買一棟好房子

從對“青島房地產(chǎn)市長/市場研究院”的擔(dān)憂入手。

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文/觀察者王

地鐵路線就像一個(gè)城市的血脈。我們可以感受到那個(gè)擴(kuò)張中最宏偉的城市律動(dòng)。

2021年12月30日，地鐵M1號線正式全面開通。作為青島開通里程最長的路線，跨海直行到西海岸，另一條路將城南、市北、傳統(tǒng)老城和城陽的145個(gè)規(guī)劃中的神州城連接起來，城市格局發(fā)生了很大變化。

當(dāng)所有人都為M1的穿透而高興的時(shí)候，聰明人都在考慮一個(gè)問題。誰將成為新地鐵地圖下的第一個(gè)住宅？(莎士比亞)。

1 . | |運(yùn)輸城市運(yùn)輸?shù)娘L(fēng)口上的土地

青島M1號線全長61公里，共設(shè)有41個(gè)站點(diǎn)，位于面對面的鐵軌上，哪里是代表未來發(fā)展的城市風(fēng)口？

答案都在青島“第十四個(gè)五年計(jì)劃”計(jì)劃的宏偉藍(lán)圖中。

根據(jù)《青島市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，青島要在環(huán)灣城市現(xiàn)代化的主導(dǎo)市，即市南、市北、宜昌山、嶗山、城陽區(qū)發(fā)展統(tǒng)籌，加強(qiáng)總部商務(wù)、金融貿(mào)易、創(chuàng)新思路、時(shí)尚消費(fèi)、文化交流等核心職能。

此后公布的青島地鐵三期計(jì)劃成為專家學(xué)者剖析城陽中心論的最有力的輔助工具。作為地鐵計(jì)劃的最大贏家，城陽今后還將增加5條地鐵線，構(gòu)成主城區(qū)最緊密的地鐵網(wǎng)。

從普通人的角度來看，一個(gè)地區(qū)首先要建設(shè)密集的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)居住區(qū)，才能進(jìn)行圍繞他們的交通。世界著名大城市的發(fā)展軌跡恰恰相反。也就是說，人們必須先制定通行方法，新城的芯才能隨之升起。(莎士比亞)。

紐約高鐵交通局前首席工程師帕森斯的名言是：“地鐵建成后，在放牧牛羊的地方建房子?！边@種繁榮將進(jìn)一步激活城市的潛力，創(chuàng)造更繁榮的大城市。

因此，地鐵指向城市運(yùn)輸?shù)姆较颉?

作為主要城市地圖下的地理中心，為整個(gè)規(guī)劃建設(shè)有充裕土地的未來城市板塊可以說是十年前新城PLUS版決定北方第三城市云云的風(fēng)口地。(威廉莎士比亞、Northern Exposure(美國電視劇)、Northern Exposure(美國電視劇))它有著沉甸甸的、難以拆除的老城區(qū)，有著給不了我們的未來。

換句話說，未來十年最具增長力的預(yù)言性資產(chǎn)分布在禪宗、油井、鳳崗路等三站之間。

作為宜昌城陽樞紐的M1號線仙家寨站周圍當(dāng)然是我們研究的第一個(gè)地方。

No.2 |兼顧現(xiàn)在和未來的城市

未來城市的宏偉藍(lán)圖固然令人心潮澎湃，但從規(guī)劃、拆除、開發(fā)建設(shè)、印度使用，這是一個(gè)漫長的過程。

因此，對于目前居住在主城的購房者來說，位于未來城南大門的仙家寨板不僅有坐地鐵單程節(jié)省5分鐘的優(yōu)點(diǎn)，而且是兼具現(xiàn)在和未來的繁榮之地。

我們以2022年1月3日首次開張的開斗船山野格為例。

區(qū)域位圖

項(xiàng)目擁有2萬平方米的商業(yè)綜合體，東面約3公里是東方省購物中心，是具有“馬街區(qū)”獨(dú)特空間規(guī)劃的商業(yè)綜合體，是青島北部最大的商業(yè)中心之一，擁有特色美食、休閑娛樂、生活購物、親子互動(dòng)為一體的生活體驗(yàn)空間。

如果想享受更豐富、更時(shí)尚的購物體驗(yàn)，緊挨著地鐵的便利很明顯。通過M1號線換乘M3號線，可以到達(dá)宜昌商圈、樂客城、銀座、北方國際貿(mào)易、李村步行街。作為青島最大的商圈，這里將滿足你休閑娛樂的所有愿望。

示意圖

美食彩蛋老師說：“逛菜市場是最快樂的時(shí)刻，買菜是藝術(shù)?！蹦戏?00米玻璃客來到超市，東南200米有仙家寨農(nóng)產(chǎn)品市場，有生活中最需要的煙花，可以步行去。

教育資源方面，目前區(qū)域內(nèi)有完善的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)傳令化教育布局，更值得注意的是項(xiàng)目東南1公里左右的建設(shè)川江路9年一貫制學(xué)校，該省發(fā)集團(tuán)依據(jù)國家。

規(guī)范高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)學(xué)校，很可能將是未來之城板塊高端圈層孩子入學(xué)的首選，板塊的學(xué)區(qū)潛力同樣值得家長們關(guān)注。

