175發(fā)，2小時(shí)16分鐘！67發(fā)，1小時(shí)53分鐘！44發(fā)，1小時(shí)12分鐘！37發(fā)，54分鐘！.....今天蘇州市的土壤拍賣(mài)呈現(xiàn)出了一種很久沒(méi)有出現(xiàn)的火爆局面。園區(qū)和吳中區(qū)的4個(gè)住宅小區(qū)存在高溢價(jià)交易。最高底價(jià)23202元/㎡，最高升水率49.69%。2019年蘇州首屆地球拍賣(mài)會(huì)完美落幕。

土地拍賣(mài)交易詳情

今天(1月4日)，蘇州市國(guó)土資源局對(duì)蘇地網(wǎng)航[2018]5號(hào)公告中的10塊地塊進(jìn)行了網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。據(jù)土地拍賣(mài)統(tǒng)計(jì)，今天售出的10塊地全部售出，總成交面積537874.72㎡，總成交價(jià)格1292063萬(wàn)元(約合129.2億元)。

球拍直接擊打

上午10點(diǎn)，位于吳中區(qū)太湖度假區(qū)荔波路北側(cè)、天津路東側(cè)的蘇地2018-WG-30地塊限時(shí)招標(biāo)開(kāi)始。總土地出讓面積90890.8㎡，分為三個(gè)小地塊，綜合容積率1.47。該地塊的起始樓層價(jià)格為7423.02元/㎡，是該住宅小區(qū)的最低起始樓層價(jià)格。

限時(shí)招標(biāo)前，該地塊分別于2日17: 08和3日11: 37進(jìn)行了一輪招標(biāo)，總價(jià)達(dá)到99689萬(wàn)元。限時(shí)招標(biāo)開(kāi)始后，整個(gè)招標(biāo)持續(xù)1小時(shí)12分鐘，投標(biāo)價(jià)達(dá)到44輪，最終由蘇州李闖顧薌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中標(biāo)，總成交價(jià)119689萬(wàn)元，底價(jià)8957.18元/㎡，升水率20.67%。

地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)了一個(gè)多小時(shí)，蘇州土拍賣(mài)已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)了。與太湖度假區(qū)其他地塊的底價(jià)相比，該地塊的起始底價(jià)略低。雖然競(jìng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)漫長(zhǎng)，但交易的底價(jià)仍略低于周邊其他地塊。

上午11: 00，位于吳中區(qū)徐口鎮(zhèn)孫吳路東側(cè)和子胥路北側(cè)的蘇地2018-WG-32地塊開(kāi)始限時(shí)招標(biāo)。土地出讓面積45，156.85 ㎡，容積率>:1.0且≤1.7，起步價(jià)7999.96元/㎡。限時(shí)招標(biāo)前，該地塊已于1月2日、3日三輪報(bào)價(jià)，總價(jià)達(dá)到6.2013億元。限時(shí)招標(biāo)開(kāi)始后，土地競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。經(jīng)過(guò)50多分鐘的競(jìng)價(jià)，最終定在37輪，總價(jià)7.1913億元，由徐匯地產(chǎn)(香港)有限公司中標(biāo)，底價(jià)9367.74元/㎡，升水率17.1%。

自2015年以來(lái)，該地塊所在的街區(qū)僅提供了一處宅基地。2017年2月16日，恒基兆業(yè)以人民幣14.42億元(需出售現(xiàn)有房屋)中標(biāo)蘇地2016-WG-78地塊，底價(jià)達(dá)到人民幣11538元/㎡，成為胥口鎮(zhèn)新的地王。

該地塊緊鄰子虛高速、太湖、徐江，距離在建的軌道交通5號(hào)線藏徐路站約200m，可補(bǔ)充區(qū)域新房存量。

據(jù)悉，恒基地產(chǎn)2016-WG-78與徐匯共同開(kāi)發(fā)。目前，項(xiàng)目計(jì)劃已經(jīng)發(fā)布，由9棟高層住宅、2棟多層住宅和6棟27層小高層住宅組成。

(蘇地2018-WG-33地塊航拍)

