廣告：“100W免費(fèi)使用7天，如何通過(guò)理財(cái)實(shí)現(xiàn)收益最大化？”

準(zhǔn)顧客：“存款銀行！單擊

廣告：“先把100W做一年定期存款，然后將定期存款抵押給抵押貸款90W，購(gòu)買一套房地產(chǎn)。請(qǐng)反問(wèn)客戶現(xiàn)在有多少資產(chǎn)？”

準(zhǔn)顧客：“190W？”

廣告：“90W房地產(chǎn)再做抵押，抵押款預(yù)付其他房地產(chǎn)，目前共有多少資產(chǎn)？”

準(zhǔn)客戶：“300W？嗯？”

很多人在刷短視頻的時(shí)候，一定見過(guò)上面這樣的廣告，按照上面做的話，真的能最大限度地提高收益嗎？

首先，“把100W變成一年定期存款，然后把定期存款抵押給抵押貸款90W，買一套房地產(chǎn)”可行嗎？如果房?jī)r(jià)處于上升的浪潮(如2015~2018年)，目前住宅型好，位置優(yōu)越，業(yè)主想以低于市場(chǎng)價(jià)格的級(jí)別出售。我和業(yè)主簽署雙方《購(gòu)房協(xié)議》并支付定金后，我很快找到下一個(gè)買家，以比市場(chǎng)價(jià)格高30%的價(jià)格出售了這所房子。

這樣的操作在現(xiàn)實(shí)中是存在的,也有可能在7天內(nèi)歸還100W。因此，我就沒有必要把100W存入銀行進(jìn)行抵押貸款，這樣操作不僅增加成本，還會(huì)減少資金，而是可以找到多少套這樣的房子。目前“房住不炒”的購(gòu)房政策來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)再像過(guò)去那樣暴漲。

“90W房產(chǎn)再進(jìn)行抵押，抵押款首付另一套房產(chǎn)”，這樣在7天內(nèi)，真的可以實(shí)現(xiàn)嗎？簡(jiǎn)單了解下全款購(gòu)房流程：購(gòu)房資質(zhì)審核和、房屋核驗(yàn)（10~15個(gè)工作日）、簽署買賣合同、網(wǎng)簽（1-3個(gè)工作日）、繳稅（需預(yù)約，至少1個(gè)工作日）、過(guò)戶（需預(yù)約，至少1個(gè)工作日）。其次，很多地方購(gòu)房政策要求：房子要在2年之后才可以交易。否則，就是違約成本！

從政策上分析“杠桿購(gòu)房”真的可行嗎？2016年5月，中央權(quán)威人士正式提出“三去一降一補(bǔ)”；2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”；2018年4月，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)召開第一次會(huì)議，首次提出“結(jié)構(gòu)性去杠桿”，為“打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)”劃定基本思路。

居民部門各類貸款與GDP之比

“借您100W免費(fèi)使用7天，如何通過(guò)理財(cái)實(shí)現(xiàn)收益最大化？”對(duì)于理財(cái)小白來(lái)說(shuō)最好的選擇是購(gòu)買貨幣基金，但對(duì)于激進(jìn)性的投資者來(lái)說(shuō)，可以購(gòu)買場(chǎng)內(nèi)債券、場(chǎng)內(nèi)基金、股票、甚至期貨。

---

投資理財(cái)目的就是在本金安全的前提下，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值、增值。廣告中“3倍杠桿，不，準(zhǔn)確說(shuō)是空手套白狼”，這種觀念對(duì)于理財(cái)小白、理財(cái)達(dá)人來(lái)說(shuō)是非常危險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，特別是期貨市場(chǎng)，10倍杠桿，市場(chǎng)波動(dòng)-10%之前若不增加保證金，會(huì)被強(qiáng)制平倉(cāng)，即賬戶資產(chǎn)為零。投資者可以適當(dāng)使用杠桿?？傊?，一方面，不可以抱有一口吃個(gè)胖子的心態(tài)；另一方面，要根據(jù)個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)偏好，選擇適合自己的才是最好的。