見習記者張惠民華夏時報(www.c)記者李美來深圳報道

最近深圳市黃靜國際企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“黃靜國際”)公告顯示，其股價連續(xù)三個交易日累計漲跌超過20%，股票交易異常波動。

“二級市場上，漲跌都有原因，我們也說不清楚。”當被問及此次股價異常波動的原因時，皇庭國際證券部的相關(guān)工作人員對《華夏時報》記者這樣說。有專家表示，短期內(nèi)股價上漲又下跌，這背后可能有資金在操作。

股票異常波動

3月4日，深圳市皇庭國際發(fā)布公告表示，其A股股票（證券代碼：000056.SZ）已連續(xù)3個交易日（2021年3月1日、2日、3日）收盤價格跌幅偏離值累計超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動情形。

值得注意的是，此前2月26日，皇庭國際曾公告表示，其A股股票（證券代碼：000056.SZ）和B股股票（證券代碼：200056.SZ）已連續(xù)2個交易日（2021年2月24日、25日）收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動情形。

對于上述兩次股價異常波動的情況說明，皇庭國際的兩次公告如出一轍。

皇庭國際公告稱，經(jīng)公司董事會調(diào)查核實，未發(fā)現(xiàn)前期披露的信息存在需要更正、補充之處；未發(fā)現(xiàn)近期公共傳媒報道了可能或已經(jīng)對公司股票交易價格產(chǎn)生較大影響的未公開重大信息；此外，近期，公司經(jīng)營情況正常，內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化；經(jīng)核查，公司、控股股東和實際控制人不存在應披露而未披露的重大事項，或處于籌劃階段的重大事項；經(jīng)核查，公司控股股東、實際控制人在股票異常波動期間未買賣公司股票。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對《華夏時報》記者表示，短期內(nèi)股價上漲又下跌，這背后可能有資金在操作。

“二級市場上，漲跌都有原因，我們也說不清楚?！碑敱粏柤按舜喂蓛r異常波動的原因時，皇庭國際證券部的相關(guān)工作人員對《華夏時報》記者這樣說。

股權(quán)質(zhì)押比例為79.34%

公開資料顯示，皇庭國際創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類A＋B股上市公司。隨后皇庭國際進入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，2013年皇庭國際的首個開發(fā)并運營的商業(yè)地產(chǎn)大型高端購物中心項目——皇庭廣場正式開業(yè)。目前，皇庭國際的主要業(yè)務是商業(yè)不動產(chǎn)綜合運營服務。

值得一提的是，皇庭國際的實際控制人鄭康豪的股權(quán)質(zhì)押比例一直較高。2018年11月，鄭康豪合計持有公司5.8億股份，占公司總股本的49.3%，其所持有的股權(quán)有81%被質(zhì)押；最新數(shù)據(jù)顯示，2020年12月25日，鄭康豪合計持有公司6.04億股份，占公司總股本的51.5%，其所持有的股份有79.34%被質(zhì)押。盡管與2018年比起來，股權(quán)質(zhì)押比例有所下降，但是仍然處于較高水平。

“因為股價下跌，需要補倉?！睂τ诠蓹?quán)質(zhì)押比例降低，上述皇庭國際證券部工作人員對《華夏時報》記者表示?！拔覀兊慕ㄗh是其將個人的股權(quán)質(zhì)押比例降到50%以下，這樣更安全。”

此外，值得注意的是，截至目前皇庭國際仍未從其關(guān)聯(lián)公司處收回全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓欠款。

據(jù)悉，2019年11月，皇庭國際為了聚焦主業(yè)，將深圳市同心小額再貸款有限公司（下稱“同心再貸款”）51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市同心投資基金股份公司（下稱“同心基金”），股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣6億元。此外，同心再貸款需向皇庭國際償還借款本金為3.5億元?；释H公告顯示，同心基金和同心再貸款都是皇庭國際的關(guān)聯(lián)法人。

今年2月25日，深圳證監(jiān)局向皇庭國際發(fā)布了監(jiān)管意見函。意見函表示，截至2020年9月末，同心基金和同心再貸款尚未支付償還的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和借款（包括利息）分別為3.1億元和2.7億元,目前部分款項已逾期未支付。對此，深圳市住建局要求皇庭國際高度重視上述款項清收工作，要求董事會召開專題會議，制定專項清收工作方案，積極維護公司和全體股東利益。

“我們在催，讓他們（同心基金和同心再貸款）想辦法把錢補過來。他們同意歸還，只是還需要一點時間?！鄙鲜龌释H證券部工作人員對《華夏時報》記者表示，皇庭國際的催款難度不會因為上述兩個公司是其關(guān)聯(lián)公司而增加。

預計虧損2-3億元

此外，皇庭國際近年來的經(jīng)營狀況不甚樂觀。業(yè)績預告顯示，2020年皇庭國際的營收為6.8億元-7.2億元，同比2019年的9.97億元下降27.8%-31.8%。2020年，皇庭國際歸屬上市公司的凈利潤虧損2-3億元。對于凈利潤變動的原因，皇庭國際將主要原因歸結(jié)為新冠疫情。

然而，皇庭國際營收和利潤的增長瓶頸早已有之?；释H披露的財務數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年其營收分別為9.491億元、9.490億元，歸屬上市公司的凈利潤分別為9065萬、5060萬，歸屬上市公司凈利潤同比降低24.55%、44.18%。

嚴躍進認為，疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)受沖擊較大，對于皇庭國際來說，要積極把握其區(qū)位優(yōu)勢，把握深圳后續(xù)在建設中國特色社會主義先行示范區(qū)中的機會，將核心商圈的地產(chǎn)項目做大做強。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，疫情后商業(yè)物業(yè)受到的壓力較大，但從去年下半年開始疫情的影響已經(jīng)逐步減弱。當下來看，商業(yè)物業(yè)還是受資本市場整體的影響更大。

對商業(yè)物業(yè)未來的發(fā)展，張波認為，商業(yè)運營管理行業(yè)未來將逐步由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，對于商業(yè)地產(chǎn)運營公司來說存在一定機遇，但要若想做大規(guī)模和影響力，還需從品牌、資源、技術(shù)等多緯度同步提升。