一條河之間，閩江兩岸有天壤之別。位于鼓樓地區(qū)的紅山橋頭堡發(fā)展得很早，現(xiàn)在覺得很亂。(威廉莎士比亞，《哈姆雷特》)位于金山地區(qū)的紅山橋頭堡，欣欣向榮的景象；兩岸之間的差距正在穩(wěn)步擴(kuò)大。30年河?xùn)|，30年河西，在這個(gè)位置上體現(xiàn)得淋漓盡致。

洪山橋不分南北，經(jīng)濟(jì)都繁榮

簡(jiǎn)單比較一下洪山橋雙方，可以發(fā)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式不同，占據(jù)的位置不同，今后的發(fā)展方向也不同。

對(duì)于買房子的兩盤選擇，我也提出了一些個(gè)人建議。

第一，紅山橋金山山那邊的房子舊，價(jià)格太高，都是老房子、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)配套管理跟不上的，所以除非性價(jià)比特別高，否則不建議購(gòu)買。

第二，如果考慮購(gòu)買硬臥，可以選擇華僑官邸、隆橋錦江、旭輝左岸等相對(duì)高檔的建筑物。南北的差異是南看河和北看河的差異。

第三，剛要選擇，如果不在意妙峰山的特殊原因，我建議買濱江麗景。小區(qū)綜合密度高，未來的空間相對(duì)更大。

第四，從地鐵的角度來看，濱江麗京有兩條線，黃牛山一側(cè)只有一條線。而且濱江麗景地鐵交匯處今后將成為一個(gè)小型商業(yè)中心。

5.現(xiàn)在濱江麗京的價(jià)格都在17000元/平方米左右，洪山橋那邊的價(jià)格都是23000元/平方米，過一條河可以節(jié)省5000元，還能有更多的空間。

洪山橋的故事(420年的歷史)

洪山橋自古以來就與福州城內(nèi)往來聯(lián)系在一起，依靠洪山橋。歷史上的紅山舊橋是座多事的橋。到1953年，福州市人民政府將舊橋改為鋼筋、混凝土、鋼架、木結(jié)構(gòu)的橋，有了可以上升的懸索橋，才初步解決了危橋的命運(yùn)。

舊紅山橋歷史上屢次修建，屢次拆毀。人們從根本上找不到原因，但責(zé)怪教書末尾的繼母(母雞)公司。據(jù)說老紅山橋像一只蜈蚣。蜈蚣在繼母的口下怎么能經(jīng)常被烤壞呢？如果我奶奶天上有靈，我會(huì)說今天沒有繼母(史)，新紅山橋(新紅山橋)可以生存。

新橋于2021年正式開通，大大緩解了北瀘州城區(qū)到金山和街道的交通壓力。一座橋給城市帶來的不僅是交通，還帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)利益。

洪山橋北——楊橋西路

楊橋路原來是楊橋巷，是三方七巷之一。楊橋路東西向，東接?xùn)|大，西接紅間路。屬于鼓樓區(qū)，也是主城區(qū)重要發(fā)展的要道。從閩清、古典、南平方鄉(xiāng)進(jìn)入福州的必經(jīng)之路，橋頭堡位置是原福州西客站的位置。

橋北的這一方面在歷史發(fā)展中起著重要的經(jīng)濟(jì)作用，解放前水路是運(yùn)輸?shù)闹饕绞?，洪山橋碼頭起著貨物運(yùn)輸?shù)闹匾饔?。在老福州眼里，紅山橋熱鬧，發(fā)展也早。橋頭堡位置可以看到很多99年建成的小區(qū)。外墻都是紅方塊磚的房子。

西客站雖然已經(jīng)搬遷，但并不影響現(xiàn)在紅山的橋梁停滯。因?yàn)槌鞘薪陙硗庹鹈黠@。刺溪、甘蔗、上街這幾年的發(fā)展速度很快，紅山橋成了必經(jīng)之路，交通量仍然太多，每到早上高峰期，滿峰都排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)。

洪山橋北發(fā)展有限的幾個(gè)原因：

第一，街區(qū)有限，金山和岷江把紅山橋頭堡變成了夾角位置。

第二，水廠和金山公園，兩個(gè)地方占面積的一半。

第三，舊的社區(qū)計(jì)劃不明確，也沒有商業(yè)事務(wù)。因?yàn)槲骺退鶖_亂了周邊管理。

洪山橋南3354岷江大道

位于福州市倉(cāng)山區(qū)，全長(zhǎng)約6.7公里。閩江大道位于福州市倉(cāng)山區(qū)

