紅網(wǎng)時刻8月10日訊（記者 肖娟 實習生 張月）“貸最高的房貸，還最長的時間，絕不提前還貸”，這是前幾年的主流觀點。

然而，首套房、二套房房貸利率逐漸走高，長沙首套房 、二套房利率約為5.64%、5.88%，銀行理財在4%左右徘徊，國債、大額存單、定存等渠道收益全線下滑。此消彼長之下，長沙部分投資者，尤其是近年高息貸款的購房者，提前還貸的意愿增強。

“史上最低”房貸回升至6年前

“房貸是普通人一輩子能從銀行借到的最便宜、金額最大的一筆錢”。很長一段時間，很多投資者認為“借到就是賺到”，因為通過投資足以覆蓋房貸成本。

然而，今年來，房貸利率市場已面臨多次調整，首套房利率報價水漲船高，利率的上漲不斷刺痛剛需購房者的神經(jīng)。

記者從房地產中介和部分銀行了解到，今年年初首套房報價利率為5.35%，目前已上調到5.54%、5.64%。這意味著，首套房在4.65%的LPR報價上加了近100個BP。

人民幣貸款基準利率。

記者從央行查詢資料了解到，進入21世紀以來，貸款基準利率一路爬坡，2007年，5年期商貸利率最高達到7.83%，之后一路下滑。由于之后推出的7折、85折房貸利率刺激政策，很多人的房貸利率反而在5%左右。

之后，樓市貸款收緊，央行一路加息，2011年，5年期住房貸款利率達到新世紀以來的第二個小高峰7.05%。在嚴格的限貸政策下，不少購房者還面臨上浮10%的首套房貸款利率，首套房利率高達7.75%。

隨著央行連續(xù)降息，住房貸款迎來低利率時代。2015年10月，5年期住房貸款基準利率降至4.9%，這也是“史上最低”的住房貸款基準利率。在“去庫存”背景下，銀行還給購房者首次置業(yè)提供85折、9折利率折扣。

不過，隨著“房住不炒”政策的出路，2017年起，住房貸款止跌回升，折扣貸款利率退出歷史舞臺。房貸換“錨”LPR后，房貸調控作用進一步加強。從歷史數(shù)據(jù)來看，目前首套房5.54%、5.64%的利率基本與2015年基準利率持平。

借到不再是賺到 購房者用腳投票

一方面，是房貸利率的不斷上調；另一方面，是投資理財市場無風險收益率收益重心的下降。今年來，銀行理財、國債、大額存單、定存等固收渠道收益逐漸走低。以往，購房者用投資收益覆蓋房貸利息成本方法顯得不再劃算。

“理財收益不高，股市里也不敢多放錢，覺得還不如提前還貸安心?！彪m然月供并不多，長沙部分購房者覺得“無債一身輕”。尤其是前幾年，房貸利率處在高位的購房者，希望通過提前還貸降低利息成本。

不過，記者了解到，目前提前還貸最多的群體是出售房產結清貸款的群體。對于前期貸款買房的購房者，尤其是享受了折扣房貸、公積金貸款的購房群體而言，提前還貸的動力不足。

今年6月，隨著利率新規(guī)的落地，收益較高的3年期定期、大額存單都迎來了“封頂線”，四大行的定期存款、大額存單上限為3.25%、3.35%，四大行外二者的上限為3.5%、3.55%。

今年7月發(fā)行，8月即將發(fā)行的兩批國債收益應聲下調，3年期、5年期國債均下調0.4%，分別為3.4%、3.57%。

5年期大額存單、儲蓄國債、定存儲蓄普遍在3.5%左右，銀行理財收益也普遍在4%以下，與首套房、二套房5.64%、5.88%的存在一定差距，因此，不排除部分缺乏投資渠道的市民更愿意提前還貸。