12月24日，中量聯(lián)合行舉行了2020年廣州房地產(chǎn)市長(zhǎng)/市場(chǎng)回顧和2021年展望分析會(huì)。該機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年廣州甲級(jí)辦公樓租金下降幅度比上半年有所縮小。截至2020年第四季度末，全市凈有效租金為162.7元/平方米/月，環(huán)比下降0.5%，同比下降3.6%，但同比下降幅度仍是四個(gè)一線城市最慢的。

中量聯(lián)指出，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，廣州A級(jí)辦公樓市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，租賃需求將繼續(xù)釋放。在全社會(huì)加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型的浪潮中，新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在廣州市場(chǎng)的擴(kuò)張勢(shì)頭將持續(xù)，廣州租賃交易面積比重也將繼續(xù)增加?？梢韵胂?，在未來(lái)幾年內(nèi)，廣州建筑經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)黃金發(fā)展時(shí)期。

臨近年末，廣州高級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)也陸續(xù)迎來(lái)新面孔。12月25日，廣州高級(jí)建筑的代表廣州窗戶發(fā)布了新產(chǎn)品——融惠大廈。廣州之窗被授予“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)智能公園示范區(qū)”稱號(hào)，新產(chǎn)品發(fā)布備受關(guān)注。

目前數(shù)字經(jīng)濟(jì)已成為帶動(dòng)CBD經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要形式。廣州正在建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)型城市，并將人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為戰(zhàn)略引擎項(xiàng)目。得益于數(shù)字經(jīng)濟(jì)的能力，廣州建筑經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)形式也將發(fā)生變化，智能公園將成為發(fā)展趨勢(shì)。

廣州樓宇經(jīng)濟(jì)格局將重構(gòu)

今年以來(lái)，受傳染病的影響，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)也受到過(guò)沖擊。但是廣州市建筑經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹說(shuō)，在今年的市長(zhǎng)/市場(chǎng)環(huán)境下，廣州建筑經(jīng)濟(jì)即將復(fù)蘇。目前廣州高級(jí)商務(wù)樓的租金和入住率是一線城市最平穩(wěn)的。

近年來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，廣州大廈經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，廣州市的“白虎樓”(同一個(gè)地址聚集了100多個(gè)商業(yè)建筑)為937座，80.3%位于中心5區(qū)。從年?duì)I業(yè)收入來(lái)看，總收入超過(guò)億韓元的建筑物有892座，10億韓元以上的建筑物有268座，100億韓元以上的建筑物有15座。

廣州的高級(jí)商務(wù)建筑主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)。據(jù)2019年統(tǒng)計(jì)，天河CBD聚集了世界500強(qiáng)企業(yè)，每平方公里GDP為265億韓元，是廣州平均產(chǎn)值的88倍。越秀區(qū)2019年重點(diǎn)建筑實(shí)現(xiàn)稅收288億元，占全區(qū)稅收的比重達(dá)到67%。

但是未來(lái)幾年廣州的建筑經(jīng)濟(jì)格局將會(huì)重建，最大的擾亂者是海珠區(qū)。擁有阿里巴巴、騰訊、小米等眾多龍頭企業(yè)總部大樓的富州將成為廣州的第二個(gè)CBD，富州相繼崛起的高級(jí)寫(xiě)字樓正是海州大廈經(jīng)濟(jì)急劇上升的縮影。

重量聯(lián)合行的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，廣州全市A級(jí)辦公樓市場(chǎng)的新供應(yīng)比去年上升了66%，約56萬(wàn)平方米，其中近一半的新竣工項(xiàng)目位于福州地區(qū)。

目前，海珠區(qū)已在建設(shè)保利帳篷、萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)、廣州之窗等重點(diǎn)商務(wù)大廈，并擁有唯品會(huì)總部大樓、福星國(guó)際中心、河基國(guó)際大廈等在建建筑。

12月25日舉行了廣州昌隆惠大廈新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。會(huì)上，廣州的窗戶新產(chǎn)品——融惠大廈正式公布，通知廣州海珠區(qū)將再增加一個(gè)高級(jí)寫(xiě)字樓。

據(jù)了解，廣州昌商務(wù)港項(xiàng)目總建筑面積為56萬(wàn)平方米，是世界500強(qiáng)78強(qiáng)中教集團(tuán)下屬的主力子公司3354中教4航務(wù)工程局有限公司投資開(kāi)發(fā)，將總部辦公室、商務(wù)會(huì)館、商展、高檔游艇碼頭、展覽中心、硬港主題公園等綜合功能融為一體的國(guó)際經(jīng)濟(jì)文化交流平臺(tái)。

