以下是消息原文：

近期，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)何紹田率隊(duì)專程前往長(zhǎng)沙調(diào)研學(xué)習(xí)房地產(chǎn)調(diào)控工作經(jīng)驗(yàn)，黨組成員、副局長(zhǎng)黃偉、劉安良，局辦公室、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理科、住房保障科、政策調(diào)研科負(fù)責(zé)人參加調(diào)研。長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)杜湘暉以及該局房地產(chǎn)開發(fā)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處、住房保障規(guī)劃項(xiàng)目處、保障型住房指導(dǎo)監(jiān)管處、行政執(zhí)法局、交易管理中心、信息中心等部門負(fù)責(zé)人向調(diào)研組全面介紹了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和近年來(lái)調(diào)控工作開展情況以及工作成效。

今年以來(lái)，面對(duì)不同時(shí)期階段受不同因素影響下的我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局切實(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及早謀劃，積極行動(dòng)，一方面努力克服疫情影響，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)工復(fù)產(chǎn)；一方面及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和房?jī)r(jià)波動(dòng)，優(yōu)化調(diào)整調(diào)控監(jiān)管措施。局黨組將謀劃研究重構(gòu)完善我市住房市場(chǎng)與保障體系作為重中之重，加強(qiáng)宏觀性思考、系統(tǒng)性謀劃和全域性布局，積極推進(jìn)“十四五”住房規(guī)劃編制工作，與上級(jí)有關(guān)部門保持密切溝通，廣泛深入研究借鑒國(guó)內(nèi)相關(guān)城市經(jīng)驗(yàn)做法，開展我市房地產(chǎn)“一城一策”長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。近期，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)何紹田率隊(duì)專程前往長(zhǎng)沙調(diào)研學(xué)習(xí)房地產(chǎn)調(diào)控工作經(jīng)驗(yàn)，黨組成員、副局長(zhǎng)黃偉、劉安良，局辦公室、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理科、住房保障科、政策調(diào)研科負(fù)責(zé)人參加調(diào)研。長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)杜湘暉以及該局房地產(chǎn)開發(fā)管理處、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處、住房保障規(guī)劃項(xiàng)目處、保障型住房指導(dǎo)監(jiān)管處、行政執(zhí)法局、交易管理中心、信息中心等部門負(fù)責(zé)人向調(diào)研組全面介紹了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和近年來(lái)調(diào)控工作開展情況以及工作成效。

近年，湖南省長(zhǎng)沙市堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，不斷加強(qiáng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，較好地保持了房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注，并被中央和住建部作為經(jīng)驗(yàn)典型推廣。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)主要體現(xiàn)在八個(gè)方面：

一是堅(jiān)持定位，將政治站位落實(shí)到高位統(tǒng)籌。堅(jiān)決貫徹黨中央關(guān)于“房住不炒”的戰(zhàn)略定位，做到不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，很好地保持了戰(zhàn)略定力，一以貫之、數(shù)年一功，旗幟鮮明地開展“反炒房、反暴利、反捂盤”系列工作，密集出招、綜合施策，并切實(shí)保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。

二是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，利用調(diào)控持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。把房地產(chǎn)調(diào)控作為打造優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，提升老百姓獲得感、幸福感和安全感的重要工作抓實(shí)抓好，吸引了大量人才進(jìn)入，進(jìn)一步拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)消費(fèi)，形成了良性循環(huán)。

三是步步為營(yíng)，扎牢織密扣嚴(yán)調(diào)控政策籠子。從2017年以來(lái)密集出臺(tái)調(diào)控政策，從限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)等方面全方位調(diào)控，充分發(fā)揮土地、金融、稅收、監(jiān)管等手段，打好調(diào)控“組合拳”，效果顯著，有效打擊了投機(jī)投資行為，長(zhǎng)沙因而被輿論稱贊為“一座讓炒房客有來(lái)無(wú)回的城市”。

四是房地聯(lián)動(dòng)，穩(wěn)定土地供應(yīng)保障供需平衡。土地供應(yīng)將住宅用地作為重點(diǎn)保障，規(guī)定住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，采取限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)方式供地，優(yōu)先供應(yīng)首套剛需群體。住房供應(yīng)量連續(xù)充足，有效維持了供需平衡、抑制了房?jī)r(jià)上漲。