中午12點(diǎn)，位于吳中區(qū)昌黎路西側(cè)和石湖西路南側(cè)的蘇地2018-WG-33地塊的招標(biāo)在限定時(shí)間內(nèi)開(kāi)始。土地出讓面積62126.45㎡，容積率>:1.0且≤2.5，起始樓層價(jià)格13500.01元/㎡。在限時(shí)招標(biāo)前，該地塊已于1月3日進(jìn)行了4輪報(bào)價(jià)，總價(jià)為人民幣21.2077億元。拍完之后，一分鐘之內(nèi)報(bào)價(jià)迅速來(lái)到第九輪，215277萬(wàn)，可見(jiàn)劇情火爆。

最后經(jīng)過(guò)1小時(shí)53分鐘67輪報(bào)價(jià)，最終確定了最終買(mǎi)家。蘇南陽(yáng)光城置業(yè)(蘇州)有限公司以總價(jià)260077萬(wàn)元中標(biāo)，底價(jià)16745.01元/㎡，升水率24.04%。

地塊位于吳中高新區(qū)，有地鐵二號(hào)線和四號(hào)線，靠近心有高架，左邊是吳中萬(wàn)達(dá)，右邊是龍湖天街(在建)。劇情優(yōu)勢(shì)明顯。

下午1點(diǎn)，位于溫嶺路以東、襄城區(qū)元和街安源路以北的蘇堤2018-WG-34地塊開(kāi)始限時(shí)招標(biāo)?？偼恋爻鲎屆娣e88260㎡，容積率>:1≤2.2，起步價(jià)15000元/㎡。最終蘇州和恒土地有限公司中標(biāo)，總成交價(jià)291258萬(wàn)元，底價(jià)15000元/㎡，底價(jià)。

下午2點(diǎn)，位于襄城區(qū)武運(yùn)路以東、湖湘街以南的蘇地2018-WG-35號(hào)地塊開(kāi)始招標(biāo)。土地出讓面積13876㎡，容積率≥3.0，≤4.0，起步價(jià)9800.01元/㎡。最終由中鐵五勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司和中鐵十八局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合拿下，總價(jià)54394萬(wàn)元，樓層單價(jià)9800.01元/㎡。

地塊位于高鐵新城區(qū)，緊鄰軌道交通2號(hào)線大灣地鐵站，周邊有高鐵新城商業(yè)設(shè)施、榮源廣場(chǎng)等多處復(fù)雜設(shè)施。根據(jù)地塊建設(shè)要求，在未來(lái)地塊西北側(cè)獨(dú)立建設(shè)一棟辦公樓，建筑容量不低于15500㎡，建筑高度≥100m。

下午3點(diǎn)，位于工業(yè)園區(qū)汀生街以西、衛(wèi)青路以南的蘇地2018-WG-37地塊開(kāi)始招標(biāo)。土地出讓面積71841.42㎡，容積率1.2-1.5，起步價(jià)15500.06元/㎡。拍賣(mài)開(kāi)始后，報(bào)價(jià)很快。短短4分鐘，報(bào)價(jià)達(dá)到53輪，總價(jià)193532萬(wàn)元，底價(jià)17959.18元/㎡。

最后，經(jīng)過(guò)2小時(shí)16分鐘175輪報(bào)價(jià)，首金新創(chuàng)(天津)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中標(biāo)，總價(jià)250032萬(wàn)元，底價(jià)23202.21元/㎡，升水率49.69%。交易總價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。這也是蘇州第一次收購(gòu)?fù)恋亍?/p>

地塊周?chē)星鍧竞▓@、首開(kāi)月亮灣、招商永靖灣、美容屋、星湖、青湖梨園、帝俊縣等建筑。目前清澗湖板塊二手房均價(jià)約30582元/㎡。入市后土地3萬(wàn)多元/㎡。

下午4點(diǎn)，位于高新區(qū)同安鎮(zhèn)230省道綠地西側(cè)、青城山路北側(cè)的蘇堤2018-WG-38地塊開(kāi)始限時(shí)招標(biāo)。土地出讓面積110，095.5元/㎡，用途為商住兩用。綜合容積率1.8347，起步價(jià)10805.46元/㎡。最終被北京首都發(fā)展有限公司拿下，總價(jià)218585萬(wàn)元，底價(jià)10805.46元/㎡，底價(jià)。