，整體呈西北-東南走向。西北起上下店路、福州洪山橋頭交叉處，東南至鷺嶺路、上渡路交叉口，全長(zhǎng)約6.7公里。閩江大道自西北向東南沿途主要路口:洪山橋路、上下店路、洪塘路、建新北路等。

洪山橋南面，開發(fā)時(shí)間遲一點(diǎn)，板塊規(guī)劃的也比橋頭北面要好很多，雖然房?jī)r(jià)差距不大，但是作為居家生活，更多人愿意選擇金山這片區(qū)。當(dāng)然如果是有鼓樓情結(jié)的那就除外了，從熱鬧程度，發(fā)展方向，已經(jīng)未來的趨勢(shì)，肯定是橋頭南面更有優(yōu)勢(shì)。

閩江大道沿江一排下來，發(fā)展速度是肉眼可見的，原先在建新鎮(zhèn)這一片很多的工廠，現(xiàn)在都已經(jīng)搬走了，大家熟悉的梅峰制藥，在8年前也搬遷走了，這里新房拔地而起，吸引了眾多人的目光。

南北建筑差異，價(jià)格差異

洪山橋?qū)俟臉沁@一側(cè)，熟悉的小區(qū)有：洪山橋社區(qū)，晨光江景，金牛御景，晨光別墅，江山好美家，西河坡下新村等。

沿江一排的融匯江山的均價(jià)在28000-35000之間，其他的小區(qū)均價(jià)都是在23000左右，最貴的是江山好美家26000左右。

小區(qū)年限基本在05年左右，統(tǒng)一劃片學(xué)校洪山橋小學(xué)，不能算學(xué)區(qū)，只能說是一般般的學(xué)校，對(duì)口的中學(xué)是二十二中。前兩個(gè)月成交了一套洪山橋社區(qū)單價(jià)也不足2萬(wàn)，這周邊的價(jià)格有一部分是占著鼓樓的特點(diǎn)，同時(shí)不用過橋就離市中心很近。

西河游泳場(chǎng)

洪山橋?qū)俳鹕揭粋?cè)，熟悉的小區(qū)有：濱江麗景，水岸名居，旭輝左海岸，藍(lán)水灣，聯(lián)通大廈等，還有幾個(gè)新盤：閩江道1993，融僑悅江南。次新房的融僑觀邸。

沿江一排的價(jià)格28000-40000之間，其他小區(qū)的均價(jià)都在18000左右，最貴的非觀邸莫屬了。

橋南這一帶主要還是濱江麗景，原來以為價(jià)格還不錯(cuò)，05年的小區(qū)，昨天查了一下價(jià)格，成交價(jià)基本在17000左右，美麗園，峰景園，狀元山莊等，價(jià)格全部都比對(duì)岸的低，我實(shí)在想不通，為何更新的社區(qū)，價(jià)格卻比對(duì)岸的低。唯一能解釋的就是一個(gè)在金山，一個(gè)在鼓樓！

地鐵時(shí)代下的差距

作為洪山橋兩側(cè)的樓盤和區(qū)塊的發(fā)展，你更看好哪一個(gè)？

濱江麗景片區(qū)，發(fā)展也同樣受到了區(qū)塊的限制，它背后就是妙峰山，在靠后就是三環(huán)路，也就是說明這個(gè)位置也同樣沒有更大空間，能發(fā)展也就靠連片金山核心區(qū)才有機(jī)會(huì)。

金牛山公園一側(cè)，地鐵也即將通車，沒有商業(yè)，沒有商場(chǎng)，會(huì)顯得弱一些，所以同比板塊發(fā)展，洪山橋北側(cè)的局限性更大。

地鐵優(yōu)勢(shì)，濱江麗景2個(gè)新盤即將交房，兩條地鐵線的交匯處，商業(yè)指日可待，所以在商圈的發(fā)展上大概率會(huì)讓周邊更多的居民享受到地鐵和商業(yè)的配套。

雖說濱江麗景的前景比洪山橋北側(cè)會(huì)更好，但是為什么大家不愿意選擇，核心原因應(yīng)該是偏，是妙峰山上的陵園！

板塊寫得不是很細(xì)致，下次把板塊再切小一點(diǎn)來分解，可能對(duì)大家對(duì)板塊的認(rèn)識(shí)會(huì)更清晰一些。

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