在發(fā)布會(huì)上，中教第四航空局負(fù)責(zé)人作為廣州之窗，融惠大廈緊緊抓住了海灣時(shí)代高級(jí)商務(wù)事務(wù)的新風(fēng)，打造了企業(yè)實(shí)力展示、高新技術(shù)活動(dòng)、高層協(xié)商、總部核心人群辦公室、收藏品展示等功能一體化的新型高端商務(wù)空間。

袁介紹說(shuō)，未來(lái)幾年廣州有超過(guò)260萬(wàn)平方米的高級(jí)商務(wù)建筑完工，有望進(jìn)入市場(chǎng)。新的供應(yīng)量相對(duì)集中在海珠區(qū)，廣州市新興產(chǎn)業(yè)的聚集中心將迅速轉(zhuǎn)移到海珠區(qū)，這將重構(gòu)廣州市建筑經(jīng)濟(jì)的格局。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)助推寫(xiě)字樓智慧升級(jí)

近年來(lái)廣州正在大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)。根據(jù)廣州“第十四個(gè)五年計(jì)劃”規(guī)劃建議，廣州正在建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)型城市，并將人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為戰(zhàn)略引擎工程。到2035年將成為產(chǎn)融合的全球標(biāo)桿，也將成為加快全國(guó)城市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的先導(dǎo)示范。

今年年初，總面積約81平方公里的廣州人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)浮出水面，珠江上展開(kāi)了“一江兩岸三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。另外，廣州在全國(guó)首次公布了《廣州市加快數(shù)字新基建發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃》，實(shí)施了“數(shù)字新基地40萬(wàn)億”，開(kāi)展了5G“大雁”行動(dòng)、人工智能跨境融合行動(dòng)、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新行動(dòng)、智能充電設(shè)施提升4個(gè)項(xiàng)目。

以5G、AI等技術(shù)發(fā)展為基礎(chǔ)，建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。得益于數(shù)字經(jīng)濟(jì)的能力，廣州的建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)也在悄然改變，其中智能公園成為新的發(fā)展趨勢(shì)。

在這種背景下，廣州的很多建筑也在進(jìn)行智能化升級(jí)。以廣州高級(jí)寫(xiě)字樓代表廣州之窗為例，在25日的發(fā)布會(huì)上，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織ISO/TC 268/SC1中國(guó)技術(shù)對(duì)應(yīng)單位中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)正式授予廣州之窗“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)智能園區(qū)示范區(qū)”稱號(hào)，確認(rèn)了其對(duì)智能區(qū)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的重要貢獻(xiàn)和示范價(jià)值。

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者了解到，廣州的昌智區(qū)建設(shè)整體將進(jìn)行三期，以第一期隆惠大廈為主體，側(cè)重于公園、大腦、展覽中心、數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)平臺(tái)和校園安全、能源管理等典型應(yīng)用。隨著未來(lái)的加深，建設(shè)和

運(yùn)營(yíng)發(fā)展，廣州之窗智慧園區(qū)最終將搭建起服務(wù)于整個(gè)園區(qū)的集成化管理平臺(tái)，全面整合如會(huì)議服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、移動(dòng)辦公等各種企業(yè)商辦及員工。

國(guó)家信息化專家咨詢委員會(huì)委員、國(guó)家行政學(xué)院電子政務(wù)專家委員會(huì)原副主任汪玉凱認(rèn)為，廣州之窗融慧大廈對(duì)吸引高端企業(yè)以及打造智慧園區(qū)起到了積極作用，其本身高度智慧化也構(gòu)成了數(shù)字經(jīng)濟(jì)的一部分，是促進(jìn)城市數(shù)字治理的有效載體。

龔元向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱，隨著新興技術(shù)的興起和賦能，樓宇經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)格局也將發(fā)生改變，今后高端寫(xiě)字樓將變成空間加運(yùn)營(yíng)的全方位競(jìng)爭(zhēng)，更加凸顯科技、綠色、多元的發(fā)展理念。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)將把高端寫(xiě)字樓作為重要的技術(shù)場(chǎng)景，提供前瞻性的、人性化的科技服務(wù)。

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