五是從嚴(yán)控價(jià)，合理引導(dǎo)商品房定價(jià)預(yù)期。實(shí)施成本法價(jià)格監(jiān)制制度，按照成本加利潤(rùn)加稅費(fèi)方式確定監(jiān)制價(jià)格，明確商品住房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)提平均利潤(rùn)率為6-8%，促使開發(fā)企業(yè)根據(jù)調(diào)控形勢(shì)、調(diào)控政策要求、綜合房?jī)r(jià)指數(shù)等因素合理定價(jià)，較好抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

六是聯(lián)動(dòng)集成，形成調(diào)控監(jiān)管工作強(qiáng)大合力。在工作運(yùn)行機(jī)制、部門聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)、貫徹執(zhí)行配套、信息平臺(tái)支撐上發(fā)力，形成了市縣區(qū)、各部門齊抓共管、有效銜接、高效聯(lián)動(dòng)的調(diào)控工作格局。市住建局下設(shè)交易管理中心和住房信息中心，分別負(fù)責(zé)交易管理、政策執(zhí)行、配套措施制定和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、調(diào)控政策儲(chǔ)備、信息平臺(tái)建設(shè)等職能。七是嚴(yán)格執(zhí)法，強(qiáng)勢(shì)擠壓市場(chǎng)亂象生存空間。長(zhǎng)沙市住建局行政執(zhí)法局持續(xù)組織開展“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)，新建商品房預(yù)售、二手房交易兩個(gè)市場(chǎng)同步整治，與發(fā)改、公安、國(guó)土、城管、規(guī)劃、市監(jiān)、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、人社、公積金等部門常態(tài)開展聯(lián)合執(zhí)法專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊違規(guī)銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等行為，有效整治了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象、遏制了炒房行為。

八是多措并舉，全方位成體系保證住房供給。利用國(guó)家政策性租賃住房試點(diǎn)城市和國(guó)家住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市的有利政策契機(jī)，采取包括實(shí)物配租、貨幣補(bǔ)貼、政策優(yōu)惠等措施，解決新市民、年輕群體、低收入家庭的住房困難問(wèn)題，推動(dòng)形成包括公租房、政策性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房的保障房體系，滿足居民不同層次的居住需求，為房地產(chǎn)調(diào)控政策的順利實(shí)施起到了“兜底”作用。

何紹田局長(zhǎng)表示，從調(diào)研了解的情況來(lái)看，長(zhǎng)沙市委市政府及相關(guān)部門堅(jiān)持“房住不炒”定位，做到不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，以“咬定青山不放松”的決心意志推進(jìn)調(diào)控，并不斷完善相關(guān)政策措施體系，成為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決定性因素，長(zhǎng)沙連續(xù)12年被評(píng)為最具幸福感城市，住房成本低當(dāng)記主功。長(zhǎng)沙市在落實(shí)“房住不炒”“一城一策”方面創(chuàng)造了獨(dú)特的經(jīng)驗(yàn)，有效地保持了房?jī)r(jià)穩(wěn)定，值得我們多方面借鑒學(xué)習(xí)。

近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局再次組織有關(guān)科室前往深圳市住建局學(xué)習(xí)調(diào)研，學(xué)習(xí)深圳市在房地產(chǎn)“一城一策”長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)方面的經(jīng)驗(yàn)做法，積極借鑒政策措施，為下來(lái)我市研究制定相關(guān)政策提供參考。

何紹田局長(zhǎng)要求，局相關(guān)科室單位要緊密結(jié)合近期我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，強(qiáng)化與市相關(guān)部門的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)，全面總結(jié)前期調(diào)控工作措施和成效情況，深入剖析當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行存在的問(wèn)題，特別是影響我市房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的短板，查擺房地產(chǎn)調(diào)控工作存在的漏洞和不足，梳理我市住房體系建設(shè)存在的薄弱環(huán)節(jié)，按照中央相關(guān)決策部署，學(xué)習(xí)借鑒長(zhǎng)沙調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，針對(duì)短板漏洞和突出問(wèn)題，積極向市建言獻(xiàn)策，供市委市政府決策參考。下來(lái)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將按照市委市政府工作部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，圍繞中央建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的部署要求，落實(shí)“一城一策”、差別調(diào)控的綜合措施，完善住房供應(yīng)與保障體系；推動(dòng)土地供應(yīng)機(jī)制完善，加強(qiáng)土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)調(diào)控，協(xié)同推進(jìn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期；切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管合力，加大懲違治亂力度，重點(diǎn)打擊違規(guī)銷售、捂盤惜售、控盤漲價(jià)、惡意炒作、虛假宣傳等行為和網(wǎng)絡(luò)信息傳播亂象，積極促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。