目前地塊周邊有綠島花園、金茂大廈、虹錦灣、施瑯綠洲、景瑞吳雙、魯運(yùn)起。

其他三個(gè)商業(yè)地塊的詳細(xì)信息

蘇地2018-WG-31號(hào)被蘇州象山商業(yè)管理有限公司中標(biāo)，總成交價(jià)7027萬(wàn)元，樓層單價(jià)3999.75元/㎡，底價(jià)。

蘇地2018-WG-36號(hào)被蘇州相城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)草湖鄰里中心發(fā)展有限公司中標(biāo)，總價(jià)10848萬(wàn)元，樓層單價(jià)2249.97元/㎡。

蘇地2018-WG-39號(hào)被迪卡儂(蘇州)商務(wù)服務(wù)有限公司拿下，總價(jià)8240萬(wàn)元，樓層單價(jià)2599.92元/㎡，以底價(jià)出售。

地球拍觀測(cè)

一個(gè)

園區(qū)和吳中區(qū)的四個(gè)住宅小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈

園區(qū)和吳中區(qū)四個(gè)小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈。最長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2小時(shí)16分鐘，報(bào)價(jià)達(dá)到175輪，是蘇州土地拍賣(mài)市場(chǎng)很久沒(méi)有出現(xiàn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)局面。四塊地塊分別位于清澗湖板塊、吳中高新區(qū)、度假區(qū)、徐口鎮(zhèn)。從地理分布來(lái)看，不僅有一直爭(zhēng)奪的公園地塊，還有偏遠(yuǎn)地區(qū)的地塊。通過(guò)對(duì)四個(gè)地塊的競(jìng)爭(zhēng)原因進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)起步價(jià)低是多輪競(jìng)爭(zhēng)的原因之一。

以蘇地2018-WG-30號(hào)地塊為例，周?chē)驱埡⒔鹇?、北辰這幾年收購(gòu)的地塊。龍湖兩塊地的底價(jià)分別為11183元/㎡和11111元/㎡。北城兩塊地的底價(jià)分別為13091元/㎡和13946元/㎡。金鹿地塊底價(jià)9566.13元/㎡，還是有一定優(yōu)勢(shì)的。此外，圍繞地塊前期開(kāi)盤(pán)的太湖惠晶、天藍(lán)色四季花園，銷(xiāo)量也不錯(cuò)。目前，該行業(yè)新房交易價(jià)格約為13500元/㎡-19000元/㎡。

2

襄城區(qū)和高新區(qū)的住宅地塊以底價(jià)出售

對(duì)比園區(qū)和吳中區(qū)火熱的熱度，相城區(qū)兩個(gè)小區(qū)和高新區(qū)一個(gè)小區(qū)以底價(jià)賣(mài)出。相比之下，地塊規(guī)劃方向相對(duì)嚴(yán)格，都包含商業(yè)部分的規(guī)劃，這是這三個(gè)地塊的共性。如襄城區(qū)蘇地2018-WG-34地塊要求單間面積必須大于100㎡，商業(yè)部分容量不超過(guò)1000㎡，集中設(shè)置，不可分割出售，不單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)乖O(shè)立批發(fā)市場(chǎng)。

另外，小區(qū)周邊也有很多類(lèi)似的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，新房庫(kù)存大也是原因之一。近年來(lái)，蘇地2018-WG-34號(hào)周邊聚集了上海傅宏地產(chǎn)(底價(jià)19280元/㎡)、上海建筑工程(底價(jià)19046元/㎡)、碼頭(17100元/㎡)、焦健相城(14800元/㎡)、招商局等多家房企。未來(lái)，該地區(qū)的新房和類(lèi)似產(chǎn)品將會(huì)有大量庫(kù)存，這將使許多房地產(chǎn)企業(yè)不敢輕易出售。

三

土地市場(chǎng)在2019年開(kāi)局良好

2019年第一次土地拍賣(mài)正式落幕，多塊地塊高溢價(jià)出售，打破了2018年下半年以來(lái)蘇州土地市場(chǎng)低溢價(jià)交易局面。根據(jù)已知的6號(hào)和7號(hào)公告，農(nóng)歷新年前后，蘇州市場(chǎng)將出售一批優(yōu)質(zhì)地塊。后續(xù)情況如何？請(qǐng)期待！

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