建軍7月10日國倉信(002377)。SZ)回應(yīng)了深交所年報詢問函，對2021年第一季度繼續(xù)虧損、赤字幅度增大的情況作出了答復(fù)。

“一超多強”格局下，以房子中介為主營業(yè)務(wù)的國創(chuàng)高新，該如何才能實現(xiàn)突圍？

01

公司繼續(xù)虧損

董事長年薪91.7萬元

今年6月，國創(chuàng)高新收到深交所發(fā)出的2020年年報問詢函，要求對業(yè)績極速下滑的原因及合理性作出詳細(xì)分析說明，并對大量增設(shè)門店等問題的合理性做出書面說明。

7月10日，國創(chuàng)高新發(fā)布公告，對深交所問詢函進行了回復(fù)。

回復(fù)內(nèi)容中，再次暴露國創(chuàng)高新2020年虧損29.75億元的業(yè)績大雷，以及2021年一季度虧損同比擴大12037.81%的尷尬業(yè)績。

財報數(shù)據(jù)顯示，2020年，國創(chuàng)高新營業(yè)收入43.98億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-29.74 億元，同比下降10.89%和1,069.83%，較同期由盈轉(zhuǎn)虧。

2021年一季度，國創(chuàng)高新實現(xiàn)營業(yè)收入9.41億元，同比增長47.22%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損9146.40萬元，虧損同比擴大12037.81%，每股收益為-0.0998元。

對此，國創(chuàng)高新表示，2020年房產(chǎn)業(yè)務(wù)下滑，主要是受疫情及房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼的影響；瀝青板塊業(yè)務(wù)收入減少3.20億元，主要是受瀝青售價下跌影響，銷量持平但收入下降明顯。

國創(chuàng)高新:2021年第一季度報告

同時，對于深交所提出的2021年一季度營業(yè)收入同比增長 47.22%、凈利潤同比下3841.18%、公司繼續(xù)虧損等情況，國創(chuàng)高新解釋稱，是深圳云房較上年同期新增門店近 200 家、提高分傭及提成比例等導(dǎo)致成本費用增加所致。

在對問詢函的回復(fù)中，國創(chuàng)高新還對相關(guān)情況作了進一步解釋。

公告信息顯示，國創(chuàng)高新董事、監(jiān)事、高級管理人員報酬合計792.4萬元。

其中，董事長、董事王昕從公司獲得的稅前報酬總額91.7萬元，副董事長、總經(jīng)理呂華生從公司獲得的稅前報酬總額80萬元，董事、副總經(jīng)理、董事會秘書彭雅超從公司獲得的稅前報酬總額77.2萬元。

02

業(yè)績或繼續(xù)下滑

仍將新增門店2000家

公開資料顯示，國創(chuàng)高新成立于2002年，2010年上市，主要從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)及改性瀝青的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。

上市后的7年內(nèi)，國創(chuàng)高新有四年凈利潤下滑，業(yè)績難言樂觀。

直到2017年，公司38億元并購深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總計100%的股權(quán)，并因此形成商譽約32億元。

深圳云房旗下?lián)碛衅放芉房網(wǎng)，是一個以O(shè)2O模式為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商，主要從事新房代理、房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

面對2020年虧損29.75億元、2021年一季度虧損同比擴大12037.81%的事實，有投資者對公司表示懷疑，認(rèn)為公司有被ST的危險。

即便面臨業(yè)績繼續(xù)下滑的可能，國創(chuàng)高新還是表示，將繼續(xù)增加線下中介門店。

國創(chuàng)高新披露信息稱，2016 年至2020 年年末，公司門店數(shù)分別為 1108、1262、1246、1259、1489 個， 門店增加會增加成本費用，相應(yīng)帶來收入、利潤的增加，但有一定的滯后效應(yīng)(滯后期約為 9 個月)。

同時，在今年6月底，Q房網(wǎng)母公司國創(chuàng)高新董事會秘書彭雅超在投資者交流活動中介紹，按照公司規(guī)劃，2021年至2023年，公司規(guī)劃新增門店2000家，至2023年年底直營網(wǎng)點達(dá)到3500家，經(jīng)紀(jì)人人數(shù)超過50000人，今年計劃新增門店400家，目前已建成門店超過200家。

03

房產(chǎn)中介“一超多強”

格局下如何突圍？

目前，房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)形成了“一超多強”格局。

近日，有券商發(fā)布研報稱，中國Top5房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場份額已接近25%，貝殼、我愛我家、Q房網(wǎng)分別占據(jù)18%、3%和1.5%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的深入應(yīng)用和實力資本的強勢介入下，行業(yè)的集中度加速提升，中小型中介機構(gòu)生存的空間已經(jīng)越來越小。

對于自身發(fā)展前景，國創(chuàng)高新在回復(fù)問詢函時指出，2020 年受疫情的影響，公司為了穩(wěn)定大部分核心員工，通過員工加薪、提高業(yè)務(wù)提成等方式保證市場占有率。

雖然有些店鋪出租房部分減租，但是因為公司加盟門店經(jīng)營困難，公司當(dāng)期較大幅度增加門店等措施，增加了短期運營成本。

并且按照公司的規(guī)劃，通過擴張店鋪來維持市場占有率，因此總營業(yè)成本會維持2020年水平，2021年毛利率基本維持2020年水平。

預(yù)計2021 年銷售收入為36.52 億，增長約7%，銷售收入回到疫情前的水平。

對此，有券商研究員提出，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的深入應(yīng)用和實力資本的強勢介入，未來線上平臺將是引流客戶的主陣地，房地產(chǎn)交易完成線上線下閉環(huán)則是實現(xiàn)效益最大化的途徑。

在這種“線上引流，線下變現(xiàn)”的模式下，傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司壓力進一步增大，與龍頭企業(yè)深度結(jié)盟成為大趨勢。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來一段時間內(nèi)，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控不會輕易放松，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)必將迎來新一輪的洗牌，沒有競爭力的公司必然面臨淘汰的風(fēng)險，公司的戰(zhàn)略布局能力、運營管理能力，以及專業(yè)服務(wù)能力，才是國創(chuàng)高新等企業(yè)應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn)、在大浪淘沙中占據(jù)一席之地的關(guān)鍵。