2015年4月8日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，湘江新區(qū)正式成為國(guó)家新區(qū)之一。于是，湘江西岸新城順勢(shì)崛起。

湘江新區(qū)作為中部地區(qū)第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，不僅被視為湖南發(fā)展的新增長(zhǎng)極，而且肩負(fù)著改革創(chuàng)新的國(guó)家戰(zhàn)略使命。三年來(lái)，新區(qū)緊緊圍繞“三區(qū)一高地”戰(zhàn)略定位，大膽探索，充分發(fā)揮整合優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)改革發(fā)展建設(shè)，進(jìn)入發(fā)展“快車(chē)道”。

宏觀文章

位置:中西部輻射，連接?xùn)|南亞的橋頭堡

湘江新區(qū)位于全國(guó)城市化“兩橫三縱”戰(zhàn)略格局中長(zhǎng)江橫軸與京廣線(xiàn)縱軸的交匯處，位于東部沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、長(zhǎng)江開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)帶與沿海開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)帶(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“一帶一部”)的交匯處。隨著渝長(zhǎng)高速鐵路、京港澳高速?gòu)?fù)線(xiàn)等重大交通項(xiàng)目的完成，新區(qū)將成為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、21世紀(jì)海上絲綢之路(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“一帶一路”)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶協(xié)調(diào)發(fā)展的重要互聯(lián)節(jié)點(diǎn)，成為輻射中西部、連接?xùn)|南亞的橋頭堡。

經(jīng)濟(jì):打造產(chǎn)業(yè)核心增長(zhǎng)極

2017年，湘江新區(qū)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)區(qū)域GDP 2167億元，連續(xù)三年增速超過(guò)11%。新區(qū)經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)先，區(qū)域GDP比全市高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，新區(qū)實(shí)施制造業(yè)“521”工程，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)設(shè)備制造、智能設(shè)備制造、新材料、新一代電子信息、食品深加工等50億產(chǎn)業(yè)集群，生物醫(yī)藥與健康、新能源與節(jié)能環(huán)保等250億產(chǎn)業(yè)集群，家紡與服裝等200億產(chǎn)業(yè)集群，打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高端制造業(yè)R&D及轉(zhuǎn)型基地。

新區(qū)統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、錯(cuò)位發(fā)展、特色發(fā)展，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚、集聚、集約發(fā)展，構(gòu)建“兩廊五基地”空產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。“兩條走廊”是:湘江西岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)走廊和319國(guó)道戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)走廊；這五個(gè)基地分別是自主創(chuàng)新引領(lǐng)基地、先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展基地、總部經(jīng)濟(jì)集聚基地、生態(tài)旅游休閑基地和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范基地。

城市建設(shè):建設(shè)優(yōu)良的“兩型”智能化國(guó)際化社區(qū)

“十三五”期間，湘江新區(qū)以新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化融合為主題，堅(jiān)持建設(shè)生態(tài)、智慧、人文、宜居的都市田園新區(qū)。在城市發(fā)展方面，形成了“一主三副多點(diǎn)”的城市發(fā)展新格局?！耙恢鳌笔窃缆吹闹行某鞘?，“三副”是北高星副中心、西金隅副中心、南平鋪副中心，“多點(diǎn)”是白左鋪、玉長(zhǎng)坪、蓮花等重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)鎮(zhèn)。

同時(shí)，優(yōu)化核心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)望城濱水新城、寧鄉(xiāng)魯東新城等拓展區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)北起湘江航電樞紐，南至湘潭邊界的湘江西岸，打造具有國(guó)際品質(zhì)和湖湘文化特色的現(xiàn)代城市濱水景觀區(qū)。建設(shè)大學(xué)城、商貿(mào)城、金融城等具有國(guó)際水準(zhǔn)的大型城市綜合體。加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)社區(qū)、“兩型”社區(qū)、智慧社區(qū)和國(guó)際社區(qū)建設(shè)。

圖:湘江新區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃空

交通:盡一切努力創(chuàng)造一個(gè)開(kāi)放的交通模式

在綜合交通方面，構(gòu)建“以樞紐功能為主導(dǎo)，以網(wǎng)絡(luò)設(shè)施為支撐，以多種出行方式為支撐”的綜合交通體系，加快建設(shè)集鐵路、水運(yùn)、航運(yùn)空和樞紐為一體的開(kāi)放型交通格局。

鐵路方面，加快渝長(zhǎng)廈高速鐵路、金橋綜合交通樞紐、長(zhǎng)沙西站建設(shè)，積極推進(jìn)石長(zhǎng)鐵路望城貨運(yùn)站等貨運(yùn)通道建設(shè)，適時(shí)啟動(dòng)長(zhǎng)九高速鐵路建設(shè)，積極規(guī)劃京廣高速鐵路雙線(xiàn)等客運(yùn)通道布局，基本形成“一高鐵、一普、兩樞紐”的鐵路運(yùn)輸格局。

