我們常見(jiàn)的房貸還款方式有兩種即：等額本息和等額本金還款法，很多人因?yàn)檫@一字之差弄得云里霧里，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)等額本息每個(gè)月還款額相同，便于記憶，但利息較高，具體等額本息還款如何計(jì)算下面小編舉個(gè)例子來(lái)向大家介紹。

等額本息還款法簡(jiǎn)介

即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最好的選擇！

等額本息還款計(jì)算公式

每月月供額=〔貸款本金×月預(yù)期年化利率×(1＋月預(yù)期年化利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月預(yù)期年化利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月預(yù)期年化利率×〔(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)-(1+月預(yù)期年化利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月預(yù)期年化利率×(1+月預(yù)期年化利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

以下面一項(xiàng)武漢二手房貸款為例，來(lái)說(shuō)明在“等額本息”還款的情況下出借人的預(yù)期年化預(yù)期收益如何計(jì)算。

出借金額：10000.00元，出借年預(yù)期年化利率：12%，出借期限：36期，月預(yù)期年化利率：年預(yù)期年化利率/12=1%。

利息 = 上期剩余本金 X 月預(yù)期年化利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金。

第1期，出借人收取利息100.00元，收取本金232.14元，剩余本金9767.86元；

第2期，出借人收取利息97.68元，收取本金234.46元，剩余本金9533.40元；

第3期，出借人收取利息95.33元，收取本金236.81元，剩余本金9296.59元；

之后各期，依此類(lèi)推。

由于往期計(jì)算中四舍五入的緣故，最后一期的利息跟計(jì)算結(jié)果稍有差別。

以上36期，出借人每期收取的金額是一定的。累積收獲利息1957.15元。