來了。經(jīng)濟不景氣自然影響了樓市，珠海也不例外。樓市成交量減半，房價卻漲了。
2008年某樓盤的報紙廣告
2009-2010年:從7495元/平方米到10952元/平方米
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
從七千多到一萬多，珠海只用了一年。一年前，珠海的住宅均價還不到7500元/平方米。一年后，2010年，珠海住宅價格突破萬元。
2013年:12500元/㎡
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
今年，橫琴市場開始發(fā)力，產(chǎn)生了一大批高價王。
7月，橫琴一地塊被拍成15890元/㎡，創(chuàng)下珠海新高。截至當年年底，喬戈里峰和法華先后創(chuàng)下珠海市地價新紀錄，底價分別為18060元和18400元/㎡。
今年珠海樓市多項指標創(chuàng)下十年新高，形勢大好。
2016:突破2萬元/m 2大關
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
2016年3月16日，珠海全面取消限購。同年7月，金灣之王出現(xiàn)(金灣區(qū)西湖區(qū)起步區(qū))，交易底價由馮沖以19050元/㎡成交。交易總價33.4億元，升水率382.28%。
同年8月26日下午，唐家灣四地連拍告一段落，雅居樂和格力分別拿下28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡、29120元/㎡，成交價格“連續(xù)四次擊穿”，創(chuàng)下珠海地王新紀錄。
2016年上半年，珠海樓市非?；鸨?。每日光盤回歸江湖，簽約套數(shù)破紀錄。房價連續(xù)八個月上漲。珠海的萬元市場已成歷史，迎來了萬元時代。
2017-2018年:達到26800元/m 2
同年9月20日，珠海經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)海印新村開工建設，拉開了新中國商品房建設的序幕。
隨著粵港澳大灣區(qū)概念的提出，港珠澳大橋即將竣工，珠海將成為中國最熱的城市，隨著來自全國各地的資本不斷涌入，開啟珠海樓市最瘋狂的時代。
全市均價一度達到26800元/㎡，金灣區(qū)房價突破3萬元/㎡，斗門區(qū)部分項目漲到2萬元/㎡。
03
珠海房價買不起
世界銀行有一句話:當城市房價超過這個城市居民年收入的六倍時，普通人的幸福感就會受到影響。
珠海房價十年暴漲，均價漲了2萬元/㎡，讓普通人覺得爬不上去。
以今年9月份的房價為例，最新房價數(shù)據(jù)如下:
可見，經(jīng)過國家出臺的一系列調控政策，今年珠海房價遏制住了上漲趨勢，市場也開始趨于平靜。但全市新房均價仍保持在23778元/㎡，香洲主城區(qū)高達34560元/㎡，讓大部分剛剛需要的人望而卻步。
珠海人均收入怎么樣？
數(shù)據(jù)來源:salarycalculator.sinaapp
據(jù)統(tǒng)計，2019年珠海平均工資3710元/月，平均年收入4.5萬元左右。計入其他收入，普通夫妻平均年收入可達10萬元。
如果想在珠海買一套70平米的房子，按照均價24000元/㎡，一套房子的總量需要168萬元，一個沒有吃沒有喝的家庭的收入需要16.8年，遠遠超過世界銀行給出的6年標準。
在全世界游客眼中，珠海是一座環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的旅游城市。但對于想在這里定居的珠海市民和年輕人來說，珠海給他們的印象是房價高、工資低、消費高。
到目前為止，從人口規(guī)模和經(jīng)濟總量來看，珠海只是一個二線城市。但部分地區(qū)房價幾乎超過一線城市水平，消費也是一線城市水平，增加了珠海的生活成本。
珠海的美麗吸引了無數(shù)的年輕人帶著定居的夢想來到這里，但在逐漸意識到這個現(xiàn)實后，他們終于無奈地說了聲“再見”。
