現(xiàn)實(shí)中買房的群體大多數(shù)是住房抵押貸款方式，在選擇貸款之前，首先要知道自己的征信好不好，信用不良。例如，人們經(jīng)常問的“燕三六”，俗稱“黑戶”，銀行將拒絕貸款申請。究竟什么是“燕三六”？
一，我累了。
征信報(bào)告連續(xù)三個(gè)月過期，累計(jì)過期6次。
借款人未按時(shí)歸還該月應(yīng)還款金額稱為逾期，一筆應(yīng)還款超過61天，且在90天內(nèi)歸還的，即為連續(xù)三次逾期，稱為連三。在下一還款日（30天）內(nèi)歸還的，記做一次逾期，總共有6次，稱為累六。征信良好者可以正常申請住房貸款，準(zhǔn)備貸款所需要的材料，提交銀行，等待銀行審批通過。
二、貸款所需要的材料
注：二手房、新房都參照以上圖表
三、貸款成數(shù)如何認(rèn)定
- 南昌市個(gè)人住房商業(yè)性貸款政策，2017年3月8日，南昌市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。2019年8月16日，中國人民銀行發(fā)布2019年第15號公告《改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制》，即日起在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報(bào)價(jià)利率定價(jià)。按照上述通知，南昌市個(gè)人住房商業(yè)性貸款的政策如下表：
- 首套二套住房如何認(rèn)定
（1）首套房，是指借款人家庭在全國范圍內(nèi)，有過住房貸款記錄已結(jié)清；同時(shí)還需滿足在南昌市目前沒有住房。
（2）名下有1套住宅或者有1筆未結(jié)清的房貸，認(rèn)定為二套。
（3）考核范圍為家庭。具體如下：
四、選擇還款方式：等額本金與等額本息的區(qū)別
住房商業(yè)性貸款常見的還款方式
（1）等額本息。借款人每期的還款金額都相同的還款方式，最常見的是按月等額本息償還。
（2）等額本金。借款人每期的償還的本金都相同的還款方式，最常見的也是按月等額本金償還。
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