錢江晚報時間記者江敏華。

圖源：視覺中國

“從7月2日開始，第一套利率調(diào)整為5.9%，兩套利率調(diào)整為6%。

錢報記者從多方證實，從7月2日也就是今天開始上調(diào)房貸利率的系工行，而此前首套和二套房貸利率分別為5.6%和5.7%。這一最新利率，不光針對二手房，也針對新房。這也是2018年之后，主流銀行二套房貸利率首次站上6%。

昨天，有銀行人士向錢報記者表示，工行上調(diào)房貸利率之后，肯定會有其他銀行跟進。果不其然，目前交行、建行、農(nóng)行等銀行都已經(jīng)跟進。也有部分商業(yè)銀行暫未上調(diào)房貸利率，但后期也會隨時調(diào)整。

年初，杭州的首套和二套房貸利率分別只有5.2%和5.4%，短短半年分別上調(diào)了70和60個Bp，漲速之快在前幾年中并不多見。如果是30年期300萬元首套房貸，選擇等額本息還款，年初每月還款16473元，現(xiàn)在的話每月就要還款17794元，足足漲了1321元。

今年房貸利率為何一再上調(diào)？“從今年開始，每家銀行的個人房貸占比都有一個上限。從目前的情況來看，很多銀行都已經(jīng)達到或者接近上限，這就意味著房貸額度快用光了。額度一緊張，房貸利率自然也就會上調(diào)?！币晃汇y行人士告訴錢報記者，杭州的銀行一般都會將房貸額度分解到各個月，比如6月的房貸額度用光了那就要等7月的額度，7月的額度用完了那就等8月。

其實看看杭州今年上半年的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，就不難理解房貸額度為何會緊張。剛剛出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房成交104696套，創(chuàng)下近5年新高；杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交55344套，創(chuàng)下近4年來新高。高企的成交量，自然拉動了旺盛的房貸需求。

“一季度，銀行放款時間一般都在1個月以內(nèi)，現(xiàn)在很多5月份的單子都還沒放款，預(yù)計放款時間普遍超過2個月?！倍嗝慨a(chǎn)中介告訴錢報記者，二季度以來銀行放款周期普遍慢下來。值得一提的是，2017年銀行放款時間也曾一度長達數(shù)月之久，但那時候有的銀行快有的銀行慢，但現(xiàn)在卻是所有銀行都慢?！按筱y行雖然有錢，但是房貸業(yè)務(wù)也多，房貸占比也是很高，不能碰到紅線?！?/p>

從目前的趨勢來看，下半年銀行房貸額度緊張狀況還會持續(xù)，放款時間還會延長。這將對下半年的二手房市場形成較大利空，手握全款的購房者或?qū)碛懈蟮淖h價空間。此外，無論是與歷史高點還是與其他城市相比，目前杭州的房貸利率都不算太高，如果銀行房貸額度持續(xù)緊張，后期的利率仍有上調(diào)空間。

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