房地產投資需要面臨資金量大、流動性差和專業(yè)的投資管理能力等多方面的考驗;然而通過間接方式投資房地產領域，投資者可以有效避免這些問題。房地產證券化產品的出現(xiàn)是為了讓大眾投資者能夠間接投資房地產領域，享受房地產行業(yè)的高額利潤。91投房則通過證券化權益類不動產資源，讓普通大眾也能輕松參與不動產理財。這也是國內第一次互聯(lián)網化的REITs試水行為。
繼海外眾籌第一單之后，91投房攜與新加坡知名地產管理公司合作的“91投房&文禮家園”創(chuàng)行業(yè)眾籌記錄之勢，眾智集團旗下新加坡公司正式宣布突破1000萬元交易額，將打造國內領先以及亞洲最大的房地產專業(yè)眾籌平臺。此前，此前91投房聯(lián)合溫州某地產商推出“91投房&立體城”房產眾籌項目于1月4日宣布募集成功，創(chuàng)下網上眾籌“賣房”一次認籌最快記錄。截止1月4日，91投房房產眾籌項目共計吸引了2360人報名參與，最終186位用戶認籌購買，累計眾籌金額達到1200萬元，迅速達成眾籌目標。通過互聯(lián)網平臺，91投房實現(xiàn)了購房人群精準定位，購買轉化率達到90%。
目前，91投房將轉型專注于一線城市核心商鋪資源，為了獲得優(yōu)質資源，更打出了30日內包售商鋪，如不能成交，公司回購的宣傳。據(jù)悉，91投房計劃將房地產眾籌“常態(tài)化”，集合全國多地房地產項目，搭建多元房地產眾籌平臺，與新房、投房寶金融等頻道平行、獨立運營。91投房CEO王建翔指出：“眾籌投資商鋪只是眾籌模式的1.0版，產業(yè)鏈的深度數(shù)據(jù)金融挖掘才是未來真正的發(fā)展方向?！?/p>
記者查看了網站上線項目，有低風險的7.7%固定收益類，也有10-42%的高收益類不動產理財項目。網站所有不動產產品采用結構性設計，針對不同風險偏好的投資人，將產品分為優(yōu)先級和次級兩類。優(yōu)先級針對低風險的投資人，5000元起購;次級針對中高風險偏好的投資者，1萬元起購。存續(xù)期內，投資收益先滿足優(yōu)先級投資人，后將剩余收益分配給次級投資人。優(yōu)先級評級為AAA，預期收益率7%;次級預期收益率在12%-42%，次級無評級。單個產品額度為500-4000萬之間，優(yōu)先級和次級按7∶3比例發(fā)行。
91投房負責人表示，后續(xù)將通過網站平臺、移動入口及各專業(yè)頻道提供新房、二手房、海外房產、租房、投房金融、投房眾籌、投房管家、投房貸等專業(yè)服務，并有在線購房、在線租房、在線競價、在線金融、在線管家等多項創(chuàng)新的服務功能，以滿足房地產全產業(yè)鏈上下游至最終用戶的不同金融需求。
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