最近我們整理了數(shù)據(jù)，對比了天津近幾個月的交易情況。輕舞以他那絕妙的骨骼吸引了我們的注意力:

2018年1月至2019年2月武清新房交易量及價格示意圖

2018年5月至2019年4月武清二手房均價示意圖

自2018年以來，武清在天津樓市的季度成交量穩(wěn)步上升；2月份成交量領漲全市，占比13.71%；成交價環(huán)比上漲超過7%。

武清區(qū)的表現(xiàn)相當搶眼，無論是成交量還是成交價格。

根據(jù)武清前幾年的調性預測，這個地區(qū)，2019年，不簡單！

對武清感興趣的朋友不妨過來聊聊天。

一個

在京津冀中心，武清躺著贏了？

武清位于天津和北京之間?！熬趴v九橫”加京津高鐵直接將其納入京津冀半小時生活圈；

京津冀武清區(qū)位圖

在武清，雖然沒有藍印，高考移民數(shù)量有所下降，但作為承接京津雙向溢出的地區(qū)，武清還是很有意思的。

2

武清買家必讀:哪里更有潛力？

武清的新房市場主要集中在楊村、黃莊、朱霞莊和南湖。高村等北方附近地區(qū)雖然最近有微弱的繁榮趨勢，但還沒有成為氣候，以后再單獨談。

【楊村板塊】:西升東落

【黃莊板塊】:《激戰(zhàn)》黃莊

黃莊的項目基本都集中在中心水城。關鍵是這些“哥們”不僅集中在位置上，而且產(chǎn)品也差不多。他們主要關注小高或房子，旨在提高購房者。

盤子的存貨還是很多的，除了幾只在售的，大概110萬平米。今年年初，武清土地投資中心再次出讓泉州水城地塊，新增供應面積65萬平方米。對此，吃瓜的人說:讓暴風雨來得更猛烈些吧！

中央水城板塊的“激戰(zhàn)”在開盤前就開始了。去年，一些項目為了抓住開業(yè)機會，未取得施工許可證就開工建設，直接受到處罰。

最近隨著樓市回暖，這些項目又開始了新一輪的“搶收”，涓悅大廈、泉商文華、新華聯(lián)月亮灣等相繼被推上。高層建筑均價在1.6萬元/m2到1.7萬元/m2之間，洋房均價在1.8萬元/m2到1.9萬元/m2之間。

當然，上面說的是項目目前的售價。中部水城板塊和楊村新城位于高鐵站南側和北側。所以市場剛開盤的時候，價格是針對新城板塊的，高層18000元/平米左右，別墅20000元/平米。

目前，涓悅大廈在業(yè)界的高層市場認可度相當高。4月13日，項目新增高層2號樓，頂層24層，2梯4戶，85、95平米，銷售業(yè)績16500-17000元/平米，達到4億元！

我從業(yè)內了解到，大家拿地的時候，都是針對“雙城生活”的客戶群，比如營銷上一直向北京傾斜的金科；目前板塊內競爭激烈，基本處于渠道為王的狀態(tài)，本土市場只需要改變就能占領主流。

邊肖仍然看好這一部分。畢竟大開發(fā)商湊在一起，大家可以一起努力，這樣業(yè)主以后的生活質量就有保障了。

[下朱莊板塊]:“滲漏王”下朱莊

【南湖板塊】:北京購房者新寵來了！

三

政策和規(guī)劃的多重好處

武清市場近期的復蘇與北京的公積金提取政策密切相關:

3月15日，北京市住房公積金中心發(fā)布通知稱，使用商業(yè)銀行和異地住房公積金貸款購買北京市行政區(qū)域外住房的，符合一定條件的，可以提取。

這在短時間內大幅提升了武清項目的知名度。

在政策的刺激下，長期規(guī)劃同樣令人興奮；今年2月，《天津日報》發(fā)布了“輕軌貫穿吳彤畫廊”的消息:

▌資料來源:365方濤

▌編輯:林·Xi

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