你說(shuō)企業(yè)去年把老廠賣(mài)了4700萬(wàn)，本質(zhì)上是開(kāi)發(fā)商征地。原有的機(jī)器設(shè)備有的帶進(jìn)來(lái)了，有的被廢棄了。但固定資產(chǎn)有1500萬(wàn)，其中土地600萬(wàn)還在賬上(以前土地一直在固定資產(chǎn)中核算)。

你說(shuō)你收到征地款時(shí)，前會(huì)計(jì)借現(xiàn)金4700元，專項(xiàng)應(yīng)付款4700萬(wàn)元。我不在乎固定資產(chǎn)。累計(jì)折舊還是提到了?，F(xiàn)在是膨脹的資產(chǎn)。怎么做才能把它壓平？如果清理固定資產(chǎn)，顯然會(huì)有盈余，要交稅。領(lǐng)導(dǎo)逃稅是什么意思？

小時(shí)候曾經(jīng)看過(guò)一個(gè)笑話。有人問(wèn)一個(gè)富人，他最喜歡什么？他說(shuō)，錢(qián)；他說(shuō)，我最不喜歡的是錢(qián)。為什么，我最喜歡的是流入口袋的錢(qián)，最不喜歡的是流出口袋的錢(qián)。

流出企業(yè)的資金有時(shí)會(huì)加劇企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，需要控制。

我說(shuō)，你這個(gè)問(wèn)題就像一面鏡子，讓我知道我不懂稅務(wù)，不懂會(huì)計(jì)，不懂社會(huì)，把我的缺點(diǎn)說(shuō)清楚。

我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，如果讓我重新選擇，我一定會(huì)選擇企業(yè)，做會(huì)計(jì)。你的問(wèn)題讓我覺(jué)得有職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

謝謝你的信任。本質(zhì)上我什么都解決不了。

我想如果我是你，我會(huì)這樣做:

第一步，確定轉(zhuǎn)移方式。我覺(jué)得土地轉(zhuǎn)讓的方式有很多種:第一種，交錢(qián)交地，跟你一樣；第二，我支付土地投資入股，與開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)，然后使用或出售給個(gè)人使用；三是將老廠拆分成新公司，再將老廠與開(kāi)發(fā)商合并；第四，產(chǎn)權(quán)不變，聯(lián)合開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)等等；所有這些，你可以想象各種各樣的方式；

第二步是仔細(xì)考慮每種方法可能涉及的各種稅收以及各方的利益。固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會(huì)涉及營(yíng)業(yè)稅和所得稅；如果采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，出售房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅可能會(huì)被合法規(guī)避。

必須考慮稅收，你還必須考慮交易各方利益的協(xié)調(diào)。比如轉(zhuǎn)讓價(jià)格和評(píng)估水平也會(huì)影響稅收。如果考核高或低，都會(huì)給企業(yè)帶來(lái)一些不良影響。賣(mài)高了，企業(yè)收到錢(qián)會(huì)很高興，企業(yè)在計(jì)稅的時(shí)候會(huì)很郁悶。說(shuō)到買(mǎi)家，有它的利益要考慮，你也要考慮它的利益。

這時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，提前仔細(xì)考慮各種經(jīng)濟(jì)行為帶來(lái)的后續(xù)反應(yīng)很重要。這是課本上提前規(guī)劃的，規(guī)劃一定要在創(chuàng)業(yè)之前進(jìn)行。

轉(zhuǎn)賬后，你面前的會(huì)計(jì)只借了現(xiàn)金，借了專項(xiàng)應(yīng)付款。這意味著我們還沒(méi)有考慮如何處理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

企業(yè)老板搞錯(cuò)了。這么重要的交易，他為什么不提前和我們財(cái)務(wù)溝通？

當(dāng)時(shí)在考慮交易時(shí)，沒(méi)有咨詢財(cái)務(wù)人員，也沒(méi)有咨詢稅務(wù)會(huì)計(jì)意見(jiàn)。所以，以后可以跟領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，單位以后有重要的事情，開(kāi)會(huì)的地方一定要有我們財(cái)務(wù)人員的位置，坐在決策人旁邊，方便耳語(yǔ)溝通。

話說(shuō)跑題了，回來(lái)。

第三步，根據(jù)交易可能涉及的稅種。查查各種稅收法規(guī)。交易操作的關(guān)鍵控制點(diǎn)和涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；

第五步，根據(jù)討論確定涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；困難；列出一，二，三，四。咨詢財(cái)稅專家，分析他們的意見(jiàn)，重新考慮交易方式的有利和不利影響；

第六步是準(zhǔn)備各種原始材料，包括原始憑證，根據(jù)確定后的最終計(jì)劃，作為核算的依據(jù)；

事實(shí)上，你是提出要求的商業(yè)領(lǐng)袖。本來(lái)這些東西需要提前規(guī)劃好再轉(zhuǎn)移，可能方便很多。

以上是解決問(wèn)題的一種方式，不能解決具體問(wèn)題，僅供參考。