近年來，一些開發(fā)商生活不太好，巨大的債務(wù)壓力使一些開發(fā)商甚至銷量下降。

另外放遠(yuǎn)全國，最近幾個月時間，樓市的整體表現(xiàn)也并不太理想，樓市的成交量以及各地的房價都有下降的趨勢。

比如下圖是全國商品房銷售面積及銷售額增速增長趨勢。

可以明顯的看出，從1月份到9月份，房產(chǎn)銷售面積及銷售額增速一直處于下降趨勢。

再比如下圖是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況。

從這個增長趨勢圖也可以看出，今年前9個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也是一直處于下降趨勢的。

具體到房價上面，過去一段時間，很多城市的房價增速都有了明顯的放緩。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的2021年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示。

在70個主要城市當(dāng)中，房價同比增速均低于10%，這個跟過去幾年是有很大區(qū)別的。

根據(jù)9月份的房價數(shù)據(jù)，大多數(shù)城市房價同比增速都低于8%，甚至有11個城市房價同比處于下降。

相比新建商品房來說，二手房的價格漲幅更小。

在70個大中城市當(dāng)中，二手房同比增速均低于10％，增速最快的徐州同比增速也只不過是9.7%，大多數(shù)城市增速都低于5％，其中有19個城市二手房價同比下降，這里面二手房價格下降最大的南充達(dá)到4.9%。

看到樓市這種表現(xiàn)之后，手持大量現(xiàn)金的朋友都開始陷入選擇性困難，比如手頭有100萬現(xiàn)金，該進(jìn)入樓市買房，還是老老實(shí)實(shí)的把錢放在銀行里面存款吃利息呢？

我個人的建議是，如果買房是為了自己居住，那優(yōu)先買房，如果買房是為了投資，那我建議大家還是把錢存進(jìn)銀行吧。

首先，雖然目前各地方房價增速有所放緩，甚至個別地方房價出現(xiàn)下降，但從整體來說，我個人認(rèn)為未來3~5年內(nèi)，大城市的房價仍然有小幅的上漲空間。

對于剛需人群來說，如果大家買房是為了居住，那我覺得越早買越好，畢竟樓市目前面臨很多不確定因素，有可能房價會下降，但也有可能會上漲，對那些人口凈流入比較多的城市，特別是一線城市以及新一線城市更是如此。

因此對于那些一二線城市的朋友，如果大家買房是為了自己居住，那還是盡早買吧。

其次，如果大家買房是為了投資，那我是不建議大家進(jìn)入樓市。

目前我國樓市已經(jīng)來到了一個拐點(diǎn)，未來房價不可能像過去十幾年那樣保持快速增長，投資樓市有很大的可能會出現(xiàn)虧損。

這里所謂的虧損有兩種可能。

第一種可能是絕對值的虧損，也就是大家投資這個房產(chǎn)之后，未來房價下降了，最終賣出去的價格比大家當(dāng)初買的價格還要低，這就會構(gòu)成絕對值虧損。

第二種是相對值虧損，這種情況下房價會有一定的漲幅，最終大家賣的房會比買的時候價格更高，但仍然處于虧損，這就要考慮機(jī)會成本的問題。

如果大家沒有把這100萬投入到樓市當(dāng)中，而是拿去做其他投資理財，其潛在的收益比投資房產(chǎn)獲得的收益更高，這時候投資房產(chǎn)就會處于相對虧損。

按照目前理財市場的實(shí)際情況來看，100萬一年獲得5%的收益率，應(yīng)該是不成問題的，但投入樓市能否保持每年5%的房價上漲，一切都是未知數(shù)，從全國大部分城市的表現(xiàn)來看，我認(rèn)為未來幾年要保持這個增速難度很大。

所以綜合考慮各種因素之后，如果大家真的有100萬了，我更傾向于建議大家把錢放在銀行存款或者拿去做其他投資理財。

投資理財，只要大家購買一些中低風(fēng)險的理財產(chǎn)品，就可以獲得相對穩(wěn)定的收益，這樣100萬每年至少可以獲得5萬塊錢左右的利息。

假如大家拿著100萬去投資房產(chǎn)，雖然從理論上有可能會獲得更高的收益，但也有可能出現(xiàn)很大的虧損，特別是在當(dāng)前樓市不確定因素增多的背景下，投資樓市潛在的風(fēng)險是比較大的。

因此我建議大家還是老老實(shí)實(shí)的拿去投資理財，不要過于貪婪，過于貪婪最后往往會無法收場，在樓市不確定性因素增加的情況下，大家首先要考慮的是如何把本金保住，而不是獲得更多的收益。