通城最近幾天出現(xiàn)了爆雨、氣溫下降、傳統(tǒng)金三接近4度尾聲，房地產(chǎn)市場也有降溫的趨勢，回顧上周市中心成交量，住宅形式大幅下降，購買住宅的欲望似乎急劇下降，氣溫也下降了很多。(莎士比亞。)(季節(jié)。)

下面筆者為大家具體說一下上周的成交情況吧。

相較于前一周的數(shù)據(jù)來看，上周的新房成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)大幅的下跌。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上一周（4.13-4.19）南通市區(qū)商品房共計成交250套，環(huán)比前一周下降了58%；其中住宅共計成交196套，環(huán)比前一周下降了67%。4月第三周，南通二手房掛牌均價為16154元/㎡，環(huán)比上期上漲了0.39%。

【商品房】

4月第3周：

新房市場驟然降溫 商品房成交下跌近6成

傳統(tǒng)的銀四月似乎要以綿綿細(xì)雨結(jié)尾了，而通城的樓市也驟然降溫。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，4月第3周（4.13-4.19） 市區(qū)商品房備案成交量大幅下降，共計250套，環(huán)比前一周下降了58%；備案成交面積30194.81㎡，環(huán)比前一周下降了61%。這也是4月的首輪下降。

其中住宅類備案成交196套，環(huán)比前一周下降了67%，備案成交面積26046.92㎡，環(huán)比前一周下降了65%； 辦公類房源備案成交32套，環(huán)比前一周下降了27%，成交面積2726.58㎡，環(huán)比前一周上漲了44%；商業(yè)類房源備案成交22套，環(huán)比前一周上漲了159%，成交面積1421.31㎡，環(huán)比前一周上漲了200%。光這么看的話，還總覺得上周的商業(yè)類房源賣的不錯，其實(shí)是前一周的商業(yè)類部分項目退房較多導(dǎo)致的環(huán)比暴漲假象，從成交數(shù)據(jù)來看，上周的商辦類房源還是延續(xù)往常平平依舊，沒有較大的變化。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，上周（4.13-4.19）市區(qū)有3個項目領(lǐng)銷許，分別是：位于港閘區(qū)的靜海府和春江閱相繼在15日及18日領(lǐng)了銷許，還有位于開發(fā)區(qū)的綠地新里城項目在19日領(lǐng)了銷許，開發(fā)區(qū)抓緊4月末的小尾巴，紛紛選擇在周末開盤。

土地出讓情況：

上周，雖然市區(qū)成交量不理想，但是，土拍市場卻開始慢慢活躍起來，即使市區(qū)板塊依舊集體缺席，而縣區(qū)板塊卻是熱鬧非凡，啟東3宗，海門1宗。值得一提的是，海門的CR19003地塊，經(jīng)歷了409輪的角逐廝殺，最終被南京榮盛以總價12.57億拿下！樓面價高達(dá)11167元/㎡，海門新地價之王也因此誕生！這也讓大家深深感覺到海門未來的房價不可估量?？h區(qū)的發(fā)展實(shí)力也是不可小覷。

商品住宅成交情況：

上周的新房成交數(shù)據(jù)不太理想。從區(qū)域住宅成交來看，上周開發(fā)區(qū)依舊遙遙領(lǐng)先，共計成交103套，成交面積為13276.99㎡；而崇川區(qū)和港閘區(qū)在上周成績不分上下，崇川區(qū)住宅共計成交48套，而港閘區(qū)以3套之差的成績位居其后。

從具體的樓盤成交來看，此次位于榜首的依然是位于開發(fā)區(qū)的春風(fēng)南岸項目，該項目以備案88套，成交面積11818.6㎡的成績，再度蟬聯(lián)了住宅榜首，該項目已經(jīng)蟬聯(lián)榜首數(shù)周。其次是位于崇川區(qū)的雅居樂鑫基中央公館項目，以備案26套的好成績位居榜二，雖然位居第二但是和第一的差距還是比較大的；最后說到位于崇川區(qū)的冠城大通棕櫚灣項目以及港閘區(qū)的盛和九里香堤項目，均以備案成交10套的成績并列第三。