在水運(yùn)方面，將適時(shí)啟動(dòng)長(zhǎng)沙新康港和湘江航道升級(jí)改造，不斷完善新區(qū)水、陸、鐵聯(lián)運(yùn)設(shè)施，提升新區(qū)江海聯(lián)運(yùn)能力。

在導(dǎo)航空方面，規(guī)劃在新區(qū)建設(shè)大王山總機(jī)場(chǎng)、望城總機(jī)場(chǎng)、寧鄉(xiāng)總機(jī)場(chǎng)及起降點(diǎn)，加快大王山總機(jī)場(chǎng)建設(shè)；積極推進(jìn)異地城市航站樓建設(shè)，加強(qiáng)與黃驊國(guó)際機(jī)場(chǎng)的聯(lián)系，打造新區(qū)“一通道一航站樓”的交通格局。

市場(chǎng)文章

激烈的競(jìng)爭(zhēng)，房企眼中的“香椿”

湘江新區(qū)的快速崛起不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的快速增長(zhǎng)上，也體現(xiàn)在該地區(qū)板塊價(jià)值的不斷增加上。品牌房企的發(fā)展都集中在這塊土地上，如梅溪湖、濱江、陽(yáng)湖湖、大王山、金星北，這些熱點(diǎn)板塊的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

就湘江新區(qū)而言，整個(gè)區(qū)域約1200平方公里，包括岳麓區(qū)、高新區(qū)、望城區(qū)8個(gè)街鎮(zhèn)和寧鄉(xiāng)市5個(gè)街鎮(zhèn)。2017年，岳麓區(qū)和望城區(qū)分別出讓土地20宗和11宗，在長(zhǎng)沙六區(qū)中排名第一和第二，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他地區(qū)。今年3月，31家房地產(chǎn)企業(yè)參與了原本定于3月13日正式競(jìng)價(jià)的梅溪湖激烈搶地大戰(zhàn)，并在提前一天還在上市期的時(shí)候觸發(fā)導(dǎo)火索。競(jìng)爭(zhēng)之激烈可見(jiàn)一斑。

新房方面，2017年，從長(zhǎng)沙六區(qū)交易面積占比來(lái)看，岳麓區(qū)連續(xù)六年居六區(qū)首位，占比25.68%，累計(jì)銷(xiāo)售308.29萬(wàn)平方米；望城區(qū)望城區(qū)占比連續(xù)兩年上升，2017年銷(xiāo)售面積占比21.86%。

圖片:長(zhǎng)沙市六區(qū)土地交易圖

隨著需求的增加，長(zhǎng)沙正在向擁有1000萬(wàn)人口的大都市邁進(jìn)

房地產(chǎn)的基本邏輯是短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

隨著城市化進(jìn)程的加快，2016年長(zhǎng)沙市常住人口達(dá)到764.52萬(wàn)人，比2015年增加21.34萬(wàn)人。總?cè)丝诰尤∈孜唬?3.8%居住在主城區(qū)。其中岳麓區(qū)最有吸引力。常住人口超過(guò)83萬(wàn)；望城區(qū)在第二梯隊(duì)，常住人口60.13萬(wàn)。

近年來(lái)，人口的快速增長(zhǎng)與長(zhǎng)沙前兩年房?jī)r(jià)的“蕭條效應(yīng)”密切相關(guān)。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙、湘江新區(qū)管委會(huì)出臺(tái)了一系列人才政策，很大程度上吸引了北方、廣州、深圳的人才回流。

圖:湘江新區(qū)常住人口數(shù)

調(diào)查顯示，與同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入全國(guó)中心城市的其他六個(gè)城市相比，長(zhǎng)沙行政區(qū)域排名第三，常住人口排名第六，人口密度排名第六，人均GDP排名第二，城鎮(zhèn)居民人均收入排名第五，農(nóng)村居民人均收入排名第二。

根據(jù)湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的人口分析報(bào)告，長(zhǎng)沙計(jì)劃到2020年建成人口1000萬(wàn)的大都市。根據(jù)人口狀況和比較數(shù)據(jù)的特點(diǎn)，長(zhǎng)沙具有較強(qiáng)的城市潛在承載功能，這意味著未來(lái)對(duì)居者有其屋的需求將進(jìn)一步擴(kuò)大，這也為長(zhǎng)沙樓市量?jī)r(jià)的進(jìn)一步提升預(yù)留了空。

前景文章

三年來(lái)，一幅新城崛起的城市發(fā)展圖景正在湘江西岸緩緩展開(kāi)，已逐步轉(zhuǎn)型為“一江兩岸，與齊飛比肩”的優(yōu)質(zhì)核心區(qū)。湘江新區(qū)交通便利，配套設(shè)施逐步完善，成為長(zhǎng)沙最熱的地區(qū)之一。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“我寧愿河?xùn)|有床，也不愿意河西有房”的歷史一去不復(fù)返了。

未來(lái)，隨著長(zhǎng)沙西站和大王山的崛起，湘江新區(qū)的開(kāi)發(fā)和升值潛力將進(jìn)一步增強(qiáng)。