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十四五計(jì)劃快到了。

據(jù)新華社報(bào)道，最近發(fā)布的五中全會(huì)公報(bào)全面清晰地闡述了“十四五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)和到2035年的長期目標(biāo)。

“十四五”時(shí)期是指2021年至2025年的時(shí)期。今年是十三五規(guī)劃的收尾年，也是全面建設(shè)小康社會(huì)的一年，未來將全面走向現(xiàn)代社會(huì)。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科技自立、國內(nèi)流通、富國強(qiáng)兵的關(guān)鍵詞...揭示“十四五”時(shí)期的差異，進(jìn)一步突出國家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變。

同樣，在人口領(lǐng)域，公報(bào)也明確指出:

完善多層次社會(huì)保障體系，全面推進(jìn)健康中國建設(shè)，實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的國家戰(zhàn)略，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理。

這意味著積極應(yīng)對(duì)人口老齡化已成為新的國家戰(zhàn)略，也成為“十四五”期間的重中之重。

事實(shí)上，這并不是第一次在國家層面提出“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化”。早在去年11月，《中國積極應(yīng)對(duì)人口老齡化中長期規(guī)劃》就出臺(tái)了。

該計(jì)劃明確指出:

人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，是人類文明進(jìn)步的體現(xiàn)，也是我國長期以來的基本國情。

當(dāng)時(shí)《人民日?qǐng)?bào)》以“應(yīng)對(duì)老齡化是國家戰(zhàn)略”為題，人口老齡化的重要性是前所未有的。

中國人口老齡化形勢(shì)有多嚴(yán)峻？

民政部發(fā)布的最新預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到“十四五”期末，我國將進(jìn)入“適度老齡化”社會(huì)，60歲及以上老年人達(dá)3億人。

所謂適度老齡化社會(huì)，就是65歲以上人口占14%以上。一般來說，65歲以上人口中，7%以上是老齡化社會(huì)，14%以上是中度老齡化社會(huì)，20%以上是超老齡化社會(huì)。

目前，中國處于“適度老齡化”的邊緣，而日本已經(jīng)進(jìn)入“超老齡化社會(huì)”。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國65歲以上人口比例超過12.6%，部分省份已經(jīng)超過14%，率先進(jìn)入適度老齡化社會(huì)。

同期日本65歲以上人口占28.41%，創(chuàng)歷史新高，居世界第一。受生育率下降和老齡化影響，日本人口連續(xù)11年負(fù)增長，總?cè)丝趶淖罡唿c(diǎn)1.27億急劇下降到今天的1.24億。

孩子越來越少+老齡化不僅是日本面臨的重要問題，中國也將很快面臨，沒有任何回避空。

與日本相比，雖然我們面臨的情況沒有那么嚴(yán)重，但不同的是發(fā)展階段和收入水平不同，我們可能會(huì)遇到“先老后富”的困境。

因此，將應(yīng)對(duì)人口老齡化提升為國家戰(zhàn)略是一項(xiàng)預(yù)防措施。

老齡化社會(huì)的到來有什么影響？

第一，少生+老齡化是否意味著生育政策的調(diào)整備受關(guān)注。

2011年，中國發(fā)布了《獨(dú)生子》；2015年底，全面二孩政策進(jìn)一步放開。

但在優(yōu)惠政策下，出生率只是短期上升，之后又有所好轉(zhuǎn)，所以不缺乏未來進(jìn)一步放寬的可能。

第二，老齡化加劇直接意味著養(yǎng)老壓力日益增大。

根據(jù)《2019年中國社會(huì)保障發(fā)展報(bào)告》，早在2016年，就有7個(gè)省的現(xiàn)行養(yǎng)老基金無法支付。

預(yù)計(jì)到2022年，各省一半的養(yǎng)老基金將入不敷出，部分省份積累結(jié)余告罄的風(fēng)險(xiǎn)將加大。

自2019年以來，中國引入了養(yǎng)老金中央基金調(diào)整制度。各省統(tǒng)一繳納一定比例的養(yǎng)老金，這些養(yǎng)老金通過分配的方式轉(zhuǎn)移到各地。

根據(jù)2020年最新調(diào)整數(shù)據(jù)，廣東、北京、浙江、江蘇、上海、福建、山東等7省為“凈貢獻(xiàn)者”，共貢獻(xiàn)1767億元，其中僅廣東一省貢獻(xiàn)超過三分之一。

換句話說，大多數(shù)省份不得不使用“南水北調(diào)”來補(bǔ)充養(yǎng)老金。

第三，老齡化越來越嚴(yán)重，勞動(dòng)力不足，推遲退休可能成為常態(tài)。

老齡化速度越來越嚴(yán)重，不僅帶來了明顯的養(yǎng)老金負(fù)擔(dān)問題，而且對(duì)勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺產(chǎn)生了更直接的影響，因此推遲退休將成為常態(tài)。

在日本，退休年齡已經(jīng)達(dá)到70歲甚至更高。在中國，推遲退休的爭(zhēng)議是無止境的，這一政策可能會(huì)在“十四五”期間提前出臺(tái)。

第四，出生率下降+老齡化是房地產(chǎn)的終極效益空因素。沒有人口支撐，房價(jià)泡沫將難以維持。

從英國和日本的經(jīng)驗(yàn)來看，嬰兒潮是房地產(chǎn)的重要支撐。中國的"嬰兒潮"集中在70后、80后、90后群體，他們共同支撐著今天的樓市。

數(shù)據(jù)顯示，中國80后、90后、00后、10后出生人數(shù)分別為2.22億、2.11億、1.63億、1.63億。

不難看出，中國00后和10后比80后和90后少了1億人。隨著出生率的下降，20后的人口可能會(huì)進(jìn)一步減少。

老齡化伴隨著出生率下降，老齡化對(duì)房價(jià)的影響也很明顯。

從資產(chǎn)來看，一個(gè)國家的年輕人越多，就越容易形成資產(chǎn)泡沫。老年人數(shù)量增加后，接手初期資產(chǎn)泡沫的人就沒那么多了，資產(chǎn)回報(bào)率可能會(huì)下降，對(duì)房地產(chǎn)的影響尤其大。

當(dāng)然，雖然人口形勢(shì)越來越嚴(yán)峻，但已經(jīng)成為房地產(chǎn)的終極約束。但人口虹吸效應(yīng)的地區(qū)，人口結(jié)構(gòu)的長期影響是不需要擔(dān)心的。

人口對(duì)房地產(chǎn)的影響是長期而深遠(yuǎn)的。面對(duì)不可避免的人口形勢(shì)，選擇一個(gè)好的城市無疑更重要。

去年輕的城市，跟著年輕人走，是一條顛撲不破的鐵律。

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