作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)出身，卻在買房問題上真金白銀吃過很多翔的屌絲，早就想記錄尋常買房人的艱辛和他們的失誤。如此，把自己和朋友的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)梳理一番，算是反省，也讓仍然心懷購房夢的屌絲們多長點(diǎn)心眼，少走些彎路。

　　為啥購房？

　　屌絲買房，首套房，必須自住啊。

　　但大多屌絲看房的第一粒紐扣，就扣岔了，總會不自覺地幻想升值。尤其一線大都市，更充滿了這種誘惑。在中介和銷售極富解構(gòu)風(fēng)格的轟炸中，我們很容易陷入意淫，從此糾結(jié)于投入回報(bào)比，在猶豫權(quán)衡中錯(cuò)過了買房窗口期，既未滿足自住需求，也踏空了投資機(jī)遇。

　　所以，買房升值這件事，屌絲無需多慮，特別是連首套還沒買的屌絲，升值簡直跟你半毛錢關(guān)系都沒有。要做的，是丟掉幻想，不忘初心，先滿足基本居住，再去祈求升值。

　　經(jīng)驗(yàn)1：投資自住必須截然分開！打算自住的，只要有能力支付，什么時(shí)候都不晚，抓緊買，趕快買。至于那些有能力投資的屌絲，下文有對策。

　　買哪兒房？

　　無論投資自住，首要關(guān)注地段。

　　然并卵，屌絲與地段天然絕緣。

　　那么，只好選擇外圍城區(qū)了?？墒峭鈬菂^(qū)那么多，買哪里？

　　看配套嘛。說到配套，我總會有太多的要求，地鐵沿線、重點(diǎn)劃片、三甲醫(yī)院、商場超市等等等等……然而，配套越成熟的區(qū)域，價(jià)格也越貴。最終因?yàn)閮r(jià)格，我又不得不將配套要求一再降低，如此往復(fù)循環(huán)，又錯(cuò)過了買房時(shí)機(jī)。

　　事實(shí)上，無論通勤還是購物，無論就學(xué)還是就醫(yī)，配套的形成源于“人”，區(qū)域房價(jià)的飛躍常常遵循“高端產(chǎn)業(yè)——高端人群——優(yōu)質(zhì)配套”的邏輯。所以，城市規(guī)劃中，定位于高端產(chǎn)業(yè)的新區(qū)，為吸引高端人才，往往同時(shí)跟進(jìn)交通、教育、醫(yī)療等系列配套。這種區(qū)域，天然具備便利和增值的可能，居住必舒心，投資必升值。窮屌絲們要做的，就是細(xì)致分析各個(gè)外圍新區(qū)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，做出正確判斷并堅(jiān)守到發(fā)展成型。要相信，大中城市的發(fā)展速度至今超乎人們想象。

　　經(jīng)驗(yàn)2：產(chǎn)業(yè)配套才是真配套！高端產(chǎn)業(yè)才是真王道！打算逆襲的屌絲，瞄準(zhǔn)高端產(chǎn)業(yè)區(qū)才是你憑借那點(diǎn)首付成功安家并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的不二法門。

　　選哪種房？

　　好辦！挑貴的！

　　生活中，絕大多數(shù)普通人都是以屌絲價(jià)，買屌絲盤，少有居住品質(zhì)和升值潛力而言。不要yy“適合自己就是最好的”，因?yàn)檎f不清自己選的房，到底是順應(yīng)了囊中羞澀，還是真正符合對生活品質(zhì)的要求；是只有今天令我滿意，還是明天也能讓我知足？

　　如果價(jià)差不大，那就挑貴的買！多花十萬塊，餓不死，省下十萬塊，也成不了富翁。與其用六七位數(shù)豪賭“對錯(cuò)”，不如聽從多數(shù)人的意見，跟隨多數(shù)人的選擇。因?yàn)閮?yōu)質(zhì)樓盤早已亮出偏高的價(jià)格標(biāo)簽！

