近年來(lái)，二手房交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)里，已經(jīng)變得非常普遍了，眾所周知，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，需要繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)。那么，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢？40萬(wàn)的二手房，過(guò)戶(hù)費(fèi)又是多少？下面小編帶大家一起看看。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

1、營(yíng)業(yè)稅（由買(mǎi)方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)的最新算法

2、個(gè)人所得稅（由買(mǎi)方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅（由賣(mài)方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿(mǎn)五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買(mǎi)方支付）：80元。

40萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少？

繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。40萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)，一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷(xiāo)售后5年你才買(mǎi)，那么就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)稅，只必需交納3％的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10％，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。

1、房齡在5年內(nèi)的房子過(guò)戶(hù)，必需由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅：經(jīng)營(yíng)稅5．55％，滿(mǎn)5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。（經(jīng)營(yíng)稅5．55％，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種）。

2、第一次過(guò)戶(hù)的房子，要交納契稅：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契稅（財(cái)政部分收取）；3、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：6元／平方米（房管局收）；4、房子過(guò)戶(hù)需要評(píng)估費(fèi)：按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收（評(píng)價(jià)事務(wù)所收）；5、公房子過(guò)戶(hù)證費(fèi)：最高300元。

以上這些內(nèi)容就是小編為大家整理的關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用的相關(guān)算法，希望對(duì)大家有所幫助。另外小編要提醒大家的是，購(gòu)房者在償還月供時(shí)，月供的費(fèi)用最好選擇占家庭收入的30％，這樣能減輕生活壓力。