樓市政策，從2021年1月1日起，房地產(chǎn)公司企業(yè)發(fā)展資金進行監(jiān)測和融資成本管理工作規(guī)則將在全行業(yè)全面開始研究實施，并力爭在3年內(nèi)達標(biāo)。想要了解更多可以看下首套房貸政策

　　“我們也從明年1月1日開始，現(xiàn)在我們只是在報告一個計劃。我們制定的計劃是2023年完成的，也就是2023年6月30日前，公司減少負(fù)債，達標(biāo)?！翱磥?，”三條紅線“靴子落地不久，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進入變革時代。簡單來說一句話：“玩法變了。監(jiān)管部門要求試點住房價格在2023年債務(wù)削減目標(biāo)，6月30日前完成。雖然企業(yè)核心內(nèi)容意思能力就是，除了“綠檔”的房企，其余房企需要在2023年之前，負(fù)債表可以全部翻綠。給出了兩年的緩沖時間，但對于大多數(shù)房企來說，完全變綠仍然非常困難.

　　一場史無前例的暗流涌動，正在樓市中發(fā)生?！叭龡l紅線”是干什么用的？如果調(diào)控是為了打擊炒房的“三條紅線”是緊箍咒開發(fā)商。

　　紅線1:不含企業(yè)預(yù)付款后的資產(chǎn)經(jīng)營負(fù)債率明顯大于70％；

　　紅線2:凈負(fù)債率大于100％；

　　紅線三：現(xiàn)金與短期債之比小于1.0倍。

　　如果三條紅線都踩上了，那么你只能借新債還舊債，整體債務(wù)無法增加；如果踩二，計息負(fù)債年增長率不超過5％；如果你踩一個，增長率一定不能超過

　　10％；失敗的，計息負(fù)債年增長率不得超過15％。簡單地說，是房企融資的難度增加，尤其是在高負(fù)債的房企，融資將是極其困難的。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)企業(yè)百強中有61家上市房地產(chǎn)企業(yè)，其中有48家，這是一個令人震驚的數(shù)字嗎？當(dāng)然也不能說這些負(fù)債累累的房地產(chǎn)企業(yè)一無是處，都是商業(yè)領(lǐng)域的贏家。但問題是，下半場的“玩法”變了，還用自己以前的手段進行根本方法行不通了。10-59000可能會有一些總公司企業(yè)，這些年積累了實力和資金，在這場戰(zhàn)斗中仍然可以機動。然而，一些負(fù)債累累的非龍頭房地產(chǎn)企業(yè)就沒那么幸運了。潮水退去，可想而知會有更穩(wěn)定的房企。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，在2019年，132在A股上市房企，36家凈負(fù)債比率超過100％。10-59000政策正式實施后，房企不能像以前那樣靠借錢擴張。如果沒錢買地，可以放寬心，先把房子賣了。更有甚者，本身的負(fù)債就火燒眉毛了，同時又陷入這種爛尾的漩渦。依靠高杠桿野蠻擴張，養(yǎng)精蓄銳，餓死人的時代可能再也回不來了。對于房地產(chǎn)市場，“三條紅線”到底是什么意思呢？最明顯的，政府要控制房企利用財務(wù)杠桿進行大規(guī)模發(fā)展擴張。 這可能是房地產(chǎn)行業(yè)的真正分水嶺。最簡單的辦法就是把房子便宜賣掉，盡快變現(xiàn)。例如，一家房地產(chǎn)企業(yè)帶頭在全國打三折，以加快銷售任務(wù)。對于房價上漲的壓力下，巨債的高部，增長將減緩甚至大幅下滑;中小房企，特別是小房企，可能不再復(fù)出的機會。，而且降價的維權(quán)基本不支持，感情上無法接受。還有就是一種方式可能是小戶型房企沒有企業(yè)現(xiàn)金流，會選擇被收購。比如A房管公司把一半的工程交給B房管公司，風(fēng)險就在于質(zhì)量能不能保證？

　　低負(fù)債，穩(wěn)健型房企誰就會在時代迎來屬于他們的。不排除有房地產(chǎn)企業(yè)就毀了。我們實際買房人現(xiàn)階段最應(yīng)該更加關(guān)心的是，房企在“三條道路紅線”下拿不到錢，會用自己什么管理辦法來解決？這對買家來說風(fēng)險太大。例如，“昆明30戶人家住爛尾樓”，最近一個熱搜。等了8年，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛倒閉，最后被迫住進爛尾樓。然而，他們每月要為停水?dāng)嚯姷姆孔又Ц?000元. 最后，最受傷的還是房子的主人，在房子之前，財產(chǎn)的價值蒸發(fā)了很多。所謂“危中求財”，就是高利潤伴隨著高風(fēng)險。一旦出了問題，責(zé)任很難說，很可能是推諉扯皮，折磨或買房。融不到錢，之前的錢還得還，干脆自己就不蓋房了，任憑這種爛尾。其實這方面，購房者“三條紅線”是不錯的。至少幫助我們搞垮所有的“空殼房企”和那些沒有實力只能借錢的人，給購房者一個健康的樓市。

　　首先，銀行發(fā)展已經(jīng)開始進行積極調(diào)查“地雷”。不用說，部分房地產(chǎn)企業(yè)被甩的概率很大，尤其是實力較弱的小型民營企業(yè)。這時候買房的人一定不要貪便宜，一定要防范從最后逃跑的風(fēng)險。 這樣可悲的結(jié)局，不應(yīng)該讓買家的六個錢包來承擔(dān)，一切都是因為房企不靠譜。為什么這兩年有很多房企破產(chǎn)的，因為，補平衡，現(xiàn)金流卻沒有跟上。

　　當(dāng)然我們最后企業(yè)還是要選擇有品牌力和知名度的央企。其次，什么是最安全的？所見即所得。三條紅線足夠的實力房企，一旦財政困難，大量的可能性未完成。的目的是讓強者變得強大