　　當(dāng)然，這個(gè)要求蠻高。貴，也要看是否付得起。

　　無論如何，大中城市買房的同學(xué)，請記?。簩Α儋F，但，貴≈對！

　　經(jīng)驗(yàn)3：只買貴的，不選對的！如果咬咬牙就夠得著，別湊合，用實(shí)力去買“貴”的房子，并證明你是“對”的。

　　何時(shí)買房？

　　量在價(jià)先

　　隨著住宅投資屬性的凸顯，房價(jià)變動也體現(xiàn)出金融交投的量價(jià)規(guī)律。大中城市購房，完全可當(dāng)作股票，成交量大，交投活躍，價(jià)格上揚(yáng)，反之亦然。只不過，住宅的量價(jià)聯(lián)動比較遲鈍，成交量大幅變動的次周或次月，房價(jià)才會出現(xiàn)明顯漲跌。尤其在房價(jià)處于高位階段，一旦發(fā)現(xiàn)成交量大幅降低，必須摁住沖動，靜觀其變。而當(dāng)房價(jià)經(jīng)過一輪調(diào)整，買賣又十分低迷時(shí)，更要警惕成交量的突然釋放，防范被房東“跳漲”。

　　掌握和判斷住宅成交量的方法也很簡單——中介！通過中介電話騷擾的頻率，可基本判斷出市場熱度。通過詢問門店業(yè)績，也能估計(jì)近期成交量高低走勢。到這里，普通屌絲已能做出判斷。而技術(shù)型屌絲，還可進(jìn)一步通過官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做出最終判斷。

　　經(jīng)驗(yàn)4：買房如買股，量在價(jià)先！而成交量的正確打開方式，是中介！

　　怎么砍價(jià)？

　　最直接的對手，是一手銷售，是二手房東。

　　朋友曾經(jīng)相中一處價(jià)值200萬的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，因最后1萬元分歧，親手打翻了買房的小船，孩子更錯(cuò)失名校機(jī)會。對“小錢”的過分敏感，讓多少屌絲一次次與優(yōu)質(zhì)房源擦身而過，完敗收場。

　　但是，這些所謂“小錢”真的必須屌絲承擔(dān)嗎？

　　知己知彼，才能上陣死掐。想完勝，得費(fèi)點(diǎn)心機(jī)刺探并利用對手弱點(diǎn)。

　　業(yè)績是一手房銷售員的弱點(diǎn)。銷售淡季，業(yè)績皮鞭會讓銷售不過度區(qū)分客戶。屌絲只要展現(xiàn)特別真誠的“窮困”和十分強(qiáng)烈的購房意愿，對方仍會不吝認(rèn)真評估下你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還可能替你想想辦法。哈哈，博同情，雖然做法有點(diǎn)cheap，但屌絲的誠意仍值得肯定，盡管試試。

　　二手房東的弱點(diǎn)，可謂千奇百怪。最值得屌絲留意的，莫過于已經(jīng)跟上家簽約，著急賣房置換首付的“換房客”。他們承擔(dān)著逾期違約的風(fēng)險(xiǎn)，更愿意金錢換時(shí)間，無形中創(chuàng)造了議價(jià)空間，有時(shí)空間甚至大得讓你流淚。只要不傷和氣，勇敢去談……你懂的，繼續(xù)cheap。

　　經(jīng)驗(yàn)5：買房要知彼，和氣不能傷。銷售、房東最怕屌絲，卻最躲不開屌絲，兼具聰明智慧和呆萌真誠的屌絲一定有回報(bào)。

　　你來到城市，甘苦自知。選擇留下，就有義務(wù)為此堅(jiān)守，奮斗……好吧，是買房。無論如何——買房是苦禪，歷練心性；買房是技術(shù)，需要本領(lǐng)；買房是運(yùn)氣，考驗(yàn)人品；買房是憧憬，催人奮進(jìn)。

　　愿君，莫為買房添新愁，早日圓了安家夢！

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