眾籌(CrowdFunding)是指在互聯(lián)網(wǎng)上為大眾籌集資金，幫助募捐者完成特定有意義的項(xiàng)目。

2012年12月8日美國網(wǎng)站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產(chǎn)中，誕生了“房地產(chǎn)眾籌”模式。Fundrise提供用戶住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等各種類型的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，投資門檻只有100美元，一經(jīng)上線便獲得了火爆的反響。我國迅速吸收引進(jìn)，使得房地產(chǎn)眾籌成為互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域一顆閃亮的新星。

房地產(chǎn)投資需要面臨資金量大、流動(dòng)性差和專業(yè)的投資管理能力等多方面的考驗(yàn);然而通過間接方式投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資者可以有效避免這些問題。房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品的出現(xiàn)是為了讓大眾投資者能夠間接投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，享受房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤。91投房則通過證券化權(quán)益類不動(dòng)產(chǎn)資源，讓普通大眾也能輕松參與不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)。這也是國內(nèi)第一次互聯(lián)網(wǎng)化的REITs試水行為。

繼海外眾籌第一單之后，91投房攜與新加坡知名地產(chǎn)管理公司合作的“91投房&文禮家園”創(chuàng)行業(yè)眾籌記錄之勢(shì)，眾智集團(tuán)旗下新加坡公司正式宣布突破1000萬元交易額，將打造國內(nèi)領(lǐng)先以及亞洲最大的房地產(chǎn)專業(yè)眾籌平臺(tái)。此前，此前91投房聯(lián)合溫州某地產(chǎn)商推出“91投房&立體城”房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目于1月4日宣布募集成功，創(chuàng)下網(wǎng)上眾籌“賣房”一次認(rèn)籌最快記錄。截止1月4日，91投房房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目共計(jì)吸引了2360人報(bào)名參與，最終186位用戶認(rèn)籌購買，累計(jì)眾籌金額達(dá)到1200萬元，迅速達(dá)成眾籌目標(biāo)。通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，91投房實(shí)現(xiàn)了購房人群精準(zhǔn)定位，購買轉(zhuǎn)化率達(dá)到90%。

目前，91投房將轉(zhuǎn)型專注于一線城市核心商鋪資源，為了獲得優(yōu)質(zhì)資源，更打出了30日內(nèi)包售商鋪，如不能成交，公司回購的宣傳。據(jù)悉，91投房計(jì)劃將房地產(chǎn)眾籌“常態(tài)化”，集合全國多地房地產(chǎn)項(xiàng)目，搭建多元房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)，與新房、投房寶金融等頻道平行、獨(dú)立運(yùn)營。91投房CEO王建翔指出：“眾籌投資商鋪只是眾籌模式的1.0版，產(chǎn)業(yè)鏈的深度數(shù)據(jù)金融挖掘才是未來真正的發(fā)展方向?！?/p>

記者查看了網(wǎng)站上線項(xiàng)目，有低風(fēng)險(xiǎn)的7.7%固定收益類，也有10-42%的高收益類不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)項(xiàng)目。網(wǎng)站所有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品采用結(jié)構(gòu)性設(shè)計(jì)，針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資人，將產(chǎn)品分為優(yōu)先級(jí)和次級(jí)兩類。優(yōu)先級(jí)針對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)的投資人，5000元起購;次級(jí)針對(duì)中高風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，1萬元起購。存續(xù)期內(nèi)，投資收益先滿足優(yōu)先級(jí)投資人，后將剩余收益分配給次級(jí)投資人。優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)為AAA，預(yù)期收益率7%;次級(jí)預(yù)期收益率在12%-42%，次級(jí)無評(píng)級(jí)。單個(gè)產(chǎn)品額度為500-4000萬之間，優(yōu)先級(jí)和次級(jí)按7∶3比例發(fā)行。

91投房負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將通過網(wǎng)站平臺(tái)、移動(dòng)入口及各專業(yè)頻道提供新房、二手房、海外房產(chǎn)、租房、投房金融、投房眾籌、投房管家、投房貸等專業(yè)服務(wù)，并有在線購房、在線租房、在線競(jìng)價(jià)、在線金融、在線管家等多項(xiàng)創(chuàng)新的服務(wù)功能，以滿足房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈上下游至最終用戶的不同金融需求。