示意圖

孩子的健康成長離不開體育鍛煉。由美國國立衛(wèi)生研究院發(fā)起，哈佛大學(xué)、耶魯大學(xué)、加州大學(xué)、康乃爾大學(xué)主導(dǎo)的“人類腦計(jì)劃”研究表明：運(yùn)動(dòng)可以明顯增加大腦神經(jīng)纖維、樹突、突觸的數(shù)量，促進(jìn)大腦的發(fā)育。科學(xué)實(shí)踐證明，2——5歲的兒童中，愛玩耍的孩子大腦比不玩耍兒童的大腦至少大30%。

對于久居老城區(qū)的人來說，窄仄的社區(qū)停車都困難，運(yùn)動(dòng)場地更是一種奢侈的愿望。住在開投·仙山雅居，運(yùn)動(dòng)不再是難題。項(xiàng)目北側(cè)400米為仙家寨公園，包含1個(gè)足球場、2個(gè)籃球場、1個(gè)網(wǎng)球場，茶余飯后與節(jié)假日可以和家人一起享受運(yùn)動(dòng)休閑時(shí)光。

示意圖

此外，往北3km是政府投資打造的白沙河生態(tài)景觀帶，在這個(gè)濱水公園中，同樣有有兩個(gè)籃球場、兩個(gè)籠式足球場、兩個(gè)排球場、一個(gè)門球場、一個(gè)大型足球場、一條800米自行車跑道、六張乒乓球臺和大型塑膠跑道等十余處活動(dòng)場地，新安裝健身器材60件套。在鮮氧中跑步鍛煉，不論是成年人還是孩童，收獲的不僅僅是健康，還有一份暢快舒爽的心情。

既擁有舉全市之力打造的未來生活場，又擁有豐富生活場景和煙火氣的現(xiàn)在，整個(gè)城市過去，現(xiàn)在，將來最珍貴的資源集群，都匯聚在板塊之內(nèi)，這就是開投·仙山雅居在眾多地鐵盤中脫穎而出的原因之一。

NO. 3｜國企雕琢的品質(zhì)雅居

2021年的中國樓市，跌宕起伏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國有397家房企破拆倒閉，還有許多地產(chǎn)大鱷已經(jīng)站在了懸崖邊。

所以，買房安全性排在首位，企業(yè)的實(shí)力是最大的保障。

示意圖

開投·仙山雅居的開發(fā)商青島城陽開發(fā)投資集團(tuán)有限公司，成立于2002年5月，為青島市城陽區(qū)國有企業(yè)，是一家以“地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、金融投資、融資、貿(mào)易、資產(chǎn)管理”為一體的多元化綜合性集團(tuán)，并且承建了亞洲杯足球場、城陽開投產(chǎn)業(yè)園、智慧城陽運(yùn)行指揮中心項(xiàng)目，企業(yè)實(shí)力毋庸置疑。

相比高周轉(zhuǎn)開發(fā)商那些復(fù)制型的商品住宅，開投·仙山雅居這個(gè)由洋房和小高層組成的低密住區(qū)，在設(shè)計(jì)上有著對于建筑獨(dú)特的思考與創(chuàng)新。

示意圖

傳統(tǒng)的中式住宅給我們的印象多是窄窗與實(shí)墻的內(nèi)向型建筑，然而開投·仙山雅居采用的是新亞洲的建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)師用石材與多元材質(zhì)搭配出豐富自然的肌理同時(shí)，通過超大窗墻比、三段式立面等細(xì)節(jié)處精心勾畫，將工匠精神的精工與中國傳統(tǒng)美學(xué)以更為舒朗、簡約的方式表達(dá)出來?？梢哉f，開投·仙山雅居從傳統(tǒng)中汲取建筑的靈感，最終成為了超越高周轉(zhuǎn)時(shí)代的存在。

我們環(huán)視未來之城板塊，高層住宅比比皆是，洋房和小高層是十分稀缺的尖貨。

既然案名中有“雅居”，別具匠心的園林自然是其讓置業(yè)者一見傾心的殺手锏。
開投·仙山雅居從入門處的樸樹開始，就給我們帶了與眾不同的視覺感受。“前櫸后樸”不僅僅是一種美好的祝愿，更代表著開發(fā)商對于中國傳統(tǒng)文化的理解以及儒風(fēng)雅韻的雅仕生活場景的營造?！跋缮桨司场钡闹黝}景觀，則如同是一幅恬淡適意的山水小品，讓業(yè)主在踏入小區(qū)的一剎那，就有一種“復(fù)得返自然”的輕松之感。此外，社區(qū)內(nèi)還有十大科技系統(tǒng)加持，為業(yè)主提供24小時(shí)的居家安全和智慧服務(wù)保障。

示意圖

建面約95㎡至139㎡的三室兩廳全明通透方正戶型，擁有著高層住宅難以比擬的得房率與寬綽，是M1號地鐵線上難得的王炸戶型。

戶型圖

在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間，快節(jié)奏與慢生活之間，日常煙火氣與城市宏偉藍(lán)圖之間，開投·仙山雅居展現(xiàn)最溫暖也最精致的模樣。

老王探盤時(shí)了解到，項(xiàng)目2021年12月31日開始認(rèn)籌，2022年1月3日首次開盤，新年的首開優(yōu)惠十分讓人心動(dòng)，機(jī)會只屬于果斷的人。如果你想了解項(xiàng)目更多的細(xì)節(jié)，可撥打 兩個(gè)6一個(gè)9一個(gè)1兩個(gè)三兩個(gè)六咨詢。

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