從整個表來看，港閘區(qū)有5個項目上榜，其次是崇川區(qū)有3盤上榜，而開發(fā)區(qū)僅2盤。本周雖然港閘區(qū)上榜前十占一半，但是成交套數(shù)卻還是遠(yuǎn)不及開發(fā)區(qū)，而在4月的最末尾，市區(qū)的住宅成交會不會有所回升呢？讓我們拭目以待！

商辦類房源成交情況：

相較于前一周的數(shù)據(jù)來看，上周商業(yè)類的成交量有大幅的上升，而辦公類有小幅的下降。但是大致上來講，商辦類房源還是一如往常賣的并不景氣。其中，港閘區(qū)的南通華潤中心項目以9套的成交套數(shù)位居商業(yè)類榜首；港閘區(qū)的金海岸國際生活廣場以10套的成交套數(shù)位居辦公類的榜首。另外，從區(qū)域分布來看，商業(yè)類成交榜中，崇川區(qū)3個項目上榜，港閘區(qū)2盤；辦公類成交榜中，港閘區(qū)有4個項目上榜，崇川區(qū)僅1盤上榜。其實(shí)不難看出，在往日成交平平的商辦類住房成交成績中，港閘區(qū)還是較為出色的。

【二手房】

4月第3周：

二手房市場小幅上漲

新房市場在4月首次降溫，而二手房市場在數(shù)周下降后卻迎來了小幅的上漲。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，截至2019年4月21日，南通市二手房掛牌均價為16154元/㎡，環(huán)比上期上漲了0.39%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，各區(qū)在售二手房平均單價中，崇川區(qū)依然是掛牌均價最高的區(qū)域，為19540元/㎡；海安均價最低，為9591元/㎡。在漲降價方面，海安的掛牌價漲幅最高達(dá)6.15%。

本周重點(diǎn)政策及行業(yè)動態(tài):

（1）住建部對第一季度房價、地價波動幅度較大城市進(jìn)行預(yù)警提示

4月19日消息，近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研。

從調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房價基本穩(wěn)定，市場預(yù)期趨于理性。但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

（2）中共中央政治局：堅持房住不炒定位 落實(shí)因城施策長效機(jī)制

4月19日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作；聽取2018年脫貧攻堅成效考核等情況匯報，對打好脫貧攻堅戰(zhàn)提出要求；審議《中國共產(chǎn)黨宣傳工作條例》。

會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

（3）統(tǒng)計局：一季度國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間 GDP同比增6.4%

4月17日，國家統(tǒng)計局公布一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)?？偟膩砜矗患径葒窠?jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間，延續(xù)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢，積極因素逐漸增多，為全年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。但也要看到，全球經(jīng)濟(jì)增長和國際貿(mào)易有所放緩，外部不確定性因素較多，國內(nèi)結(jié)構(gòu)性矛盾仍比較突出，改革發(fā)展任務(wù)艱巨，經(jīng)濟(jì)下行壓力猶存。

（4）統(tǒng)計局：3月70城市住宅銷售價格微升 一線城市價格上漲4.2%

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)指出， 4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

（5）央行：今年穩(wěn)健的貨幣政策將松緊適度 擴(kuò)大金融業(yè)開放

4月15日消息，中國人民銀行副行長于日前出席了第39屆國際貨幣與金融委員會（IMFC）會議。

據(jù)了解，此次會議主要討論了全球經(jīng)濟(jì)金融形勢與風(fēng)險、全球政策議程和基金組織改革等議題。會議指出，全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)擴(kuò)張，但速度慢于去年10月的預(yù)期，預(yù)計增速將在2020年回升。同時，中國將進(jìn)一步擴(kuò)大金融業(yè)開放，實(shí)現(xiàn)制度性、系統(tǒng)性開放，以更加透明、更符合國際慣例的方式同等對待中資和外資金融機(jī)構(gòu)。

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